(1)物業管理公司的權利主要有： 　　有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法。物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的規章制度 ，也可以針對不同方面制定專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制定規章屬於對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可後，規章制度才能生效。這些規章制度不屬於政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民範圍內具有約束力，其性質屬於團體自律性規章。 　　依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。 　　有權制止違反規章制度的行為。 　　有權要求業主委員會協助。業主委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對於小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向業主委員會通報，有權要求業主委員會按照規章制度出面協調和解決，業主委員會應當予以支援和協助。 　　有權選聘專營公司承擔專項管理業務。物業管理是多方面的管理和服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據管理專案需要，一部分專項業務必須委託其他專營公司完成。比如將清掃小區街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位和人員承擔，聘請保安公司承擔小區治安管理工作等。 　　可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。 　　物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務： 　　履行物業管理合同、依法經營。 　　接受管理委員會和小區居民的監督。 　　重大管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可。 　　接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。