第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區別有：

（1）首付比例不同

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

（2）貸款利率不同

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

（3）契稅的稅率不同

比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方米以上的，按2%稅率徵收契稅。

http://finance.people.com.cn/n1/2019/0415/c1004-31029731.html

http://society.people.com.cn/n1/2017/0317/c1008-29152564.html

房款貸款什麼的，就不嘮叨了，那都是官方套路。說點貼近實際的。

第一次買房，多少有點趕鴨子上架的感覺。要結婚了，女方父母有要求，女朋友有想法，親戚朋友相互攀比什麼的，還想著結婚了有個私密空間，不喜歡在別人的地盤上卿卿我我，更不喜歡被誰攆著屁股敲門，催這催那的。等等吧。

第二次買房，那就是改善性需求了。沒錢不會想要那麼折騰，必須得是能打動自己的房產，才能讓自己欣然掏腰包。位置，交通，設施，物業，環衛，綠化，安保，採光，通風，戶型，升值空間，和目前相比的改善程度。為此，會各種打聽，反覆瞭解，充分考慮，全盤統籌。甚至是裝修施工的各個方面，都有了非常詳細豐富的需求和想法。

所以，大家可以看到，房地產正在轉型升級。什麼新一代建築，戶型多麼完美，綠化多麼豐富，功能多美完善，車都能上樓進車庫，家裡都有露天游泳池，智慧家居，等等令人眼花繚亂的概念天馬行空引人入勝。未來的房地產，不再是滿足基本需求，而是給業主越來越高層次的家居快樂。