上述所說的問題都可以找物業，不過物業原則上只負責維護公共部分，業主個人部分的維修是需要收費的，具體要看業主和籤的物業協議了。

常規毛坯房，物業費只管公共區域，業務家裡水電問題不在物業費的管理範圍，需要付費服務。

精裝房，一般開發商跟裝修單位簽有維保週期，由維保大隊負責維修。

最直接的方法，就是致電物業前臺或者管家詢問。

一手精裝房發生這些問題，物業提供的服務是配合業主通知開發商來解決維修，歸根到底是業主和開發商的事，物業不會給你無償維修的。物業只是業主和開發商的一箇中間協調人。

精裝修房內設施裝置享有最少2個寒暑週期的保修。理論上由房產商承擔保修義務，而第一任物業是房產商簽約的，故此保修義務則由物業承擔。也說白了也就是打個廠家售後電話而已。就這樣很多物業2年內的都不肯白做，要加收錢不在少數。

你交了物業費，我們先了解物業費的構成有哪些。物業服務成本一般包括以下部分：

1、人員工資、社保和福利費等；

2、共用部位、共用設施裝置的日常執行維護費用；

3、物業服務區域內的清潔衛生費用；

4、物業服務區域內的綠化養護費用；

5、物業服務區域內的秩序維護費用；

6、辦公費用及固定資產折舊費；

7、公眾責任保險費用；

8、稅費；

9、經業主同意的其他費用；

從上面物業費的構成可以基本看出，物業公司負責公共區域的維護。

《物業管理條例》規定，由業主和物業服務企業按照物業合同約定，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序活動。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

《民法典》第九百四十二條【物業服務人的義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

從以上法律規定可以看出，物業公司主要負責公共區域的事務，比如路燈、樓道燈、樓宇對講、電梯、二次供水等公共裝置設施壞了可以找物業公司維修，業主家裡的維修不在物業公司服務範圍內。

上面說的都是死規定，但在實際生活中，對於業主家中一些小活，如換燈泡、修開關等實際產生不了多少維修費的，只要業主開口，物業公司大都會派人進行維修。因為物業公司為了給業主留好印象，好收取物業費。

對於業主家中維修有的物業公司會象徵性收取費用，有的物業公司則不收。也有一些極品物業公司，根本就不理睬業主。全國十幾萬家物業公司，良莠不齊，服務會有差距。

物業公司提供共用部位、共用設施裝置日常管理和維護，你提到的都是專有部分出現的問題，不屬於物業公司服務範圍。

公共區域歸物業負責，業主家裡部分不負責，但在開發商保修範圍內的物業會幫業主聯絡相關維修人，住了這麼多年房子還有人不懂這些的麼，還有人覺得交個物業費就自己家享受帝王級待遇麼，

以上這些都可以，還有公共樓道，照明，小區綠化環境衛生，相當於之前的管家一樣，把整個小區的大家管理好，對小家的瑣事也要做到有應求比回覆，有求必應。物業費是按平方交的，你做不到，或者做不好，交費的意義何在。