現在的開發商建設的小區商品房子，一年比一年高。電梯，無疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發生，給業主們都敲響了警鐘。電梯的正常執行關係著人身安全，所以物業也是更加在意電梯的維護和保養，檢修。

題主說的小區電梯才交房四五年，電梯就壞了，對物業動用業主的房屋維修基金問題產生了疑問。確實，一旦動用房屋大修基金，將來房屋的維修費用也是需要業主掏腰包的。更何況，住宅小區的使用產權是70年。

電梯的廠商給的保修期是一年。電梯的使用年限是15年，備用電梯的年限是18年。現在大品牌的部分電梯廠商的保修期是二年。常規來說，住宅的電梯3-5年不會出現大維修現象。每年交的電梯維護費和電費，都是夠平時保養，小檢修使用的。根本不用動用房屋維修基金，不在改造和大修，更換的範圍裡面。

像題主說的這種這種情況，電梯早過了免費維修期，同時屬於大修改造更新情況。只能說買的電梯的質量，確實有點不過關，或者平時的保養維護工作沒有做到位，也不排除人為因素，或者自然現象，導致最後主機類損壞。為了後續的生活，不能不修。

個人損壞，需要責任人承擔

有這樣的故事，小張家裝房子時，新買了很多傢俱，為了方便把傢俱搬進電梯裡面，用工具箱擋住電梯門。哪裡想到電梯門回關時，把工具箱打翻，裡面工具掉了出來，卡住電梯，造成配件損壞了。小張覺得已經交了維護費用給物業，物業來承擔維修。但是物業認為是小張使用電梯不當，造成電梯的維修。物業承擔的只是平時的正常保養維修。科技智慧監控，可以證明事故的全程發生。所以這樣的事故，屬於人為因素，需要小張全責維修。

當非人為因素產生的費用，大於平時的保養維護費用，就需要動用房屋維修基金

維修基金業主只交購房的2%，開發商承擔30%的份額。房屋維修基金累計起來，金額很大。根據現行的維修基金管理規定，權屬為全體業主或者部分業主共有，在使用功能上，也是為全體業主或者部分業主，共同服務的房屋共用部位，共用裝置，都可動用維修基金。

物業動用維修基金也是需要一個流程。需要專業的維護保養電梯公司鑑定，做出成本預算。按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，物業動用維修基金，需要提供三分之二以上的業主書面委託簽字，和小區房屋竣工時間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書面申請使用權利。

如果有的物業公司，提出讓業主自己出資維修的建議。小區的業主同意這樣做，也是一種不錯的操作方案。維修時間上，要節省很多。

題主說的情況，所以，動用房屋維修基金是合理的，合法的。

電梯，發生故障不僅影響生活，還損失金錢，是大家都不願意發生的。維護和安全使用電梯，是每個業主都要注意的事情。特別是，現在，不能小孩子自己隨便使用電梯，防止熊孩子事件發生，造成不必要的困擾。

這個沒有合法不合法一說，正常情況下電梯的安裝工程是提供兩年的質保的，如果專案在交房四五年的時間裡就出現需要大修的情況，這個顯然存在一定的不合理性，物業公司一般也不具備電梯特種裝置的保養能力，主要選擇委託給有資質的電梯維保公司，四五年就需要大修的情況下只有兩種可能，安裝有問題，維保有問題。

維保單位每月都要對電梯進行保養檢查，理論上不至於導致電梯的過度磨損，就算維保質量不佳也不足以讓電梯的使用壽命降低這麼多，基本可以判定為電梯安裝問題，但是質保期已過，負責任的開發企業會出費用對電梯進行維修，如果地產開發企業不出費用，物業公司作為服務企業，裝置大修本身不在物業費的服務範疇內，動用維修資金是相對最合適的處理方式了。

如果能夠有力的證明電梯安裝存在問題，可以讓開發企業承擔費用，負責只有動用維修基金了。

首先檢查電梯廠家銷售維保合同，其次評估電梯壞的部位和原因！是故障，是事故，還是人為損毀。是維修，是更換主要部件還是整梯報廢更新！動用大修基金要一定比例的業主授權才能提取專款，但這裡有沒有人操作呢？不能臆斷要調查！

