春節前的一天，來了兩位戰。

十年前，一位是50萬入房市鈔房，來我家是開寶馬7，見面禮是1816細煙一條；另一個戰友是480萬入股市，來我家是背個雙肩包，禮為2包咖啡、2包茶葉，三位戰友幾十年沒見，談的甚歡……

首先我們要搞懂買房掙錢的邏輯，然後才知道這群最先致富的人又投資什麼行業。

買房致富兩點邏輯：1、房產具有金融屬性，且在中國有政府屬性，意味著在之前年代，是穩賺不賠的生意。2、買房產掙錢的人，他買的是稀有資源，所以之前買房賺錢的人，他一般都買到稀缺的地段和稀缺的價格。

所以，現在已經靠投資房產致富的人，在接下來投資的時候，他會做2點考慮：

1、一定要有稀缺性

2、一定要有金融屬性

於是股票、藝術品，優質海內外房產投資成為新寵！

《城市性格營銷學》創始人 夏仲軍

最早投資房產的人現在基本都翻10倍了。聰明的投資者肯定會有很多投資渠道，並懂得做資產配置，平衡收益，合理分配資產，讓增值和保值。無疑是幾個投資方向。

首先，最近二級市場行情很好，更多的是政策的支援和資金的認可，還有外資青睞，而國家領導人也提出金融供給側改革，更換證監會主席，更是推出科創版，試點註冊制，也是中國資本市場改革的重要方向，而最近也推行減稅降費，而國家要看到的不再是以前的瘋牛，更傾向於慢牛，所以個人認為中期看，中國A股會像美國1980年裡根新政(具體大家百度，這裡不多說）推動的長達40年牛市，中國A股的投資收益回報會大幅跑贏投資房地產，這次極有可能超過6000點。但中國也會像美國一樣，首先去散戶化，目前美股散戶與機構比是1比9，而A股還是散戶佔比多。所以除了專業投資者外，建議還是考慮投資專業的私募機構，讓優秀的管理人幫你打理財產。二級市場的私募機構也分很多種策略，有量化對沖，股票多頭，套利，cta等，這裡就不細說了。

第二，股權投資，就是一級市場，也分為天使輪，Vc，abcde輪，越前面收益越大，但風險和不確定性也越大，適合於資金寬鬆也能承受一定風險的投資者。

第三，固定收益產品。有銀行理財，但收益太低跑不過通脹，收益率還是走下坡趨勢。p2p，雖然收益較高，但近年爆雷太多，更不應該考慮。虛擬貨幣，這些就更大的投機性，完全背離價值的操作。信託，國企背景的都連續爆雷，打破剛兌。所以只有選擇正規的三方財富機構，瞭解機構背景和底層資產，有三個月短期產品，也有一年期，做到的是較低風險中等收益。

第四，海外資產配置。對於長期在海外有美元的投資者，根據不同投資風格和實現目標，分為不同的投資策略。假如目前30歲，正考慮為自己以後退休有穩定收入養老的，可以考慮香港的儲蓄分紅險，年化約6.5%，而收入的是美元，比人民幣更抗通脹。而目前只希望每年取得穩定的美元收益回報，也可以考慮西蒙斯的文藝復興量化產品，平均收益年化12-18%，西蒙斯是數學天才，也被譽為最偉大的對沖基金經理，投資收益超過550億美元，年化收益超越巴菲特，詳情大家也可以百度。

我的一位朋友，2015年股災前，用了5年時間，將自己一套價值600多萬的房子也貸款幾百萬，再加上手中的幾百萬，押注兩隻她經過深入調查分析，將重組的股票，成功了，贈了5000萬。應當說，這是非常成功的一次股票投資。

但是，到了2015年瘋牛開始時，他老公不聽勸告，非要用槓桿炒股，而且都是5倍以上的高槓杆，結果，短短的幾天時間，就被平了倉。不僅此前賺的錢就部吐了出去，還將一家企業股權轉讓獲得的資金，也大多賣掉了。

我的朋友算是炒股比較早的人，企業股權投資，也是靠炒股賺來的錢投資的。可是，一次股災，就讓其幾乎回到了原點。現在，我的這位朋友，雖然仍在股市有動作，但是，已經發誓再也不會用槓桿資金。同時，又投資了一些實業。雖然艱難，但風險相對較小。所以，最早投資股市的那些人，好的確實很好，差的也確實很差，就看自己怎麼把握了。因為，股市混長了，心就“野”了，不想穩健投資了。

