對於商鋪的投資主要還是看地段，地段優勢必不可缺少的，最好有大型商業綜合體的地段，如果缺少了必要的條件＂地段＂那就不如不投資了。

投資商鋪要注意的是產權證的獨立性，是獨立產權證可在房產市場上自由交易的那種，另外注意一些包租回報率的行為，注意一些開發商促銷活動購買合同上寫的包租回報率與條件的一些規則，要細心瞭解合同。

投資產品在目前分為兩大類，也就是靜態和動態的投資。

什麼是純靜態呢？

純靜態：投資產品本身是沒有辦法交易和增值的，投資者只能獲得這其中的盈利分紅。

比如某些理財產品，某平臺上年化5%價值5000元，1年之後，本金不變，收到250元，比較適合那些剛進投資市場試試水的小白萌新。

那動態呢？

純動態：投資品可以交易，收益主要來自轉售差額，不會產生盈利分紅。

比如內地股票，買入之後如果股價不變，不管多長時間都不會產生投資回報；如果股價提升後賣出，結算差額收益，存在較大風險。一般適合有一定資產基礎的人或專業投資人。

總的來說，動態投資的回報是遠遠高於靜態投資的，但是存在的風險問題也比較大，比較容易虧損，所以想要高回報又穩定的收益選擇動靜兼具的投資品是比較理智的選擇！

不動產是目前主流的動靜態兼具的投資品

根據投資佔比的不同，可將不動產分為兩大類：住宅和商辦。

· 住宅以轉售收益為主

國內住宅的租金相對房價來說，一般較低。然而，住宅的轉售收益卻很高，尤其在一線城市，一年的投資回報往往能超過10%，甚至達到20%。

住宅轉售之後，去掉各種稅費，大部分的增值收益都能落入自己的口袋，如果加上槓杆，收益非常可觀。

但是因為近年來房價的飛漲，各地政府都在出臺政策調控房價，限購政策就是其中之一，在這樣的限制下， 雖然今年的房價略有上漲，但是受到的影響也很大。

就連萬科都在大喊“活下去”的時候，住宅投資確實已經進入了寒冬季節。

· 商辦以租金收益為主

商辦的租金遠遠高於住宅，在一線城市的商辦型產品甚至高過市面上絕大多數理財產品。

商鋪的租金和地段也有密切的關係，如果擇址得當，憑藉旺盛的人氣，收益有保障。

· 那麼，投資商鋪到底賺不賺錢呢？

比起金融理財產品和風險極大的股票，動靜態屬性兼具的熱門城市優質的不動產顯然是更優的選擇。

確定了不動產這項投資品後，接下來是商鋪選址問題。可以說，選址得當，就相當於贏了一半。

那麼如何選擇合適的商鋪地址？專注有發展潛力的地區，這是贏得客流和長期收益的關鍵。

有發展潛力的地區往往是紅利風向所在，規劃中的市政規格將決定地段未來發展。

比如說成都。

成都作為現在的準一線城市，發展的潛力也是非常巨大的。

作為一個準一線的城市，成都的CBD商圈也不可能只是一個，目前成都在以荷花池花千集、金牛萬達形成了城北核心CBD商圈，周邊常駐消費人群現43萬人口，消費購買力非常的強。

坐落在城北核心CBD商圈的匯誠天耀購物中心，作為主城區首個大型TOD專案（地上地下互聯商圈類似日本新宿），坐擁城北核心經濟圈輻射利好，巨大的人流量將帶給匯誠天耀購物中心無限商機。

商圈生活、娛樂設施完善，滿足周邊居民基礎生活以及娛樂需求；且周邊的交通也非常的方便，地鐵1，5，6，7號線，火車北站，高鐵站BRT快速公交等，出行購物等很方便。

多重業態發展，商鋪未來的升值空間會比較高哦。

除開選址，其實有一個專業的房產顧問1對1的為商鋪做全面分析就是再好不過了的。

產證面積20平米，3.5米寬，5.5米層高，可做兩層使用，門朝北，一樓鄰內街，目前被酒吧租用，做為酒吧的組成部分，租期至2022年六月止。合肥市寧國路與九華山路交口，繽購廣場美食街。年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。有人願意買嗎？