首先我們要搞清兩個概念，業主自治管理和業主自主管理。業主自治管理，是小區成立業主大會選舉產生業主委員會，並由業主委員會與業主大會選聘的物業管理公司簽訂《物業管理服務合同》，主委員會負責監督《物業管理服務合同》的執行情況的形式；業主自主管，由業主大會委託業主委員會選擇秩序維護員、清潔工、綠化工等人員進行管理。但無論小區自治管理還是自主管理，公共停車費都必須公開讓全體業主知道，並且公共停車位的租金收入和使用都必須過業主大會會議投票決定。

小區自治管理，物業公司是根據《物業管理服務合同》的約定，向業主提供物業管理服務，並收取物業管理費的，物業公司的財務明細賬是不需要向全體業主公開的，物業公司的財務賬目只需接受稅務機關的稽核。如果是小區自主管理，並由業主委員會聘請秩序維護員、清潔工、綠化工等工作人員，那麼業主委員會的賬目就必須是向業主公開，並接受業主隨時的查閱。

總之，物業管理區域內無論採取任何一種形式進行物業管理，都必須遵循中國現行的物業管理的法律法規依法辦事，尊重業主的權利。

不管物業公司還是業主自管，收入與支援賬目必須公開。我說的是必須！！！這是業主對管理者的信任的基礎。不想公開，你說個理由，能說服交錢的業主嗎？不能。我說是你有私慾。我相信每一個業主都不是無賴，都是守法公民，不想不交物業費。是因為有疑問，得不到正確真實的答案。買東西不讓你開箱驗貨，還要你強制買單，消費者能滿意嗎？能沒有牴觸情緒嗎？物業公司不讓檢視賬目，是它的管理者對它的保護，不是業主。所以物權法要改革，這也是居民小區想要和諧共處的前提。如果收支賬目不公開，公攤面積的真實面積，地上地下車位的產權不確定，居民小區將永無寧日。明明白白消費也是政府倡導的。

依據物業管理條例及物權法，是必須要公示的。但有的業委會為了貪汙業主公款，它不公示或者做個假賬給業主看，業主們能奈他何?

要麼發起20%的業主簽名要求召開臨時業主大會經雙過半的業主同意罷免不公示停車費明細的業委會，要麼提起法律訴訟起訴業委會貪汙。

但上述兩者的成本都較高，而且業主們都要上班，做生意，吃瓜群眾太多等等，導致罷免業委會或起訴業委會較難實現。

因此，小區在成立業委會的同時，必須同時成立監事會以監督業委會，業委會不公示停車費收入，監事會可以介入要求業委會公示包括停車費，物業管理費等收入賬單，否則，監事會有權聘請會計師事務所來稽核業委會的財務賬單。

這個問題背後實質上是業委會的組成問題。如何避免業委會成員謀求私利？想想有以下幾點：1，成員應收入高、層次高，不屑於牟利。2，應品行端正，樂於助人。3、性格開朗、樂於溝通。萬事開頭難，街道社群應深度介入業委會籌備組工作，透過專門組織走訪調研，把德才兼備的業主組織動員起來。基層政府（組織）先行引導，具體幫扶，很重要。人找對了，事情就好辦了。

小區的物業服務不外乎是物業公司、業委會小區自治，公平、公正、公開、透明是服務的基礎，只有這樣業主才能看清自己繳納的物業費去了哪裡，幹了什麼，才能取得業主的理解。

業主委員會也是個班子，班長很重要，委員也要盡職盡責。業委會的現狀堪憂，中青年業主在崗拼搏無瑕顧及，退休人員業主七老八十健康每況愈下，有心無力。業委會的工作眾口難調，費力不討好，有的業主要求高標準，口號震天響，但不願意當業委會委員，有的當選了也只是個掛名委員不幹事，有的業委會連開個會都困難。有的業委會沒有一分錢補貼，連工作電話都是自掏腰包。

建議:

1、業委會成員都是能幹事特別是願意幹事的業主，有一個好主任至關重要。

2、業主要支援業委會的工作，首要的是按時繳納物業費。

3、業委會要有政府部門直接領導，具體檢查督促業委會的工作。

物管什麼時候能被取消? 地窖，公攤面積什麼時候歸還業主? 圍繞著地窖收入，街道，社群，物業，業委會醜已經出得夠了。

揚州萬科城小區在2017年7月進行業主委員會選舉的時候涉嫌虛假選舉，根本沒有達到國家物業法規定的面積和選票的雙過半要求，卻產生了所謂的合法的業委會！

選票箱裡面的選票大部分都是假的，根本就不是業主本人簽名投票，也沒有業主授權委託書。現在很多業主將涉嫌虛假選舉的事情向揚州市房管局，社群，平山鄉鎮府，揚州瘦西湖風景區管理委員會等等部門反應，卻沒有任何一個部門來正面迴應！

現在很多業主要求開箱驗票，進行查驗選票箱裡面的選票是否涉嫌造假，可是社群，平山鄉政府，揚州瘦西湖景區管委會卻百般阻撓，拒不開箱！這樣的行為真的讓廣大業主匪夷所思！

小區業主委員會自治的三個前提是：一業委會必須像村委會一樣接受政府的領導。二收支專案必須公開公示，接受業主監督！三業委會成員可以有一定的收入，但必須由政府核准，不得突破。

臨街商鋪不應收物業費，水電均可實現網上繳費，門前人行道路衛生有環衛工人不停的清掃，綠化樹木有市政栽培，有物業啥事。物業即無管理也無服務，為何要商鋪年年繳物業費，大量的不公平造成物業和業主的矛盾，坐地收錢，服務不周，還懶著不走。