你不要2萬塊，肯定是可以取消合同的，但是如果有中介參與的，中介公司會讓你賠償中介費。但是做好很多細節，你還是可以把兩萬塊或者部分拿回來的，比如對待辦手續的時間，有沒有約定，如果沒有約定，你可以不去辦手續，讓對方急，這樣對方會主動找你商量。還有，你可以跟房主商量，把房子掛出來重新賣，如果有人要了，你也可以跟房主商量。法律是死的，但是靈活處理能減少你的損失。

首先買房交定金，如若後來不想買，定金需要被沒收，行話叫踏定。房子金額比較大，如果房價真的下跌，虧2萬以上很是容易。現在止損也是種方法。

幹嘛要後悔呢？

明年的情況應該比今年強點，如果是看上了別的房子那沒辦法，不過做人，既然成年儘量不要出爾反爾。

《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

我是楊恆希望回答能夠幫助您，如果是您為違約方定金是不予退還的，可以給您這幾個建議。

一、和開發商協商，房子進行轉賣

你覺得你不想買了，就寫個申明書，申明委託開發商對於房子進行出售，由客戶支付的定金退還給您，當然這個辦法不是很管用，一般來說開發商也難得折騰，不過申明事情好好商量，切記不要衝動切記不要衝動，因為有的時候你去拉橫幅也好鬧售樓部也好會帶來法律後果慎重慎重。

二、如果真的是出現重大變故，可以持有重大變故相關證明找到開發商，開發商都會退。（重大變故我就不過多解釋了就，不是什麼好事情）

三、因為定金具有擔保性質，這裡著重的講一下，講法你肯定是吃虧，去鬧事你也是吃虧，你只能理智的去溝通，如果實交定金的房屋證件不全可以投訴至當地房管局，定金可以退還，如果手續齊全，只能用協商的方式進行解決，切記不要是用暴力，切記不要使用暴力。

2016年年初一次偶然的機會發現賣房的廣告，和老公商量了一下決定去看房。我們當時在售房部聽售樓小姐講解了一下，就交了1000的訂金（這個訂金是在一個禮拜之內可以退的）。到第三天這個樓盤才開盤，我和老公提著5萬現金，就交了定金（這個定金是不退的，如果要退必須要扣掉百分之十的違約金，這是他們口頭上說的，發票上沒寫）也沒有多想還挺高興的，想著總算有個歸宿了。可是慢慢地發現有好多不利之處，第一位置偏，孩子上學不方便。第二靠近山體，旁邊還有一條山溝等等……。總之就是後悔了不想要了，想著要退，可是開發商怎麼能讓到嘴的鴨子飛掉了，找各種理由不退。我就去售樓部天天坐那裡跟他們談判，一連去了1個禮拜，最後他們給出的解決方案是就，有人要我這套等他們賣出去了就把錢退給我。當時很無奈就只能答應了。可是這個時間好漫長，我從年初等到年底的最後一天才把錢退給我，而且按他們的口頭協議，扣掉了5000的違約金，但我還是很高興的，因為本想著打了水漂又回來了

止損是你那邊的房子降價了嗎？看你買的房子是否五證齊全如果你不是五證齊全的話這個東西還是可以具體的溝通和協商的，如果你是透過第三方就是中介房給你介紹的話你這一塊可以找他具體協商你買別的樓盤的話這個中介是為幫你具體去溝通去協商，因為如果你不去付尾款的話他是拿不到佣金的，如果房子就是還是比較可以的話我不建議退定金，因為很多開發商他們走一個流程還是比較緩慢的甚至給你一拖再拖，然後可能不退反正是很麻煩的一個流程問題！

首先，如果買的房子不喜歡了，不想買了，定金不要了，確實可以降低損失。如果還要再降低損失。就要看您買的是新房還是二手房。

新房，主要就是看定金合同怎麼寫的。可以透過法律程式解決。

二手房，中間存在著一個人情事故，可以和房東溝通，同樣的也需要看居間合同。

還好只有2萬。房價下行的時候，甚至有30%首付款四十萬都不要的。如果確定不喜歡不要定金還是很明智的，及時止損。

正常的話是可以的，兩萬的定金是要不回來的。如果是買二手房，您還需要付中介的佣金，房東如果起訴的話您還得賠付合同規定的違約金。您損失的並不僅僅是兩萬。當然，契約精神還是建議要遵守的。

看需求，如果是剛需的話，最好還是要，20000也不是大水飄來的，如果投資的話，覺得沒有升值空間，可以放棄的！沒必要為了20000承擔更大的風險！