由於高層建築結構功能複雜，建築面積大、高度高、人員眾多、用火用電量大，這就決定了在高層建築中，一旦發生火災，其性質區別於一般火災，概括起來，一般高層建築的火災具有下列特點：
（一）火災蔓延途徑多，極易形成立體火災。高層建築中樓梯間、電梯井、管道井、鳳道、電纜井、排氣道多，如果防火分隔處理不好，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，火勢將迅速向上蔓延，形成立體燃燒，尤其是高階賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建築，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3－4米每秒。假如一座高度為100米的高層建築發生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。高層建築特別是高層居住建築採用大量的可燃材料裝修，也是造成火災迅速蔓延擴大的一個主要原因。據統計，一般住宅樓的火災荷載密度可達35-60kg/㎡，高階旅館可達45-60kg/㎡，因此，高層建築室內一旦發生火災，極易在較短的時間內形成大面積火災。
（二）人員疏散困難，極易造成群死群傷。高層建築一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中，事故中疏散撤離容易造成擁擠甚至踩踏；三是發生火災時由於各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度，中國有些經濟較發達城市的消防部門購置了少量的登高消防車，有的極限高度可達100多米，但其高度也一遠遠滿足不了越建越高的建築安全疏散和火災撲救的需要，何況還有高層建築的城市尚無登高消防車。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數高層建築安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建築發生火災時進行疏散的不利條件。
（三）火災撲救難度大。一方面，高層建築發生火災時，往往登高車達不到著火樓層的高度，主要靠室內樓梯或消防電梯登樓滅火。由於樓層高、器材多，滅火救援人員攀登一定高度後，體力嚴重下降，一定程度上會影響滅火戰鬥救援行動；另一方面，火災發生後，一般整個高層建築都停電，加之火災時產生的濃煙大，室內能見度降低，也嚴重影響滅火戰鬥救援行動。再有，高層建築燃燒範圍大、火勢猛烈時，外牆和內部平頂的採光玻璃、廣告牌、空調輔機等會受熱墜落，尤其是玻璃墜落下來會刺破水帶、危及人員和車輛器材的安全，滅火過程中產生的“飛刀”嚴重威脅著消防官兵的作戰行動和作戰程序。
二、高層建築消防安全管理存在的主要問題分析
（一）消防防範措施不到位。由於高層建築從設計到施工，不但要求高，而且環節多。由於眾多因素影響，導致工程竣工時留下先天性火災隱患．主要表現在：一是在實際施工過程中。個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據相關規範施工，致使消防設施達不到規定要求，留下了很多隱患。二是在防火分割槽、分隔設施，隱蔽工程和材料使用上不符合規範要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分割槽過大，有的電纜井、管道井、空調系統穿過各樓層未封堵等。三是有的高層建築工程在消防稽核後的建築施工、裝置安裝、室內裝潢、專案監理過程中，由於經濟利益驅動或進貨、監理等制約措施不嚴，往往出現偷工減料、使用偽劣產品的現象．個別單位未經消防部門稽核驗收而擅自改建專案並投入使用，導致高層建築在整體佈局、防火分割槽、消防設施、消防通道等方面造成了難以整改的火災隱患。
（二）建築施工質量要求不高。現在不少高層建築是南私人建築隊承包施工的，人員流動性大，素質差，業務水平低，與高層建築結構複雜、施工要求高不相適應。特別是建築消防工程的施工，有些中標單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，而施工仍只是原班人馬，造成工程施工質量粗劣。一些消火栓、消防水帶、消防水喉、防火門、防火簾以劣質次品充當合格品，給工程帶來重大火災隱患。
（三）消防設施配備不到位。通常最基本的消防設施應包括：設有火災報警控制裝置和消防控制裝置的消防控制室、室內消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統、排煙系統、自動防火捲簾系統等。目前，中國高層建築的消防系統存在著設施配備不齊全、設施質量不過硬、消防系統缺乏維護保養以及不同程度地停用等諸多問題。
（四）消防安全責任制不落實。一是目前的高層建築多為合用建築，產權單位多，使用單位更多，往往是一幢樓裡面有幾十甚至上百家單位，因此造成各單位在消防安全管理上各自為政、多頭管理現象的出現，也在一定程度上導致了高層建築的消防安全管理責任主體不明確，消防安傘制度不落實。二是部分高層建築產權單位和使用單位思想上認識不夠，缺乏消防安全意識。主要表現在：有的單位任意封堵室內消防通道，對消防設施的維護保養制度不落實洧的沒有消防應急預案；有的消防安全責任制不落實，消防安全管理人員配備不到位。