這是教訓，也是經驗。

當年最早炒房的那批人，一部分已經老了，退出了江湖，一部分聰明點的，反應快的，腦筋靈活的人，在房住不炒的國家政策出臺後，明白了炒房的時代結束了，再也不能炒房了，於是就賣出房產，轉戰股市，也就是說，聰明的炒房者現在投資股市了。中國金融傢俱樂部的富豪們大部分都是過去最早炒房的人，從2018年下半年開始，他們在筆者的指導下，都在高位賣光了房產，然後跟著筆者一起抄底股市，2018年年底，從上證指數到2440點就是他們跟著筆者一起抄股市大底轉戰股市的時候。現在他們已經成功的從炒房者變成了炒股者，為什麼筆者讓他們在2018年下半年賣出房產轉戰股市呢？原因是幾個方面的，一是國家政策嚴厲打擊炒房，炒房已經沒有錢可賺了，在房地產泡沫最大的高位賣出所有房產，是投資專家必然的明智選擇，而轉戰股市，在2449點至2440點又是歷史大底。二是，過去二十年房地產是中國的超發貨幣的池子，而從2019年後，國家希望股市成為中國貨幣超發的池子，這就意味著從2019年後，只有股市投資才有賺錢的機會。從今往後在中國炒房再也沒有賺錢的機會了，今後中誰炒房誰賠錢。一箇舊的時代炒房結束了，一個新的時代炒股來臨了，這種政策主導的新舊投資時代的轉換是任何人也沒有能力阻擋的歷史趨勢。聰明的投資者總是緊跟歷史發展的趨勢，股市從國家政策上已經定位成了未來新的蓄水池，從科創板的開設到國家各種支援資本市場發展的政策，我們都能看到這種趨勢，緊跟著趨勢順勢而為，才是最高明的投資。希望這些建議能對投資者有幫助。當然，投資太複雜，實在不明白，就去網上看看我的專欄裡看看股市投資技巧，如何捕捉黑馬股，提高自己的能力。當然也可以參與到皓脈投融資聯盟圈子交流。

答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。

收租，一二三線，大大小小10套在租，月入租金20000不到，電商生意差，現在就靠這點租金，房子也沒去變現，沒貸款

從過往的十年中，中國的樓市上演了一波強勁的房價上漲週期。只要在十年前買房的，現在的房價基本上都漲了幾倍甚至十倍。因此在很多人眼中，買房投資成為眾多老百姓心裡保值、增值的最好投資方式。

一、買房需要時代機遇，十年前的環境更適合投資買房

買房這件事也和其他投資邏輯是一樣的，需要機遇和時期。十多年前，父母那一代的人剛經過計劃經濟的洗禮，那時的人口眾多，一家都好幾個小孩，解決溫飽成為首要問題。

在當時很多單位都能夠分到福利房，就算要結婚也不一定要單獨買房，不用花錢也能夠住在父母單位分配的房子裡。

當時下海經商的人，被人稱之為投機倒把，也是我們俗稱的“倒爺”。之後就慢慢出現了大批的溫州炒房團，炒房客聞到了這個投資機會。在商品房供需關係還沒有這麼緊張的時候及時下手買房，那時的投資成本是比較低的。

低賣高賣這屬於投資賺錢的規律，早期的炒房團自然是賺得盆滿缽滿。但現階段房價很高，炒房成本很高，炒房客受各種限制，炒房客逐漸離開市場就很自然了。

二、 買房機遇依然有，穩健投資和稀缺性很關鍵，更要懂市場流通規律

雖然機會沒有十年前那麼好，對於買房投資者依然有投資機會，最重要就是有穩健的投資理念和具備觀察是否有稀缺性房子的能力。

舉一個例子，假設在上海市中心靜安寺地鐵站附近，投資了一套商品房。這類房子很容易出租，租金也不低。即使以後急需用錢，還能以比較快的速度成交。

從上例可以體現幾點，這類房子十分有限，想買的人很多，被業內人士戲稱為“賣一套少一套”。這就屬於稀缺性，而且這類商品房流通性很好。

這個投資邏輯與其他投資品都是相通的，越是稀缺的東西，它的價Grand SantaFe高，而且越容易成交。那麼哪些房子有稀缺性？市中心的、地鐵口的、有學區的、周邊配套環境好的！如果一定要買房投資，可以優先考慮這幾類。

三、 買房大坑，有糾紛的房子再便宜也不要買

最後來說一個買房大坑：存在交易缺陷的房子千萬不要買。 現在樓市火熱，很多購房者會被那些低價房源吸引。卻忽略其中一大部分是有瑕疵的，比如是小產權房，或者說產權有糾紛。

