以五年賣掉為例，來計算等額本金和等額本息，看看哪一種適合自己？
例如：100平方米的房子，單價20000元/平方米，總價200萬，首付比例30%，首付60萬，貸款140萬。
一、等額本息。
（1）詳細：
貸款140萬，.貸款年限30年，利率5.88，等額本息的還款方式；
（2）房貸成本：
固定利率下每個月的月供為8286元，總和：5年x12月x8286元=497160元，前五年投入的房貸利息成本約為49.7萬元；
（3）購房成本：
首付60萬元+前5年貸款償還約49.7萬元，前五年的投入成本總和約為109.7萬元；
（4）剩餘償還本金：
第五年（即：60期滿）還剩餘的本金約為130.08萬。
二、等額本金。
貸款140萬，.貸款年限30年，利率5.88，等額本金的還款方式。
固定利率下每個月的月供為遞減，由第一期10748.89元遞減至第六十期9624.61元，前五年投入的房貸利息成本約為611250.1元
首付60萬元+前5年貸款償還約61.1萬元，前五年的投入成本總和約為121.1萬元；
第五年（即：60期滿）還剩餘的本金約為116.67萬。
3、結合以上兩個分析結果得來的資料。
（1）等額本息，5年期投入的成本約為109.7萬元，剩餘未償還的房貸本金約130.08萬元；
（2）等額本金，5年期投入的成本約為121.1萬元，剩餘未償還的房貸本金約為116.67萬元；
那麼在不考慮月供壓力和存款利息的情況下：
5年後賣房：（1）等額本息的賣房成本為239.78萬元，（2）等額本金的賣房成本為237,77萬元。
總結：
等額本金和等額本息的還款方式，兩者相差不大，主要需要考慮的還是購房者的月供承受能力，以及後期賣房時的房貸解押方式。
以五年賣掉為例，來計算等額本金和等額本息，看看哪一種適合自己？
例如：100平方米的房子，單價20000元/平方米，總價200萬，首付比例30%，首付60萬，貸款140萬。
一、等額本息。
（1）詳細：
貸款140萬，.貸款年限30年，利率5.88，等額本息的還款方式；
（2）房貸成本：
固定利率下每個月的月供為8286元，總和：5年x12月x8286元=497160元，前五年投入的房貸利息成本約為49.7萬元；
（3）購房成本：
首付60萬元+前5年貸款償還約49.7萬元，前五年的投入成本總和約為109.7萬元；
（4）剩餘償還本金：
第五年（即：60期滿）還剩餘的本金約為130.08萬。
二、等額本金。
（1）詳細：
貸款140萬，.貸款年限30年，利率5.88，等額本金的還款方式。
（2）房貸成本：
固定利率下每個月的月供為遞減，由第一期10748.89元遞減至第六十期9624.61元，前五年投入的房貸利息成本約為611250.1元
（3）購房成本：
首付60萬元+前5年貸款償還約61.1萬元，前五年的投入成本總和約為121.1萬元；
（4）剩餘償還本金：
第五年（即：60期滿）還剩餘的本金約為116.67萬。
3、結合以上兩個分析結果得來的資料。
（1）等額本息，5年期投入的成本約為109.7萬元，剩餘未償還的房貸本金約130.08萬元；
（2）等額本金，5年期投入的成本約為121.1萬元，剩餘未償還的房貸本金約為116.67萬元；
那麼在不考慮月供壓力和存款利息的情況下：
5年後賣房：（1）等額本息的賣房成本為239.78萬元，（2）等額本金的賣房成本為237,77萬元。
總結：
等額本金和等額本息的還款方式，兩者相差不大，主要需要考慮的還是購房者的月供承受能力，以及後期賣房時的房貸解押方式。