一、多層樓梯房

華人選樓層，幾十年前的傳統觀念上一般遵循“金三銀四”，這個多是從實用性上考慮的：

第一是因為它是中間層，頂層曬，一層髒，二層採光不如三層，三層是最好的。蚊蟲較少、爬樓也容易。

第二，供水上，一般在給水方面是1~6層是市政給水。 6層以上是經過變頻泵加壓後的二次給水，水壓都比較好的情況下，1、2層容易遭水災或者堵廁所返髒水，3、4層則好一些，5、6層水壓不足。

二、多層電梯房

八到十六層。優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上。優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。 劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。頂層。優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

1、如果是多層住宅的平屋頂，除了一樓和頂樓，我覺得都是很好的樓層，優劣在此不展開說了，可以去看我以前回答。

2、如果是多層住宅的坡屋頂，除了一層，我都可以都可以考慮。

3、如果是別墅就別說一樓不好了……

4、一般人都是比較關心高層住宅，到底哪層好，這個沒有標準，有人說10多層是個浮塵層，別信這種謠言，低樓層可能日照時間會差一點，但是浮塵是一樣的，除非是200m以上的房子可能會好一點，其他的基本是一樣！

其次，還有的買房人不喜歡4、14、18這種樓層，因人而異，個人覺得樓盤小區好，這些樓層反正都有人買，且價格還便宜一點，未嘗不好！

再次，頂樓是大部分人的痛點，防水、隔熱是購房朋友比較關心的一個問題，所以儘量避免買此樓層，但作為業內人士，如果房子便宜，倒可以出手，自己再做兩道防水、和一個遮蔭處理也是一個解決方案。如果屋頂能做花園就更好了…

進城務工多年，買套房不容易，樓層確實得選好。主要考慮的是通風和光線！

1. 頂層儘量不選

頂層，冬冷夏熱，冬天比其他樓層冷三四度，夏天比其他樓層熱五度，那真不是空調費不費電的事情，是真的難受！頂層，直接被風吹雨曬，還有漏水的風險，一旦樓頂漏水，遭殃的就是頂層！

2. 底層儘量不選

潮溼，春天梅雨季節，家裡衣服被子非常容易發黴；容易容易遭小偷，拿個竹竿透過窗戶偷你屋裡東西很正常；光線差，小區裡樹木、前面的樓啥的，妥妥地把你家光線擋住，屋裡一直黑咕隆咚的，影響心情和健康。

3. 所選樓層*3*1.2 > 樓間距

此項考慮的主要就是通風和Sunny～坐北朝南的房子，假設南邊的樓三十層，和本樓之間間距七十米，每層層高3米（住宅基本都是這個高度），那麼該選的樓層應該是70/3/1.2=19.4層～即選擇19層以上將會獲得非常好的光線～

1、根據年輕人可以選擇10層以上的為佳。10層以上，首先視野不錯，其次是離揚灰層有距離，最後採光，日曬也充分。當然這價格也相對較高。

2、根據家裡有老年人、孕婦來說，選擇樓層較低的合適，一般6樓左右，首先老人家腿腳不方便，根據機率事件，電梯損壞的偶然性來說，電梯一年內總會出現幾次事故；其次低樓層對於孕婦來說，需要簡單鍛鍊也是可以的。最後低樓層總價也比較低，對大家購房也比較能接受。

總結而來，買房最好根據自身的情況及經濟實力來選擇房子，如果是投資，就要根據地段及未來區位價值，這就涉及較多的層面，需要分析！希望對您有幫助！！

你好題主

先恭喜你，既將迎來自己的新居

買一套房子對普通家庭來說確實是一輩子的大事，也是件不容易的事，所以要挑選個對自己合適的房子非常重要。

以前有個買房的口頭禪，一樓髒，二樓亂，三樓四樓窮光蛋，當然這是以前的玩笑，現在買房不單要講究樓層，還要看朝向，跟樓盤周邊環境，開發商靠不靠譜，配套結合在一起。

最好的樓層電梯房跟樓梯房有區別的，咱們按實際情況來說，不要去聽那些專傢什麼論證30米高空氣會有汙染那都是扯蛋，電梯房的話我覺得6樓到9樓最好，因為樓層不高不低，首先不會受樓下噪音影響，光線足，電梯有故障走樓梯也不會太累，上下樓也快，不用怕恐高。

