這個問題問的好，不像以前關注得房率，而痛罵公攤面積。

買房人千萬要注意公攤面積是否合理，而不是越少越好，多層一般在15%左右，小高層應該在25左右（二梯二戶加一個走梯）合理，高層30%左右也正常，如果太低，也就是有腦殘人追求的高得房率房子，肯定是偽劣產品，缺少公共設施的房子。

所以買房人應該注意公攤面積有沒有作假，而不是要公攤面積少的房子，更不是要取消公攤面積。

說明一下，房屋建築面積和分攤面積不是房地產開發商算出來的，以前是房管部門算的，現在是第三方測繪單位透過測量來計算。也就是說房產證上的面積是透過政府出來的。

我房本上是138平方米，套內建築面積是98平方米，注意是套內建築面積，不是使用面積！另外，公攤係數應該是公攤面積與套內建築面積之比！

公攤面積對於普通使用者不可測量，違背了明碼標價的市場規則，難道我去飯店吃個飯，還要交房租和洗碗費，顯然不合理。很多人說取消公攤房價會上漲，那你取消啊，讓市場來投票。

合理不合理？要看題主是已經買了房，還是正在看房而打算買。如果是買了房，即使不合理也會變成合理的。當然，這是玩笑話，

從題主的戶型面積及結構以及樓高來看，跟本人目前住的相似。我這裡不說合理不合理，只說說 幾年居住下來的感受吧。

本人目前住的是31層的，也是一個單元四戶兩部電梯，還有樓梯。兩部電梯是連在一起的。當然，還有通訊小間、電錶小間、水錶小間等。四戶的面積有140多的，有170多的。

客觀地說，以前沒有住過這樣的樓房，也不知道這些，剛開始的時候不太適應，也感覺很不舒服，就是心裡會抱怨一些開發商的不是，公攤面積大，另外就是層高低。但是後來想想，這麼多的公共的面積，還有走道、候梯間等等，肯定是要分攤到四戶人家啦，不可能開發商白送吧。即使開發商表面上說是白送，他們也肯定會把造價分攤到室內面積的單價中的。

從居住下來的感受看，公攤面積大的小區，生活的舒適性是要高得多的，如電梯間較寬敞、兩部電梯門外走廊寬達2.3米，公共走道寬達2.1米，裝修搬傢俱等等都極為方便，而且還有一面非常好的自然彩光，空氣流通非常好。後來到了一些一單元6戶、8戶的，一出電梯門，候梯間只有1.8米甚至1.6米，走道極窄，而且電梯門口沒有自然彩光，一年四季都要開著燈，就非常不適應了。後來，也聽本小區的許多業主有同樣的感受，說現在到單元戶數多的鄰居那裡串門，都覺得很不適應，感受極不舒服，覺得還是自己住的地方好。

另外，四戶人家兩部電梯，平時乘坐電梯也不擁擠，基本就碰不到電梯裝滿人的情況，一般就是三四人。不像一單元8戶甚至10戶的小區，電梯常常是滿的，而且乘坐電梯時等候時間長，電梯執行中也是在多層樓層間停住上下人。這些都是舒適的地方。

但是任何東西都是利弊相當的，有利就會有弊的，比如戶數少，電梯的維護成本分攤下來就會有點高。但是這裡還要介紹一個情況，因為本人是業委會主任，對這些情況非常瞭解的。比較下來，戶數少，電梯的維保費用、年檢費用分攤到了各家，好像覺得高。但是，如果監管得好，電梯故障率大為下降，也會降低費用的。而本小區除了物業費外，每月每戶還有30元的公共電費，這些就包括公共照明、電梯電費、二次加壓供水電費，以及電梯維保費、電梯年檢費在內，這些都是剛性支出。另外，我們還籌集了應急備用金，歸各單元業主自行管理，遇到物業公司合同範圍以外的電梯的零配件、如鋼繩等要更換時，就由各單元快速決定，快速購買零配件，讓電梯維保員快速更換，不影響大家出行。而這個應急備用金制度，上週還有幾個到房管局舉報投訴，反饋到小區後，結果這幾個被業主大微信群裡罵得不輕，又進行了一次投票，都造成繼續執行備用金制度。

另外，因為戶數少，只有四戶，鄰里關係也要好得多，而公共空間大，幾家商量後，把公共空間簡單裝飾裝修一下，也是非常溫馨的。如果戶數多了，還不好做這些事呢。

對於你這個兩梯兩戶的高層戶型來說，這樣的得房率正常啊，一般的高層核心筒包括兩部樓梯（剪刀梯），兩部電梯，水井（北方水加暖井，面積更大），強弱電井，前室，風井這些全部加起來不低於65平方，還有一樓門廳等，公攤確實大，除非是大平層豪宅，要不然一般高層住宅都是做三戶或四戶的，戶數多公攤就少了

