售房合同主要要注意的內容有這麼幾個方面：

一是房屋的坐落面積單價和總價，房產的性質是住宅還是商用還是工業用，都要看清楚。

二是首付的比例和合同定金的數額，辦理房貸、備案的時間約定。

三是交房的時間，辦理房產證的時間和責任約定。

四是有關違約責任的認定，特別是有關違約金的約定。

五是糾紛的處理，這一塊要明確一些費用的分擔，一般由違約方承擔，包括但不限於處理糾紛的律師費鑑定費，評估費訴訟費。

六是還要特別注意對相關資訊的保密要求，特別是購房資訊不能洩露和提供給他人。

七是合同雙方的一定要看清楚，必須要是有權處置房屋的所有權人。有些購房合同可能會出現中介和其他代理銷售方, 這個要特別注意。

合同還有很多方面，這些都是要注意的，最好還是諮詢律師，讓律師幫助處理。

(1)當事人的基本情況;

(2)房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬裝置等;

(3)房屋價款數額、計價標準等，有國家統一價格的，應執行國家法定價格，沒有統一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;

(4)付款的時間方式等;

(5)房屋竣工及交付的日期;

(6)辦理房屋產權過戶、登記及其他手續的有關規定;

(7)違約責任;

(8)其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等;

(9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

簽訂房屋買賣合同的補充協議

在商品房買賣中兩種合同是在不同的購房階段出現的。但是在特定的條件下認購書是有可能被認定為商品房買賣合同的。

《最高院關於商品房買賣合同的司法解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第16條是這樣規定的：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（1）當事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、裝置標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（8）公共配套建築的產權歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產權登記的有關事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責任；

（13）雙方約定的其他事項。

所以，認購書和商品房買賣合同在特定條件下是可以轉化的、一種法律擬製的轉化。