樓梯房最好的我覺得是4樓到6樓，太高層爬樓梯確實太累，特別是搬東西，買菜上下跑也是，家裡有老人小孩上下更不方便，而4到6層就差不多了，樓層太低會很吵，因為不單樓下噪音還有上下樓梯的人也會造成吵。

最後一個還要說的是朝向，最好選擇朝南方向，冬暖夏涼，不會太潮溼，但朝南方向的房子價格都比較高，如果條件允許還是選南向。

這個問題沒有標準答案，應該是因地制宜、量體裁衣。

首先，老一輩人的說法是金三銀四，意思是三樓最好，四樓其次。這種說法有一定的道理，但是現在已經不太適用了。過去的房子多半是磚混結構，且無地下室無電梯，一般只有六層，一層二層採光不好，且沒有地下室沒有架空層相對潮氣重，；五六層雖然採光好，但是沒有電梯，上樓下樓累人，所以會有金三銀四的說法。不過現在一些高檔小區，容積率低，樓層矮的洋房這種說法同樣有效。

其次，對於高層住宅來說，有人說9-11層按照現在的房屋層高講這個高度懸浮的灰塵顆粒物最多，這個說法其實沒有充分的科學依據，有人也實測過30米高度左右並不是PM2.5的最高值。一般來說，樓層越高，空氣越好。但是如果電梯數量配置不夠，又或二次供水不好，對出行便利和水壓等都會有影響。最後，每一個小區的景觀，樓棟佈局都是不一樣的，不同樓層戶型不同，價格也不同，筆者最近在河邊購置了一套4居室，由於樓棟在中庭，低樓層看不到河景，所以選擇了32層，旁邊的樓棟只有25層，較高的樓層景觀視野開闊。

首先要說，買房子可不像買米買菜，稍稍用心挑選一下就OK了……對一般的工薪階層可是幾十年大計呀，辛辛苦苦掙了半輩子錢，就為買房置業，養兒娶媳這檔子事，其中買房至關重要，但真到了買房時，又束手無策，茫然失措，不知道如何挑選……

面對著高聳入雲，看得眼花瞭亂的高樓大廈，手握鉅款卻無從下手……

待選定座標，在選樓層上又遲疑不決……究竟哪一層好呢？一般中國的商品房不超過33層……頂層肯定不在大多數購房者的考慮中，因為有隔熱隔潮方面的擔憂……底層也不夠理想，怕前樓擋了Sunny，其實如果底層曬不到Sunny，那上面四五層也好不到哪兒去，這要看樓距的多少來定……還有，高層都有電梯，一般倆個，萬一壞了一個，或者上上下下忙得不可開交，而你又十分著急，還好，你住十層以下，又身強力壯，那爬樓梯是個選擇，而十層以上就耐點心等電梯吧……不過，越往上夏天的蚊蟲相較樓層低的就越少了……

那究竟第幾層好呢？

分析如下：

　首先，三層以下：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，當屬比較安全的樓層了。但這幾層不太安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，還最易遭盜竊。

四至六層：從環境的角度來看，安全性比較好。但如果沒電梯，有重物上下樓不易，老人上下樓也是個難題。

　　七層優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

　　七到十六層：這幾層是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

　　十六層以上：視野最好，空氣最清新。但發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此比較危險的。

　　頂層：發生災難時，可以從房頂施救。但高層住宅樓一般水壓較小。

關於房子要選擇哪一層，無非就是心裡能不能接受，是否適合宜居，見不見光，透不透風，格局好不好，左右方便不方便，等等；實際選房不僅僅是一個樓層的問題，而選樓層只是選房這個系統當中的一個步驟而已，或者是平衡其他條件的一個條件而異，選對了也不一定能買！