一旦購入這些房子，那麼，在未來賣出過程中也會遇到重重困難，很有可能得不償失。當然，還有那些流動性不好，居住環境差等。

其實最早炒房的那一批人有兩種結果，一種是在海南的炒房浪潮中被浪拍死在沙灘上，這是屬於大多數的結果。因為很多人當時入市都是因為跟風賺的，並沒有自己對市場的判斷和了解，所以很多人都是死在沙灘上；還有另一種人是賺足了錢提前上岸靜看市場的潮起潮落。這些炒房的成功者是屬於少數人，這類人對市場的變化有自己的獨特見解，能夠結合自身優勢發揮天時地利人和的力量來為自己創造更多的財富並且能夠規避市場上的各種風險。

許多成功者的第一筆資金大多數都是從炒房中獲取的，使得他們有豐厚的資金來選擇自己未來發展的行業。當年最早那批炒房的人，基本上都是已經實現多元化發展，科技、電子、通訊甚至農業都有投資。

核心城市、地段的房子繼續持有，其餘的賣出後投資股市或者債券。

最早投資房地產的人，不管買在哪裡都賺了大錢，所以他們懂得跟隨趨勢的重要性，所以這批人一定是會跟隨國家政策去投資。

保守一些的投資的都是固定收益類的，比如買一些債券基金、放一些貸款給熟悉的人。當你的資金體量達到一定程度後，就不在尋求資產的大幅升值了，剩下要做的事情無非就是如何守住自己的財富而已。

激進一些的，會投資風險較高但前景無限的領域，比如股市。但他們這類的人的投資肯定都是中長期投資，因為早年房地產成功的投資經驗告訴他們，賺錢最大的敵人就是時間，最好的朋友也是時間，投資一定要能夠拿的住才有可能賺大錢。

如果投資房地產，一定拿住核心城市的房產，人口紅利還是能夠支撐住房價的。下圖供投資參考：

身邊很多炒房成功的人，享受到炒房帶來的高收益過後，真的很難再找到有更低風險，更高回報的行業了。

這兩年打擊炒房的政策越來越嚴，又是限購，又是限售。真是炒不下去了，他們也開始找點事情做了。

我就說幾個我身邊從房地產出來，轉行投資幹別的事情的人吧。

來過重慶的人都知道，重慶的大街小巷好吃的東西特別多，重慶人天生對美食就很感興趣。

朋友A在炒了十幾年房子後，洋房和高層加在一起有30多套房子。重慶真不是個炒房的好地方，在12年到16年之間，他的房子基本都沒怎麼賺錢，但是2016年開始，他的房子價值蹭蹭往上漲，到了18年中的時候，他覺得漲到頭了，再不脫手可能又要砸在手裡了。於是他賣了十幾套，還留了十幾套。

賣了的錢拿在手裡，他又不知道幹啥。後來決定做餐飲，本來火鍋是重慶的名片，他也想做，可是又覺得火鍋太多了。他平時特別喜歡去豆花店吃飯（店裡還有肥腸、排骨、牛肉等菜），覺得這也是一種重慶特產，雖然沒得火鍋出名，但是重慶喜歡吃的人也很多。

於是他就決定去開豆花店，並且還要開在各大CBD，給那些白領們吃。後來他開了一家覺得效果還可以，現在已經開了7家了。

每個店的流水每個月也有二三十萬，雖然趕炒房收益差了點，但是也還算可以了。

還有個朋友，最開始家裡做廢品回收生意，後來也是買了很多套房子，開始炒房過後就沒做生意了。幾年過後荒廢了做生意的本事，又想做點事情。

他有個玩得好的哥們在做成人用品批發，他覺得這個還可以。就和他朋友合夥去開無人看守的成人用品小店了。

投入很小，一個店五六個平方就可以了。一個店每個月可以給他賺三四千塊錢。他一口氣開了三十幾家。後來他覺得那些酒店也需要這些東西，就又把這種機器撲到各大酒店了。他說收益還可以，但是趕買房子賺錢的速度還是慢點。

這個是真正的大佬，不像前兩位就在一個城市炒。這個在重慶、成都、海南、溫州到處炒。不管行情好壞，他都不賣，都不能說炒，應該是叫囤了，反正早就實現財富自由了。

他也不想投資幹別的了，後來新媒體興起。出現了好多說房地產的假大V，收割流量和智商稅的。他看不下去了，就決定自己做一個房地產自媒體。寫一寫他這些年買房子的經驗，和對房地產市場的解讀。效果還不錯，挺多粉絲的。和別的大V不同，別的大V都接廣告賺錢，他從來不接廣告，看不上那點錢，純屬樂趣，大佬的世界我們不懂，哈哈！

總的來說，炒房成功後，轉行投資各行各業的都有。而且大多數人都做得還不錯，但是收益還是沒買房子多，也沒買房子省心。