市中心雖然老破小但也有市中心的好處，郊區雖然高大上卻也有著諸多缺陷。

李嘉誠曾經說過，買房只看三點就夠了，地段、地段、還是地段。對於房產來說，不單單只是一個簡單的住所，更重要的是交通、教育、醫療、升值空間等因素。大多數市區的老破小，地段都非常好，有著先天的優良交通屬性、良好的教育配套、優越的醫療資源等等，有很多的父母，為了讓孩子讀一所好學校，拼了老命把新房換到市區的小房子。而且許多年數較久的二手房，由於物業的維護所以看起來並不是非常老舊，周邊成熟的配套日常生活非常輕鬆自在，就算是有一些環境不好、破舊的小區，在價格上也是比較有優勢的，更不要說日後如果遇到城市拆遷改造了。

但同時，市區的房子也存在著很多的缺點，市區的房子大多數都比較老舊，小區的綠化令人堪憂，而且大多數都是樓梯房，沒有電梯，有些住在5樓或6樓的住戶，每次回家都要爬到氣喘。而且由於市中心地段繁華，嘈雜的市井街道，通常晚上都是伴隨著汽車喇叭聲入眠。

有些人一直堅信市中心才是城市的核心價值區，但有一部人卻有不同看法，認為買房買郊區才是正道。對於年輕人來說，郊區的新高大往往更受青睞，特別是新樓盤都配有各大開發商精心準備的包裝，涼亭、小花園、人工湖幾乎已成為了標配，郊區的新房綠化一般都很好，物業服務也更加完善，整體環境安靜舒服又雅緻，而且道路交通相對於市中心的擁堵是截然相反的，地鐵的開通也縮短了出行的時間。

但是，很多郊區新建的樓盤，基本都是期房，周邊的生活配套設施都並不完善，很多開發商雖然會打著地鐵房或學缺房的口號來誘導購房者買單，但這些地鐵或學校往往只是在規劃中，開發商賣完房後配套學校無法兌現的新聞不在少數。交通更不用說，基本離市區的工作地點都有較遠的距離，每天要早早起床擠地鐵，早高峰時往往還有遲到的風險，就算開車，現實的距離也是無法飛躍的。

總體來看，如果你是個上班族，有家庭有孩子，建議還是選擇市區的老破小，如果追求自由，環境舒適的年輕人可以換成郊區的高大上，如果有錢，市中心和郊區房子各買一套。

說說我的感受吧，市區老破小都是繁華地段，所有居住環境可能會差一些，但二手房的魅力在於尋找，正所謂一房一價，老舊破的小區也會有緊挨花園，日照充足，鬧中取靜的房子，不論是居住還是日後賣出都是不錯的選擇。再說郊區新房，一開始肯定高大上，但這都與物業以後的管理分不開的，這本身就是變數，尤其是郊區高層，居住哲良莠不齊，地域變數也要考慮，郊區的人文素質不如市裡，也許幾年後以前高大上的小區可能就變成你心中的痛。