學生時代時曾經看過一篇文章，不知真假，記得大概。講的是，國外某人透過拍賣花鉅額買得13根極品雪茄，然後將雪茄入了火險，即一旦雪茄被火災燒沒了，保險公司就得賠償。不久後，這個人忍受不了雪茄的誘惑，就點燃了一根自己抽了，感覺非常爽，接下來的一段時間，這個人接二連三的將雪茄全部抽完。抽完後他又有些後悔，但隨之他向保險公司提出賠償，保險公司認為他不在理賠範圍就拒絕了，隨後他將保險公司告上法院，因為合同並沒有寫什麼火燒能賠，什麼火不賠，所以法院判決保險公司全額賠付，保險公司也認了，當拿到判決書時，這個人高興壞了，沒想到自己還享受還能不花錢。但隨後保險公司就以13起縱火罪燒燬鉅額物品罪把這個人告上法院，然後這個人就鋃鐺入獄了

這本身就是個坑，開發商的失信行為，建議開發商企業定為失信企業，負責人為失信人，銀行則將這企業貨款收回，列入失信類企業和失信人。看他怎麼玩

房地產開發商進行預期或現期房屋買賣時，應當進行備案並辦理三證，是否存在詐騙需要結合具體案情來分析，如果依法規定辦理預售登記等五證，不具有主觀非法佔有目的，一般不構成詐騙。本題應當小編提問是否存在合同欺詐行為。對於合同明顯顯失公平，與實際商品房等標的物不符的，存在合同欺詐行為，導致合同無效或可撤銷，並就違約責任承擔法律責任

如果是詐騙早就屬於刑事案件，，就不能起訴，只能報案。如果是欺詐，可以起訴。詐騙和欺詐是不一樣的，分別屬於刑事案件和民事案件。

無證銷售，己經是欺詐行為，應該賠償買房者三倍價錢及利息，物價的增值部分。開發商擾亂房地產市場，監管部門應重罰，進黑名單或趕出西安市場。