大的方面:

1，選周邊有幼兒園，小學，中學，菜市場或相對較近的位置，生活，孩子教育無憂。

2，選周邊公交線路多，離地鐵，火車站等城市交通方便的位置(機場除外)。

3，具體到小區後，先選南側但不要緊臨大路邊的樓棟，首選該樓棟東南角位置，次選西南角位置，儘量不選東北角位置。

4，高層7-10層最優。

戶型選擇:

1.選擇整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。

2.選擇面寬大、進深小

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.選擇無暗間的戶型

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.選擇動線合理的戶型

動線，既家庭成員在室內活動的線路。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

儘量避免以下戶型

1，鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

2，採光不好陽面少的戶型

Sunny沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的健康不利。

3、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

4、廁所和廚房相對的戶型

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！

5、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型。

關於買房的選擇方面我大概的給你介紹一下自己的選房經驗，其實房子最主要就幾個方面：

第一、前期主要是選擇品牌或者口碑好的開發商儘量的不要去買期房。前期的甄選特別要注意的就是地段和樓盤規劃，附近生活配套設施有沒有？特別值得注意的就是我們以後衣食住行有沒有影響。當然用途不一樣選擇也不一樣。如果買房為孩子以後教育那麼學區房肯定作為首選。學區房也是眾多買房者最多考慮和選擇的原因。所以不同型別的買房原因選房地段和配套自然也不一樣。

第二、如果前期地段選擇好，那麼就是看個人喜好選擇樓層和房屋格局了。這一步最重要的是選擇樓棟，因為樓棟的選擇直接決定了後續採光和交通、停車等一系列的小的生活問題。研究好開發商的沙盤後一定要去實地去觀察白天日照條件。總體來講每個小區的格局不同樓王位置不一，但是歸根結底不變的是樓王價格肯定要比邊緣化的樓盤，不管是環境還是小區交通便利度上都要好很多。

第三、樓層的選擇也是比較關鍵的，這個沒有辦法去統一的去講那種好。主要還是根據個人需求和喜好為主。比如年輕人可能喜歡高樓層，但是老人選房的時候多數注重的都是一些低層房間。對於高樓層可能透光、私密、安靜等符合年輕人的口味。

第四、最重要的就是選擇房間戶型。這裡要結合目前家庭實際情況做決定。最好不要選擇靠兩邊保溫牆的戶型。特別是不規則的戶型也不能輕易去選擇。戶型的選擇最重要的就是幾個大的點。特別是戶型結構佈局一定要三思而行。一般情況大開間、小進深的房間最好，這樣有利於房間透光和通風。

結合實際情況買房才最重要。當你第一眼看到喜歡的戶型時就是你心儀的房子。普通人的房子是用來住的，自己喜歡比什麼都重要。也不用計較太多反而徒增煩惱。