沒有取得預售許可的商品房是不可以對外出售的，簽訂了購房合同也是無效的。

在這個情況下你跟對方簽訂了合同，那麼這個合同是沒有效力的。可以要求對方退還相應的款項，並賠償你的損失。

你這個情況，購房人與你簽定的買賣合同無效。合同無效後，按照無效合同處理即可。

1、樓盤未取得五證，開發商與購房人無法簽署正式購房合同，辦不了網籤備案，所以簽了認籌書。

2、購房人依據認籌書，將房屋轉讓給你，在中介處簽署了購房合同，這個合同是顯然無效的。法律規定，一個人處分房產，必須先對房產擁有合法產權。對方不具備這個前提，所以不能買賣。

3、在實踐中，這種情況一般按照轉讓名額的方式辦理。就是說認籌人將購房資格轉讓給你，你支付一筆轉讓費給他。但是，這種行為有兩個前提：

（1）開發商允許轉讓。

開發商是房屋買賣合同甲方，合同乙方，即認籌人，將合同資格轉讓第三方，必須要甲方同意，否則，開發商可以不認可。

（2）如認籌人具有固定身份資格，也需要單位認可。

以前集資建房，很多單位有名額，如單位不同意，轉讓協議無效。