相信有很多人，都會考慮到入手一套新房或者二手房，畢竟，有了一個家，感覺更加的踏實，有時候，也是對另外的TA的一個承諾。但是對於很多剛需的準業主來說，手裡的預算可能並不是很多，那麼在選購新房的時候，可能首付並不夠，或者說，首付比較緊張，但是對比公寓房來說，相對就輕鬆了一些，那麼我們在選購新房的時候，到底要不要考慮公寓房這樣的商使用者型呢？下面的話，我們就來詳細的瞭解下吧。

一、購房壓力相對比，公寓房有一定優勢

我們先不考慮其他因素，就購房壓力來說，公寓房還是有一定優勢的。首先商使用者型相對普通住宅來說，單價會低很多，所以同等面積，公寓房等商住戶型的總價相對來說會比較低。

雖然說商住戶型的首付比例為50%，普通住宅首付比例一般為30%。但是現在很多公寓類的商住戶型，首付都可以分期，前50%可以分為三個階段來付款，雖然說時間限制比較短，但是對於很多人來說，有一個緩衝的空間，看上去50%是比普通住宅的首付比例高，但是首付分期之後，壓力大大降低了。

加上公寓房，本來面積小，總價低，所以對於很多剛需族的準業主來說，他們會考慮公寓房。

二、loft戶型太吸引人了

現在很多商住的公寓房也比較流行做成loft戶型，單價會稍微高一些，但是使用面積多。而loft戶型看起來也比較的大氣上檔次，因此也會吸引到很多的人。

一般情況下，一個30平左右的loft戶型，就可以做成兩居室的房間，而且下面是公共空間，上面是私密空間，整體的空間劃分也非常的合理。看來看去，還是有很多人表示心動。

三、40年後的產權問題，這個擔心有點多餘

有人擔心40年後，房子還是不是自己的了，個人覺得，這個擔心還是有些多餘的，自己花錢買來的，而且不只是 你一個人入手了公寓房，真的到最後都被收走了，誰還買公寓房？

所以，這是一個影響範圍比較大的問題，一般情況下，誰也不敢輕舉妄動的就說收走就收走了。

四、地段好

一般情況下，公寓房這樣的商住戶型，地段都是比較好的，所以這也是優於普通住在的一點，因此，也吸引到了很多的購房者。

五、不好出手是真的！

也有的人是這樣想的，先買一個便宜一點的房子，然後供起來，或者是結婚，然後攢錢，把原來的房子賣掉，

本人觀點:剛需買公寓房優點面積小，總價低，對買房的人來說壓力小點，且居住的功能齊備，廳臥合一，衛生間，廚房，應有盡有對於剛需或者剛進入社會的年輕人而言，用可以承受的價格買了一套功能齊備的房子是一個非常不錯的選擇。還有周邊的良好的配套設施，給生活的品質提高不少。缺點:可能水費、電費會比住宅高一點，採光區域性可能會不太理想，還有產權可能也沒有住在的年限長，我們在買的時候一定要考慮清楚相關的問題或者能承受相關的不一樣的水電煤氣費。以及能不能落戶的問題。這些問題都考慮好了，只要都覺得沒有問題。那就下手吧。畢竟有一個自己的窩對華人來說真的非常的重要。

我的朋友買了公寓但是現在住宅就買不起了，房價上漲現在後悔也晚了，只能等待房價有變動時在考慮，家人多了真不適合買公寓，不過可以作為投資。

剛需買公寓得看情況，一般剛需買公寓的不多，還有這種情況一般有可能是資金，位置，工作，或是別的原因，反正我剛需儘量不會買公寓，除非它上漲空間很大，我隨時準備條件成熟了換房子

我就是剛需買的公寓，具體什麼原因慢慢聽我說。

我是南京人，目前在常州工作，南京自然有房子，但在常州一直住的是公司宿舍，也就在前幾個月吧，公司要搬遷，宿舍也取消了，而且這幾年常州房價漲了一倍多，為了解決住宿問題，自然就想到了公寓。

