有抵押的房產首先要解除抵押。否則你們交易的目的無法達成。應當到相關的銀行辦理解壓手續，通常是將剩餘的貸款還清之後才能辦理新的貸款手續和過戶手續，如果銀行方面許可，也可以辦理轉抵押，即在抵押物不變的情況下，經抵押權人同意，將原來的抵押人轉為新的抵押人，由新的抵押人承擔相應的債務。無論怎樣，房屋經過抵押貸款，要想辦理過戶都需要與銀行這個抵押權人協商或者辦理相應的手續方可。

這說您你朋友是貸款買房的，現在是先網籤，然後遞交貸款材料，以購買人選定的房子做抵押貸款的，全款購買的就不會有這一條款！

90%的房屋交易都是有存在抵押的，既不能說沒有影響，也不誇大影響。

1、房產交易中遇到有抵押的房子，已經是很正常的事了。

並不是所有人都能全款買房，按揭購買的房子，或者將房子抵押的，購房合同中有一條{抵押}。

大多數賣方都是想讓賣方來承擔這筆解押的費用，同時也並不是所有的業主賣房的時候還有能力自己解押。

2、主要的影響。

（1）房子抵押、解押。

存在抵押房子，該房屋的交易必須先申請解押，解押還款之後才能過戶；

（2）費用與風險，

房屋解押存在一定的費用，如果是賣方自己解押費用與買方無關，風險也買方無關；

若是賣方無力解押，需由買方賴解押，那麼就是買方賴承擔解押的費用，想省掉這筆解押費，用購房資金來解押的則存在一定的風險，例如：錢還進去了，由於房主的債務問題房子解不出來；

（3）重大事件。

例如：司法查封或者不符合上市交易的條件等等，賣方對重大事項的隱瞞，構成合同詐騙。

最可怕的是，將房子賣給你的是債權人而非房屋產權人，這類交易有可能涉及三角債務糾紛，比較麻煩。

因此需要注意的是，賣方是否是房屋的產權人，即(如圖):出賣人對該商品房享有合法權利。