單說樓層哪一層好，不具備實際意義，僅僅是一個心理上的參考而已，或者是一個參考標準中，往進套一下的標準，而且選擇樓層的標準，也會隨著樓體的高度，總層高的變化而變化的，例如昨天聊了一下，總高18層的18樓，和總高33層的18樓，有什麼區別，肯定是在，溫度，亮度，噪音，後續維護成本上，都有所區別的，對吧？

在選擇樓層的時候，把握幾個原則就好了，光線原則，亮度原則，朝陽原則，通風原則，當然還有其他的一些原則，和樓層沒關係了，但是也要必須知道，例如電梯數量，單元戶數，樓層的頂子薄厚，是否隔音，別樓上天天啪啪啪，搞得夜不能寐，那就不能選擇了，知道吧？

光線，亮度，朝陽，通風，這幾個條件，符合得越多，越值得買，為什麼呢？

一個房間光線好，不一定所有房間亮度能夠達到，也不一定是朝陽的，更不一定是通風的；

第一標準，陽面房；要選擇陽面的房子，樓層放在其外，不是陽面的房子，談樓層沒有意義，這是我選房的第一標準，陰面的房子，光線在好，樓層再棒，我不會選擇，Sunny的紫外線可以殺死很多病菌，這是健康之源，而且晾衣服，也是如此的效果，不見Sunny，那不行！

第二標準：光線好，各個房間都有亮度，至少保證兩個房間的正面接受Sunny，這就要看樓體高度了，另外就是前面還有沒有建築，如果前面還有建築，儘量選擇20-25樓以上左右的樓層；

但是有小孩的不建議這麼選擇，而是選擇總樓層，層高不超過18層的，一般選擇12-16層即可！

第三標準，通風，樓層低了通風一定不會高，樓層高了通風相對較好，有流動性，但是有老人的時候不要選擇太高，風太大，對老人的身體不利，適可而止的去選擇，結合上光線因素！

阿永哥點評：

一是中間樓層是噪音層，10層左右是揚灰層，避開這兩個樓層，也是可以考慮的，信其有不信其無，講究健康的人，可以考慮避開這兩個樓層級別，可能起到的效果是，心裡舒服點，也好！

二是選樓層，直選光線好的，朝陽的戶型，四房的戶型，通風的格局，能量場比較正；

三是選房是一個博弈的過程，樓層不能決定是否購買主要因素，格局，小區管理，停車位，小區定位，以及周邊環境，價格環境決定的，誰看了電梯直達的碧桂園房子，都想買，可是需要摸摸自己的褲兜，或者支付寶那個數字，是不是具備了通行證，那就儘量而為，光線好！

四是信風水的也要看一看，那一層是和你相生相剋的數字，包括家人，要綜合一下，我個人相信自己能夠調整能量場，但是買房的時候，還是要相信一下自己的第六感覺，相信孩子的選擇和感受，相信第一眼進去是否喜歡這個房屋，是很重要的，所以要多選擇，平衡！

