別的不清楚，只知道一點國內很缺錢，特別是大宗資金非常的缺。大宗不良資產收購價只有三到四折，這一點就很說明情況了

要知道資本都是吸血的，銀行業是最大的資本家其它開發商是二當家，二道販子，如果你是有頭腦的你買房娶精細算過，要是你存款或投資的平均年化利率是大於房貸利率的那你就大膽的貸吧，如果你的錢沒有好的地方去投資而且只是為了剛需去買房我建議你還是有多少錢買多大的房，農村人叫做有多大的頭帶多大的帽，當然你確定你未來二三十年有穩住的工資或其他被動收入貸他幾十萬或者上百萬銀行貸款還是可以的必競一頭肥壯的牛被蚊蟲吸點血並沒有什麼大不了的事情。

房地產政策總是牽動著市場的神經，尤其是限購政策和貸款利率的變化，限購政策主要涉及到購房人資格問題，而利率變化主要是購房成本問題。

以貸款100萬元為例，首套房貸款利率最低僅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那麼貸款100萬，30年，需要多花11萬！每個月月供將增肌320元左右。

房地產政策突然收緊，與某些地方樓房價格突然上漲過快有關，樓房價格上漲既與剛需購房有關，也有投資客和投機客增加有關，在實體經濟整體疲軟下，央行數次降準，市場對樓房價格上漲預期增加，吸引部分投機資金參與炒作地產，二套房利率已經上浮到20%,利息支出就是113.07萬元，要比上浮5%的101.93萬元多支付11.14萬元，每個月多支付309元利息。投機炒作成本大增。

但是剛需購房和炒作二套房購房同時上浮利率，投機炒作導致房價的上漲，剛需購房也就被動成為受害者，似乎十分冤枉，剛需購房為炒房客買單，銀行成為既得利益者。

筆者的觀點是二套房上浮利率天經地義，但是一套剛需購房上浮利率太多還是不太地道，傷害的是購房者的利益，地產調控不應該傷害剛需購房，畢竟經濟發展就是讓大家分享經濟發展成果。一套房還是應該回到基準利率，一套房利息損失由二套房購置者承擔，可以上浮到25%。

種地不聽螻蛄叫，不要聽專家教授們忽悠，把人的半生幸福建立在一套房子上。過好自己的生活，快快樂樂的過好每一天。

央行在控制資金的閘門，保證每個季度的放款資金額度，適當的做些調整或者提高門檻也正常，穩字當頭，儘量避免出現每年上半年放款額度充足，年底無錢可放的情況出現。

太對了，既然是房住不炒，那為什麼連首套剛需也要上浮利率呢？是何居心？二套就是上浮100％也行，而首套房為什麼要上浮呢？

人老了還是回農村好，有人情味，買房還30年也就是個安慰，最終還是要回歸生活本質，別讓房貸太影響生活，有錢可以任性，沒錢量力而行。現在社會都是圍繞錢在過，當財富自由了又覺得空虛，所以都是糾結

從上圖中我們可以看出，貸款兩百萬，基準利率上浮5%，我們就要多付十多萬的利息，每個月雖然只多幾百塊錢，但是日積月累下就是一筆大數目，如果是基準利率上浮30%那麼就需要多付66萬的多的利息。

而這一次的房貸利率提高，基本都是針對二套房，而首套房影響不大，簡而言之就是對首套剛需影響不大，而對改善型需求和炒房客有很大大影響，這也對抑制炒房有一定的作用。

房價高是炒起來的，有錢的人把錢放在房產上，不放在銀行裡，實際需要房子的青年人必竟是少數，所以，中國出現許多"鬼城"，高樓大廈連成遍，入住的人很少。那些未入住的房子是炒房者等待時機賣出來，一下營利幾十萬至幾百萬。這合理嗎?

有關房地產市場的宏觀調控政策沒有變

事實上，為確保剛需住房和改善性住房需求，從去年年底的中央經濟工作會議，再到不久前的政府高層會議都釋放出了穩房價、穩地價和穩預期的訊號，尤其是要保持政策的連續性和穩定性，防止房價大起大落。因此，不同地區的不同銀行，首套房貸利率可能會有所差異，但目前國內商業貸款首套房貸平均利率普遍上浮5%～20%之間，具體就要看各個城市的調控政策取向。

據融360最新監測資料顯示，2019年目前全國首套房貸平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水平。在監測的35個城市中，廈門首套房貸平均利率最低，與基準利率持平。另外，全國二套房貸平均利率為5.89%，這也已經是連續5個月回落，與2018年2月份的5.99%相比下降了10個基點。

可能有些朋友不瞭解房貸利率上浮的概念？我們都知道央行貸款基準利率是各大商業銀行的標尺，讓我們一起先看一看2019年基準房貸利率:

目前商業貸款:一年（含）以內的短期貸款利率為4.35%；一年至五年（含）以內的中期貸款利率是4.75%；五年以上（房貸基本上都是）的長期貸款利率是4.9%。

比如題主說到的首套房貸利率上浮15%，指的就是在央行基準利率的基礎上上浮，通常房貸利率指的都是五年以上的長期貸款，那麼上浮15%後的首套房貸利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%，也就是說要比目前全國首套房貸平均利率高出7.5個BP。

總之，全國首套房貸平均利率基本都是在20%以下，就像題主說的這個15%依舊是在可控範圍之內，並沒有超過全國首套房貸平均利率。更談不上“風向突變”，這是危言聳聽的訊息。落實城市主體責任，因城施策、分類指導，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。無論是各城市、各大商業銀行的首套房貸利率如何上浮，都不可能“突變”。