不請自來望海涵，維修基金是我們買房必須的繳納的費用，但是大部分人不太瞭解維修基金的使用方法和用途下面我給大家簡單介紹一下。

維修基金的用途：

維修基金的使用範圍主要包括：小區公共部位和共用設施、裝置（當然包括電梯），公共部位包括：住宅基礎、承重牆體、樓板及屋頂、牆面等。

維修基金管理：

在業主大會成立前後、法律規定了兩種不同的管理主體和模式。成立業主大會之前，維修基金由物業所在直轄市建設主管部門代管，成立業主大會之後建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內、通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面餘額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶、並將有關賬目等移交業主委員會、維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。

關於題主所問電梯損壞需要動用維修基金是否合理，需要根據電梯損壞是人為損壞還是電梯磨損的損壞，一般用了四五年的電梯磨損損壞的大件一般是電梯的鋼絲繩，當鋼絲繩出現斷股、變形、或磨損後的直徑小於鋼絲繩的公稱直徑的90％電梯執行起來就會發生危險是必須要換的。

所以如果人為損壞動用維修基金是不合法的，如果是電梯自然磨損損壞動用維修基金在法律上是允許的！

還有很大可能性是物業不做為問題，我們小區更是奇葩，交房4年，物業竟然要用維修基金換入戶單元門，在日常使用過程中確實有個別人不注意，存在暴力解決問題。但是換了新單元門，這個問題能解決？

房子是開發商建的，電梯也是開發商配的，和物業公司關係不大。正常的，四五年，電梯不該大修。如果電梯本身就是個渣渣，那就難免的。電梯日常收費，僅能保證正常使用的維保年檢電費易損零件維修，沒有大修費用。電梯是單元共有設施，不是公共設施，如果人為損壞或者個別電梯損壞需要大修，是沒資格動用維修基金的。

大品牌電梯應該能用個十幾年，但也是建立在認真維保的基礎上。即使這樣仍然會遇到關停事故，這是無法避免的。每年大概能遇到一兩次，不過都不是嚴重的故障，一般都是某部件磨損導致。雜牌電梯就別提了，用到一兩年後，修半年用半年的多的是。堅持到五六年修都修不了。你買房就買的是這沒檔次的東西，你想讓物業怎麼處理？停運？你說物業不作為。換新？你又說物業用你維修資金不合法。感情物業自掏腰包給你換新的你才滿意？可你摸摸良心問問自己，人家欠你的麼？

電梯，是業主共用的。電梯好壞分幾種：

1、機器本身質量和安裝問題。

2、使用方法。一個園區的電梯在裝修期間是否用來運送裝飾材料會有很大區別。電梯都是限重的，且使用過程中需要注意不要有小東西掉入機器。如果都注意到了，一般來說不會太早大修，頂多是光幕等易損件損壞，這個還不是維保費用支付的，用維修資金很正常。如果運輸裝修材料，殘渣、細灰掉入機器裡面，會影響電梯的安全使用。甚至需要大修。

3、維保工作是否到位。維保公司用原廠的，無論是技術還是人員配置，基本是可以的。如果為了降低維保費用更換維保公司或壓縮維保費用，請放心，電梯維保肯定不會盡心盡力。誰也不會做賠本買賣的大善人。花多少錢，辦多少事。

4、質量技術監督站不會替任何人背鍋。有問題不行就停梯。

所以問題中的電梯4、5年需要維修，這個問題太空曠了。沒有實際事實支撐。只能自己體會。

電梯保修年限為三年。電梯的使用年限有產品的質量，使用頻次，保護程度和保養水準。公共維修基金的用途中包括電梯維修。一定比例的業主同意後即可啟動使用公共維修基金。如果電梯超載，不休息，不保養，大物件撞擊轎廂，電梯按鈕有人亂按，小物件掉進夾縫，都有可能破壞電梯。

我說簡單一點的。有條件的選一梯兩戶型的。（我感覺一梯一戶型的比較稀少，忽略了）第一：無論採光/通風效果都是多戶型無法比擬的。第二：家人進出候電梯時間比較流暢。（對比一下，以廣東為例：一梯兩戶一般在11層左右，也就是說基本是20戶人使用一臺電梯，輪候時間是不是比較流暢？兩梯四戶型30層為例：120戶人家使用兩臺電梯往返於30層之間，誇張一點的說，同時出門去買菜，別人買回菜在樓下下棋了，你還在去市場的路上。開玩笑，別當真…………

很正常，電梯的維保期一般只有1-2年，超過維保期後在沒有人為毀損的情況下只能動用維修基金進行維修或者更換。