買房子選樓層，不少人因為這個問題猶豫不決。那麼下面就由老J來幫大家分析分析吧。

買房子，我們最主要的是看需求。有什麼樣的需求就買什麼樣的房子。這是再正常不過的了。同時，我們所居住的樓也分為前方有遮擋和前方無遮擋的情況。

對於前方無遮擋的樓來說，採光是我們不需要特別考慮的事情。畢竟沒有遮擋採光每一層都是好到爆。

那麼這裡我們就來考慮便捷度：

從便捷度來說，購房者購房除了舒適就是方便生活。如果是生活節奏很快的年輕人。那麼為了效率我們可以選擇7層以內的樓樓層。

首先等待電梯時間少，如果有需要可以走樓梯。同時，不怕停電對於有電梯恐懼的人來說比較適合。給水也不用二次加壓。

那麼，我們就來個討巧的樓層7層吧。雖然老J不迷信但是很多人還是很注重7層的寓意。

前方有遮擋的樓我們考慮樓層就要首先採光。樓層再便捷沒有良好的採光保障。多好的戶型都白搭。

因此，對於前方有遮擋的樓來說，高樓層就是首選。但是高樓層範圍很廣，如何選擇合適的呢？

其實，選擇樓層可以透過計算來解決：

遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地維度）；23.26為冬至日太陽角度。

我們計算冬至日採光的目的就是利用冬至日太陽最低的原理來保證其他時間也可以有充足的採光。

一般來說，根據該公式計算的樓層普遍在2/3以上的樓層。但是也不能說是無限的選擇。因此，2/3以上的第二層就是很不錯的樓層。相信也是整棟樓價格相對最高的樓層了。

其實，對於我們的樓層選擇來說，不能一概而論，也不能聽信謠言。首選迷信的樓層只是心理作用，不要糾結！其次，揚灰層只是謠言不要聽信。

所以，我們購房時可供選擇的樓層還是有很多的。

面對高層住宅，很多人都想了解應該選哪一層是最合適的呢？其實面對這個問題，沒有一個最佳的答案，買房這個事情，只有最合適的，沒有最好的。那到底應該選什麼樣的樓層呢？

首先先從表面看一下各階段樓層的好與不好

低樓層，這個我之前寫過一篇一樓的優劣，大家可以關注後看一下，低樓層受外界的影響較大，比如噪音，私密，環境等各方面，所以居住起來會有各種各樣的小不爽，這些問題主要集中在1－7樓這個範圍內，但是個別小區涉及到電梯費，二次供水等相關費用，低樓層可以省一部分生活成本，當然這個要詳細諮詢你看的樓盤是不是有這個政策，另外就是低樓層出入相對方便，特別是1－4樓這個範圍

中間樓層，8－22層這個範圍是大部分客戶比較喜歡的，所以也是房屋銷售裡面最快賣出去的樓層，這個範圍內的樓層沒有特別突出的優劣勢，所以客戶不需要考慮太多的問題，正常居住就好

高樓層，23－33這個區域的樓層最大的問題就是出行，也就是電梯問題，當然不是說停電之類的，一般小區電梯都配有備用電源，所以電梯極少可能不執行，但最大的問題就是電梯的數量是否能滿足樓棟的使用，特別是上下班高峰期，但是高樓層內視野相對較好，這有利於居住者放鬆心情，且高樓層的採光相對於中低樓層來說會好很多，整體的日照時間要長。有恐高的同志們就儘量不要選高樓層了，這是個特殊情況。

接下來說一些特殊情況

1、高壓線：有些樓棟周邊有高壓線穿過，高壓線本身有很強的輻射作用，所以儘可能的離高壓線遠一些，這個根據高壓線的高度決定，原則就是儘可能的遠離（變電站同理）

2、垃圾場：如果樓棟周邊有垃圾場的話，就儘量不要選擇低樓層，首先是空氣會有影響，再則蒼蠅、蚊子之類的比較多

3、加油站：加油站並不是氣油味的影響，主要是氣車尾氣和噪音，這個居住久了不易發現，但對身體健康影響較大

4、公路：公路的影響主要是噪音及塵土，這個整個樓棟都無法避免，但越高樓層受影響越小

5、自然風：樓層越高，風力越大，如果所屬地區有風的日子比較多的話，建議選擇中低樓層

6、樓間距：就是與周邊樓棟的距離，距離越近，那麼最好選擇高一點的樓層，距離遠可以適當的選擇低樓層，這也是基於視野和採光這兩個方面來選擇，一般情況下，33層樓的建築15樓以上視野就會越來越開闊了

7、底層商業：如果所看樓棟1－3層是商業，那麼這種情況儘量遠離低樓層，這個樓層段會受下面商業影響較大，特別是火鍋店、健身房、KTV等影響較大

所以樓層的選擇要根據實際的專案情況來，並不能一概的說出到底是哪個樓層好，但對於差別不大的樓層來說，比如是選11層還是12層， 這個完全沒有必要去考慮，可以負責任的說，完全沒有區別，當然還有個特殊情況，4、14、24這些樓層，有些客戶比較煩感4這個數字，有些開發商為了銷售會針對性的做出一些價格上的優惠，如果個人對這個數字沒什麼感念，那就可以拿下，必儘可以少花一點錢。