中國房地產，還能再火10年，原因有3個:

1.中國城鎮化程序還在加快，當達到80%的時候，該用的新地都用得差不多了，該進城的都進城了，到那個時候就已經到達尾聲。

2.國家棚改政策雖然不及前幾年那麼火爆，但是接下來10年這項政策依舊會進行，釋放購房需求。

3.未來10年房地產不是全國一起，而是集中在數十個新一線中心城市。這些城市政策好，人口流入多，產業發展科技創新加快，將會是繼北上廣深後快速發展的城市。

但是峰哥提醒:房住不炒，除剛需自住外，做好房產及其他投資組合。另外對城市、時機、地段等選擇一定要多多考察，不要把雞蛋放在一個籃子裡面哦！

筆者從三元九運來分析：

“三元九運”每五百四十年為一個大元，每一百八十年為一個正元，每一個正元又可分為三個單元，分別是上、中、下三元，每一元又可分為三個運。在不同元運時間的變化之中，相同的空間會有不同的氣場變化，在相同的元運時間中，不同的空間會有不一樣的氣場變化。

“三元九運”分別是：

三元——上元、中元、下元

上元——一運、二運、三運

中元——四運、五運、六運

下元——七運、八運、九運

一運1864年——1883年（甲子年至癸未年）

二運1884年——1903年（甲申年至癸卯年）

三運1904年——1923年（甲辰年至癸亥年）

四運1924年——1943年（甲子年至癸未年）

五運1944年——1963年（甲申年至癸卯年）

六運1964年——1983年（甲辰年至癸亥年）

七運1984年——2003年（甲子年至癸未年）

八運2004年——2023年（甲申年至癸卯年）

九運2024年——2043年（甲辰年至癸亥年）

由上面闡述可知：2004年至2023年（甲申年至

癸卯年），處在艮八運中，呈現艮卦主事特徵。從2019年算起，到2023年末，還有不到五年的時間，也就是說房地產的暴利期不會超過五年的時間。

艮八運過後便進入離九運，房地產市場是高歌猛進還是一落千丈，各界人士各持己見爭論不休。筆者仍然以易理來分析：艮八運五行屬土，離九運五行屬火，兩運雖然呈現出不同的五行一類象，但是火是生土的，八運雖步入衰運，而九運對它又具有一定的生扶之力，所以我認為：房地產行業在九運將步入平穩發展時期，八運的暴利將一去不復還，但也不會一落千丈，房價跌倒白菜價。

2020年，揚州首次土拍。北區GZ173地塊（住宅用地），被揚州市邗江酒甸房地產開發公司以160.63萬元底價摘得，報價1輪，成交樓面地價1735元/㎡。由於土地的有限性就註定了土地價格會是一條沒有停止的上升線，所以這樣註定了房地產價格也是循序上升的，又由於目前華人口大國的國情提升了房地產價格上漲速度。當房價過高時必定會引起市場恐慌，導致國民怨聲載道，此時政府一定要進行宏觀調控，抑制房價，一方面可以抑制投機，穩定人心，另一方面也可以使房地產市場正常運營，使其不產生泡沫或者泡沫不破裂。國家一方面要抑制投機，削弱房地產漲幅，穩定安撫百姓，另一方面也不會徹底打壓房地產市場，這是因為房地產是國家經濟的支柱產業，房地產的發展帶動了很多相關行業的發展。

房地產的良性發展是房價循序上升的發展。今後房地產依然會是一個受關注的行業，由於存在大量剛性需求，特別是一線城市，有大量的外來人口需求和改善需求，今後的房地產市場依然會“火”下去，走勢一段時間不會暴漲暴跌，會趨於平穩發展。

小兵買一手房，買了難變現！

二手房交易的是房子的殘值：

殘值的計算公式：

購買價格低於下值可考慮購買：

殘值≤原值*(1-1/30*n)*i＾n

原值：開發首次商賣岀價

n：房齡。

i：同期銀行利率