由於高層建築結構功能複雜，建築面積大、高度高、人員眾多、用火用電量大，這就決定了在高層建築中，一旦發生火災，其性質區別於一般火災，概括起來，一般高層建築的火災具有下列特點：
（一）火災蔓延途徑多，極易形成立體火災。高層建築中樓梯間、電梯井、管道井、鳳道、電纜井、排氣道多，如果防火分隔處理不好，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，火勢將迅速向上蔓延，形成立體燃燒，尤其是高階賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建築，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3－4米每秒。假如一座高度為100米的高層建築發生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。高層建築特別是高層居住建築採用大量的可燃材料裝修，也是造成火災迅速蔓延擴大的一個主要原因。據統計，一般住宅樓的火災荷載密度可達35-60kg/㎡，高階旅館可達45-60kg/㎡，因此，高層建築室內一旦發生火災，極易在較短的時間內形成大面積火災。
（二）人員疏散困難，極易造成群死群傷。高層建築一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中，事故中疏散撤離容易造成擁擠甚至踩踏；三是發生火災時由於各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度，中國有些經濟較發達城市的消防部門購置了少量的登高消防車，有的極限高度可達100多米，但其高度也一遠遠滿足不了越建越高的建築安全疏散和火災撲救的需要，何況還有高層建築的城市尚無登高消防車。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數高層建築安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建築發生火災時進行疏散的不利條件。
（三）火災撲救難度大。一方面，高層建築發生火災時，往往登高車達不到著火樓層的高度，主要靠室內樓梯或消防電梯登樓滅火。由於樓層高、器材多，滅火救援人員攀登一定高度後，體力嚴重下降，一定程度上會影響滅火戰鬥救援行動；另一方面，火災發生後，一般整個高層建築都停電，加之火災時產生的濃煙大，室內能見度降低，也嚴重影響滅火戰鬥救援行動。再有，高層建築燃燒範圍大、火勢猛烈時，外牆和內部平頂的採光玻璃、廣告牌、空調輔機等會受熱墜落，尤其是玻璃墜落下來會刺破水帶、危及人員和車輛器材的安全，滅火過程中產生的“飛刀”嚴重威脅著消防官兵的作戰行動和作戰程序。
二、高層建築消防安全管理存在的主要問題分析
（一）消防防範措施不到位。由於高層建築從設計到施工，不但要求高，而且環節多。由於眾多因素影響，導致工程竣工時留下先天性火災隱患．主要表現在：一是在實際施工過程中。個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據相關規範施工，致使消防設施達不到規定要求，留下了很多隱患。二是在防火分割槽、分隔設施，隱蔽工程和材料使用上不符合規範要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分割槽過大，有的電纜井、管道井、空調系統穿過各樓層未封堵等。三是有的高層建築工程在消防稽核後的建築施工、裝置安裝、室內裝潢、專案監理過程中，由於經濟利益驅動或進貨、監理等制約措施不嚴，往往出現偷工減料、使用偽劣產品的現象．個別單位未經消防部門稽核驗收而擅自改建專案並投入使用，導致高層建築在整體佈局、防火分割槽、消防設施、消防通道等方面造成了難以整改的火災隱患。
（二）建築施工質量要求不高。現在不少高層建築是南私人建築隊承包施工的，人員流動性大，素質差，業務水平低，與高層建築結構複雜、施工要求高不相適應。特別是建築消防工程的施工，有些中標單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，而施工仍只是原班人馬，造成工程施工質量粗劣。一些消火栓、消防水帶、消防水喉、防火門、防火簾以劣質次品充當合格品，給工程帶來重大火災隱患。
（三）消防設施配備不到位。通常最基本的消防設施應包括：設有火災報警控制裝置和消防控制裝置的消防控制室、室內消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統、排煙系統、自動防火捲簾系統等。目前，中國高層建築的消防系統存在著設施配備不齊全、設施質量不過硬、消防系統缺乏維護保養以及不同程度地停用等諸多問題。
（四）消防安全責任制不落實。一是目前的高層建築多為合用建築，產權單位多，使用單位更多，往往是一幢樓裡面有幾十甚至上百家單位，因此造成各單位在消防安全管理上各自為政、多頭管理現象的出現，也在一定程度上導致了高層建築的消防安全管理責任主體不明確，消防安傘制度不落實。二是部分高層建築產權單位和使用單位思想上認識不夠，缺乏消防安全意識。主要表現在：有的單位任意封堵室內消防通道，對消防設施的維護保養制度不落實洧的沒有消防應急預案；有的消防安全責任制不落實，消防安全管理人員配備不到位。