公攤面積這個產自香港，壯大於國內的政策，開發商對此甚是喜愛！前些年香港取消了公攤！而在國內重慶也取消了公攤，但他們的地產行業發展也很好，買房的老百姓負擔也沒加重！實踐證明，公攤面積，這個全世界只有中國實行的政策真的該取消了！

公攤這個概念，本就不合理，別說29%，存在就是個傷民概念，要是好的話，外國為啥都不用，香港為啥用了又取消了？就大陸用的風生水起，一萬個不合理。

用百姓最正常思維算，樓層越高，應該公攤面積就越小，民用電梯佔地三平米左右應該夠，公攤能達到近百分之三十，得有多少面子連開發商都說不明白吧

首先看戶型，雙戶雙梯，這樣的戶型一般空間格局好，公攤相對大些，具體到公攤多少，應由合格的正規的測量單位來測量。大致可以說的是公攤看的見有管道井(水錶，電錶，暖氣等設施)，樓道，樓梯，電梯等。看不見的公攤有內外牆等面積。所以高層目前佈局合理的公攤面積一般在18%至25%，多和少都可能存在這樣或那樣的問題。如戶型過多或過少卻會導致公攤面積過大，如回遷樓一個單元有十幾戶，密度相對過大，導致公共過道就佔了公攤的百分之八十，最後公攤有百分之三十。公攤面積相對高的問題主要有兩點。1是樓層的佈局和設計不合理導致公攤面積過大。2是開發商故意攤大是人為作假造成的。至於你說的29%公攤不好說，但好算，你可把外圍測量一下，大致就能知道建築面積。。。。

你這公攤29%大了！

應在24%以下為合理的！

為什麼？且聽我來給你分析。

首先"30層″為高層住宅。兩梯兩戶？實為一電梯一步行梯。正確表述為:一梯兩戶型(步梯肯定應有，一般不作解釋為:兩梯)

第二，因屬"高層建築"這消防要求就應規範了，步梯也是一種"消防疏散"通道，但目前光有這一消防措施尚不完善！

因此，一般設計"一梯兩戶"型高層，實為兩個"一梯兩戶"型運用"外接連廊″相連線為:"兩梯四戶"型高層(一個大單元內分兩個單元)！

這個"外接連廊"即為:加強型消防通道了！

也就可以一部電梯有故障可從"外廊"透過另一部電梯上下了。

當然"兩電梯四戶″型也加上兩步梯！

按本文中大家不分"步和電梯"則為:兩梯兩戶，四梯四戶！正確表述？即為:兩梯四戶"中間帶外連廊″！

第三，為什麼設計有"外接連廊"呢？

我們要知道，如無"外接連廊"？則"兩梯四戶″型，中間戶要與"通風豎井"相伴！這就說:中間戶南北不通透，廚房和衛生間無窗對外，有窗對外？那也是對著"通風豎井"開個窗？裡面黑柒柒的無光還會"倒灌豎井內臭氣"！

這"中間戶″型肯定不好！

所以，最佳設計即為:一梯兩戶中間有個"外廊″連線另一梯兩戶型，組成一棟"兩梯四戶"型帶"外廊"的樓型！

第四，我們要知道"高層″公攤18層以上的高層原則上公攤不應超24%！如超？則設計不合理！但不違規！國家對公攤上限無限制！

但在"設計規範″上有個界定標準！"小高層″18層以下不超過18%，"高層"為不超過24%！

另除去"公攤面積″！套內建築面積也應去除，然後得到你的"套內面積"即"地毯面積"或"使用面積″！

何為:套內建築面積呢？即:你與隔壁的"牆體″，你套內房間牆的隔斷，比如:三室二廳兩衛一廚？就比二室一廳一廚一衛的"套內建面″大！因為:內牆多了幾道因此而大了！

一般套內建築面積為:15%！當然這是上限，內牆越多，廳室越多"建面"就越大！

所以一套100建築平方米的房，"地毯面積″有65平方米？此房就算可以的了！

第五，因此講:公攤29%？有點不合理！你這只是"公攤面積"還尚末去除"套內建築面積″呢！實際"使用面積″是多少？自己量一量吧！

爭論這個一點用沒有，開發商一平米賣一萬，這是建築面積，可你的使用面積只有0、7或0,8平米，開發商還是一萬賣給你，他不會少收一分，你說公攤不合理，你買0.8或0.7平米還是一萬，這就公平了。

小的地產公司都這樣，你應該看看融創，萬科，恆大的房子，一般會在百分之22左右，貴一點是有道理的，用少百分之七的公攤，買實用面積一樣大的房子。

還可以，一般兩梯兩戶的公攤都非常大，我剛買的融創的也是兩梯兩戶，建築面積155實得也就114左右 公攤27.5%。主要是兩梯兩戶住的比較舒服，小區環境也會上一個檔次。改善型首選