房子作為商品要看它的商品屬性，你這個房子本身它的質量是如何的？如果房子質量沒有達到標準，再做更好的包裝，包括房以外的一些配套設施，那都是沒有用的。我指的房子質量，包括房子的規劃，房子的設計以及房子的施工，比如它的規劃是否合理，是否符合國家標準，然後它的建築施工是否達到國家標準，包括從基礎到所使用的建築材料以及它的工藝都要符合國家標準，這樣的樓才能稱得上質量好的樓。

這種產品的質量大概包括兩種，一種是房屋的建築質量，一種是小區內的園林景觀的規劃設計和施工質量。

房子作為人們住的一個產品，它的內部配套也就是小區配套是一個很好的指標，大家應該用這個指標去衡量，比如小區的會所，是否有會所是雙匯所是單位數會所的配套怎麼樣？是否有棋牌室健身房啊，啊，乒乓球室，羽毛球室等等等等。還有這個配套是否有泳池，是否有水系，園林的綠化多少樹種，園林綠化的施工和規劃是否達到一個比較高的標準？這些都是衡量房子好壞的，一個內部配套的一個標準。

還有一點，就這房子它的周邊環境，主要包括學區環境，購物環境，醫療環境，文化娛樂，環境交通環境是否完善，是否優異？

最後補充一點就是房子的產品，這個戶型的設計它是否合理，也就戶型它是否做到了動靜分割槽，乾溼分割槽私密性設計的如何啊，各個單元房子的使用率設計的如何，這都是衡量一個房子的標準。

1.開發商的資質

2.樓盤所處的地理位置，有無地鐵，高鐵，公交路線等

3.周邊配套是否齊全，衣食住行是否方便

4.附近有沒有學校，醫院，銀行，超市，商場等

高層住宅的優勢：

1、 景觀好

高層住宅遮擋物少，可以享受登高望遠、一覽無餘的視覺感官，具有良好的視覺效果，滿足了一些追求生活品質群體的需求，也十分受年輕人喜歡。

2、 安靜

高層住宅往往比較安靜，遠離嘈雜的人群，可以靜靜享受自己的獨處空間，另外，安靜的休息環境對於人的健康是十分有利的。

3、 私密性強

高層住宅往往私密性強，這一點十分符合現代人的喜好。

4、 空氣好、灰塵少

高層遠離馬路，往往空氣質量更好，且灰塵少。好的空氣質量十分珍貴，對於人的健康有益，且不會存在因為灰塵問題衛生難收拾的情況。

那麼，高層住宅存在著哪些劣勢呢？

1、 價格高

由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。8層以上每一層的價格都會遞增，接近頂層才略有下降。另外，能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高。對於經濟實力沒有那麼強的購房者來說，還是十分不划算的。所以小編建議大家不要因為一時的喜好而給自己帶來很大的經濟壓力。

2、可能因質量問題出現漏雨

如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。

3、電梯一旦故障生活十分不便

電梯如果出現故障，對於生活的影響是巨大的，特別是對於有老人和孩子的家庭來說，這種影響更為嚴重。

4、 可能會出現健康問題

很多購房者都有恐高症，這種情況下是不適合居住高層的。還要避免有些老人因為居住高層心臟負荷過重引發心臟病。

5、 頂層的保溫效果差

頂層可能會出現冬天冷夏天熱的情況。

6、注意輻射問題

選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響。

房子的好壞，個人覺得有兩個大項:一、房子的質量，工程質量，取決於施工方，是否嚴格按照國家標準，設計需求，高標準施工，是否有正規質檢部門、監理等部門的稽核認證，確保房屋的質量。二、區位，小區的位置是決定房屋好壞的剛性因素。包括了，地理位置，交通出行，生活配套等綜合因素。地理位置好，環境優越，無汙染，無噪音，交通便利，不擁堵，生活設施齊全（衣食住行）學校，醫療，治安等有保障，滿足此基本條件可視為優質房源！

高層住宅的優勢：

1、 景觀好

高層住宅遮擋物少，可以享受登高望遠、一覽無餘的視覺感官，具有良好的視覺效果，滿足了一些追求生活品質群體的需求，也十分受年輕人喜歡。

2、 安靜

高層住宅往往比較安靜，遠離嘈雜的人群，可以靜靜享受自己的獨處空間，另外，安靜的休息環境對於人的健康是十分有利的。

3、 私密性強

高層住宅往往私密性強，這一點十分符合現代人的喜好。

4、 空氣好、灰塵少

高層遠離馬路，往往空氣質量更好，且灰塵少。好的空氣質量十分珍貴，對於人的健康有益，且不會存在因為灰塵問題衛生難收拾的情況。

那麼，高層住宅存在著哪些劣勢呢？

1、 價格高

由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。8層以上每一層的價格都會遞增，接近頂層才略有下降。另外，能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高。對於經濟實力沒有那麼強的購房者來說，還是十分不划算的。所以小編建議大家不要因為一時的喜好而給自己帶來很大的經濟壓力。