這個沙盤就是我看的公寓，矮一點的是希爾頓花園酒店，高的那棟是精裝修公寓，27層，三梯12戶，通燃氣，位置相對不錯，離地鐵站七八百米，距離一個超大型商業也就一公里，走過去15分鐘。

買之前也在網上看到不少文章說公寓不能買，但自己資金有限，買住宅比較吃力，而且是自主，最主要的是不用考慮落戶學區這些。大家買公寓還是要根據自己的實際情況來選擇，畢竟買房不像買普通商品那麼隨意，還是要做多方面考慮

綜合靠譜一點的回答，

單純考慮住的需求和一點保值升值的考慮

買這樣一套公寓，無可厚非

產權年限，水電費，以及將來賣出的問題都沒必要考慮太多

核心訴求，在工作地限購

月供承受能力弱

又需要一個可以住的地方，可以算作為一段時間的過渡

或是能承受首付、以及月供在非限購區域購置住宅，但工作地就要繼續租房，也無可厚非。

這種情況下，考慮最經濟的戶型，滿足居住功能即可，即使將來不置換，持有租金有5-8個點的收益也相當不錯。

根據個人情況，公寓缺點

1.水電氣物業費會貴一點

2.公寓一般情況下是不帶學位落不了戶籍，

3.剛需買公寓差不多百分之95小孩讀不了學

4.二手公寓很難轉手賣出去，增值多稅費比較高

優點的話：1總價低

2.一般都在商場附近

總體來說，剛需不建議買公寓。住宅每個城市有限購，對於買不了住宅的來說可以考慮入手投資

總結：買住宅就像養豬，養肥了就賣。買公寓就像養雞，下蛋收益。

對於買公寓的人，其實是各有所需，我身邊有幾個真實的例子給大家分享一下，我表弟大學畢業三年了，來上工作剛滿一年半，他讀大二的時候就談了一個女朋友，大學畢業後她女朋友來上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，兩個人就成了異地戀了，她女朋友一直催他來上海工作，最終還是來上海了，隨著他們年齡的曾站家裡催婚也比較急，可是女方家裡要他們買房，他們本來打算在我們老家買套婚房，可是又一想他們工作在上海，即使在老家買好了房子，又不住，在上海還要交房租，索性在上買一個小一點房子，先付個首付，兩人在慢慢還，可是最後還是沒買成被卡在了社保年限上了，因為現在外地戶口的人需要在上海社保滿五年才能有資格買房，最後不得已還是選擇了公寓房，不過幾年下來了房子還是增值了不少，現在他們等到社保年限到了出售手裡的公寓房，在加一點錢換一個大一點房子，後面看看覺得他們當初的選擇還是對的，如果當時在老家買了房子，增值還沒有這麼多。好了下面說說我為什麼也會選擇買一個公寓房，因為我在上海已經有一套產權房了，上海有規定，外地戶口的人，只能在上海買一套產權房，因為我手裡有一部分空閒資金，所以我選擇了買一套公寓房用來投資，現在也增值了不少。好了我的兩個例子都是選擇公寓房比較成功的例子。大家可以借鑑一下，投資有風險，大家需謹慎。

如果是短期內資金有限，想要用公寓過渡一下子的話，我認為可以考慮。

但是，公寓也有一些弊端要提前考慮到：

首先，目前很多地方的公寓還是用的商業水電，價格會比較高，會增加居住成本；

其次，購買公寓一般很難落戶，以後小孩子上學什麼會有問題，所以如果是有小孩要讀書的話，還是建議直接購買住宅；

最後，購買公寓的稅費、辦證費用等會比較高，首付一般也要付到5成左右，買賣時還會多出很多額外費用，而且一般公寓只有40年使用權。

我是買的公寓，因為當時重慶的房價上漲特別厲害。買住房的話總價高首付不夠。然後選擇了一套很小的公寓，就一個單間配套。後來房價猛漲，行情好的時候就賣掉了，換了套地區稍微偏點的洋房。長遠考慮太小的確實不適合安家。短期過度或者用來出租還可以。