2、可能因質量問題出現漏雨

如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。

3、電梯一旦故障生活十分不便

電梯如果出現故障，對於生活的影響是巨大的，特別是對於有老人和孩子的家庭來說，這種影響更為嚴重。

4、 可能會出現健康問題

很多購房者都有恐高症，這種情況下是不適合居住高層的。還要避免有些老人因為居住高層心臟負荷過重引發心臟病。

5、 頂層的保溫效果差

頂層可能會出現冬天冷夏天熱的情況。

6、注意輻射問題

選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

我分享一下做地產幾年的經驗：

一：看地段：房子的核心價值是地段，地段決定價值，價值不一樣價格就不一樣。同樣的開發商，同樣的建築，同樣的小區設計，地段不一樣價格肯定不一樣。而且差異很大，所以地段好的房子價值肯定好。

二：看小區設計：如果地段一樣，那麼就要看小區設計、有的小區容積率低、密度小，這樣小區價格肯定會稍高、反之就低點。為什麼這樣說呢，開發商開發樓盤是為了盈利，容積率低、密度小，意味著開發商可銷售的房子總面積就少。所以價格會稍高，同時這樣小區居住起來也會舒適很多。

三：看戶型：就是看建築風格和戶型了，同樣一個小區有的建洋房、別墅、有的建高層。洋房、別墅的價格肯定會高於高層，戶型好、使用率高的房子肯定會是好房子。如下圖這個小區有洋房和高層，洋房的價格就要比高層的高點。但是因為它的戶型好，一梯兩戶，所以很多客戶還是選擇洋房

四：選毛坯：如果你不是特別忙的話，我建議買毛坯房、這樣的房子可以按自己的風格來裝修，開發商說的一平多少多少錢是有虛高的，自己裝修同樣的錢肯定裝的比這個好多，所以有的選的話建議選毛坯。

五：看周邊配套，周邊配套設施齊全的肯定比不齊全的要好，周邊配套也是很多客戶考慮的優劣之一

買房子，

第一要看它得位置，周邊配套，交通是否方便

第二要看它得學區，

第三要看開發區，物業等等

買房子，如何判斷房子的優劣？

買房子是人生當中，一件大事情，關乎帶了幾代人的生活，

老規矩以下幾點考慮一下

大方向

1地段

2學區

3周邊配套設施

4升值空間

小方向

a樓體結構

b樓間距

c室內的幾室內的高度和佈局是否合理，

d其他。

我們一條一條的來分析，

1地段，結合你的工作單位、工作性質以及家庭成員的出行是否方便.我們不追求，一定要買市中心的房子，但是一定要方便，市中心的交通，是你不得不考慮的一大因素。

2學區，這是一個不可避免的問題，家裡有適齡的孩子，不要單考慮小學的學區，中學的學區也要綜合一下。

3周邊配套設施決定了你以後方便程度，比如說孩子的幼兒園，家裡父母的活動場所，以及周邊是否有商場？和醫院是不是很近？等等

4升值空間，並不是你買了市中心的房子，升值空間就一定大，一定要看清楚地段的溢價價值，多關注當地的城市規劃，也許某一個地區，現在房價偏低，但是是未來的新城區，那麼他的溢價值高，也是選擇的標準之一。

a樓體結構，磚混，框架，框剪等等，造價不同，售價也有些許的差異，但是我們面對同樣的學區，相鄰的兩個小區，我們就多了一個選擇。

b樓間距，如果我們買的房子是高層建築群裡的，那麼我們選擇房子的時候，儘量不要選擇低層的，採光會被前樓遮擋住。

c室內的佈局和舉架高度，舉架的高度，對你的後期裝修有一定的影響，室內的佈局，（戶型是否合理）需要考慮南北是否通透，各方面的功能能否滿足，以及是否能夠拆改非承重牆？

相信考慮完這麼多，你肯定能夠鑑定出，什麼樣的房子才是好房子！

1.觀察戶型是否規則，杜絕奇形怪狀

戶型規則，最好是正方形。或者對稱戶型。理由有二：1，整理利用率高，實際生活面積大；2，風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）。

2.觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。

3.觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺），能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。

北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無疑。

4.南北戶型前提下：

觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。

5.第四觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶溼氣出不去。臥室裡面的衛生間必須要有窗戶，具體看我的另一篇經驗，介紹臥室衛生間的。

6.第五觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方

走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？