業主委員會是業主大會的執行機構。成立業委會後業主可以按照自己意願選聘物業。監督物企工作質量。

業委會成立後，工作起來可不簡單，對違反業主規約及物業法規的業主，要去做工作勸阻，無效，還要向有關部門反映，必要時還要代表全體業主進行訴訟。還要督促不交納物業費的業主按時交納……。前提是業委會成員都是義工，沒一分工資。

參加業委會的成員不外乎以下幾種人

一，公正無私的志願者

二，一輩子官迷，一輩子沒當過官，退休了，想借業委會之機過官癮

三，退休前是小官，科處班長，退休後失落，想繼續過當官的癮，也是一輩子官迷

四，想貪小便宜的人

五，憤青

六，反社會人格的人

七，精神病

八，有其它目的者

此八種人，多數人都有一個共同特點，不讀法不懂法，但，特想維權。

業主委員會是業主大會的執行機構。成立業委會後業主可以按照自己意願選聘物業。監督物企工作質量。

業委會成立後，工作起來可不簡單，對違反業主規約及物業法規的業主，要去做工作勸阻，無效，還要向有關部門反映，必要時還要代表全體業主進行訴訟。還要督促不交納物業費的業主按時交納……。前提是業委會成員都是義工，沒一分工資。

參加業委會的成員不外乎以下幾種人

一，公正無私的志願者

二，一輩子官迷，一輩子沒當過官，退休了，想借業委會之機過官癮

三，退休前是小官，科處班長，退休後失落，想繼續過當官的癮，也是一輩子官迷

四，想貪小便宜的人

五，憤青

六，反社會人格的人

七，精神病

八，有其它目的者

此八種人，多數人都有一個共同特點，不讀法不懂法，但，特想維權。

業委會就是一般的小區自發組建的“業主委員會”，透過成立到正式執行，賦予了它一些權利

1-業委會，既然是業主共同選出來的，就代表了本小區所有業主的意思，有權利去表明態度辭退現有物業安保等！

2-還有一個麻煩事，業委會需要幫助大家調解糾紛事件，比如幾家之間的矛盾，誰家又弄壞啥東西影響別人了，幾乎成了家長一樣，其實是比較辛苦的！

3-一旦物業有啥費用變更等，業委會就得把關了，一些比如廣告費，停車費等，都得代表大家去談判，說的不好聽，物業跟業委會就是父母老闆服務一類角色！

業委會就是一般的小區自發組建的“業主委員會”，透過成立到正式執行，賦予了它一些權利

1-業委會，既然是業主共同選出來的，就代表了本小區所有業主的意思，有權利去表明態度辭退現有物業安保等！

2-還有一個麻煩事，業委會需要幫助大家調解糾紛事件，比如幾家之間的矛盾，誰家又弄壞啥東西影響別人了，幾乎成了家長一樣，其實是比較辛苦的！

3-一旦物業有啥費用變更等，業委會就得把關了，一些比如廣告費，停車費等，都得代表大家去談判，說的不好聽，物業跟業委會就是父母老闆服務一類角色！

我們的小區自從成立了業主委員會之後，就再也沒有見到過物業公司了，最終只好由街道辦事處組織一些下崗職工來清理小區的垃圾！而業主委員會的主要功能就是收取小區裡的各種公共房租和零散小攤販的管理費。

我們的小區自從成立了業主委員會之後，就再也沒有見到過物業公司了，最終只好由街道辦事處組織一些下崗職工來清理小區的垃圾！而業主委員會的主要功能就是收取小區裡的各種公共房租和零散小攤販的管理費。

正好我是我們小區業委會成員，跟你講一講業委會的作用和無奈的地方：

代表業主爭取業主應得利益：

和現物業談判：要求物業對小區業主提出的合理的建議進行採納，對小區存在的問題進行整改。

公共收益：要求物業將公共收益轉到業委會賬戶，每年年底根據物業運營情況決定公共收益是要補貼一部分給物業還是發放給全體業主。

物業續聘選聘：根據業主對物業服務的反饋，決定是要跟現物業續聘還是重新選聘新的物業服務小區。

業委會不是行政部門：業委會雖然形式上是負責管理小區物業，但實際操作過程中，業委會只是個自治組織，並不是政府的行政部門，更沒有執法權，只能透過溝通要求物業進行合理改善，但是物業往往不聽業委會的建議，依舊我行我素。

業委會收到某些部門約束：雖然業委會號稱是自治組織，但是某些部門，例如街道居委會，街道物業辦，區物業辦等部門，往往會為了一些利益，和現物業沆瀣一氣。組織業委會進行正常的物業選聘，或者透過某些渠道推薦那些和他們有利益關係的物業入圍甚至中標。

我現在的業委會就碰到這個問題，跟現物業溝通很多次，業委會正式檔案也下發過給現物業，但是現物業沒有改善。業委會啟動選聘物業流程，走到最後要開業主大會了，被街道物業辦以入圍企業資質有問題為由叫停。

唉，想為小區做點事真的很難

正好我是我們小區業委會成員，跟你講一講業委會的作用和無奈的地方：

代表業主爭取業主應得利益：

和現物業談判：要求物業對小區業主提出的合理的建議進行採納，對小區存在的問題進行整改。

公共收益：要求物業將公共收益轉到業委會賬戶，每年年底根據物業運營情況決定公共收益是要補貼一部分給物業還是發放給全體業主。

物業續聘選聘：根據業主對物業服務的反饋，決定是要跟現物業續聘還是重新選聘新的物業服務小區。

業委會不是行政部門：業委會雖然形式上是負責管理小區物業，但實際操作過程中，業委會只是個自治組織，並不是政府的行政部門，更沒有執法權，只能透過溝通要求物業進行合理改善，但是物業往往不聽業委會的建議，依舊我行我素。

業委會收到某些部門約束：雖然業委會號稱是自治組織，但是某些部門，例如街道居委會，街道物業辦，區物業辦等部門，往往會為了一些利益，和現物業沆瀣一氣。組織業委會進行正常的物業選聘，或者透過某些渠道推薦那些和他們有利益關係的物業入圍甚至中標。

我現在的業委會就碰到這個問題，跟現物業溝通很多次，業委會正式檔案也下發過給現物業，但是現物業沒有改善。業委會啟動選聘物業流程，走到最後要開業主大會了，被街道物業辦以入圍企業資質有問題為由叫停。

唉，想為小區做點事真的很難

小區業主委員會是小區物業管理工作中的主體主之一，由一個物業管理區域內的全體業主組成。是業主集體行駛權利和維護全體業主合法權益的組織，業主委員會承擔著小區內物業公司工作的日常監督、溝通、和協商等職責。

當小區業主的利益受到損害時都可以透過業委會來跟物業公司協商解決。

比如物業管理公司擅自提高物業管理費，小區路面損壞遲遲不修復，小區衛生不夠潔等等。

總之，成立業主委員會的目的是為了更好的監督物業公司“只收錢不做事”的行為，維護業主的合法權益，提高小區業主的生活和工作環境及物業公司的管理水平，維護小區穩定等方面起到了積極的作用。

小區業主委員會是小區物業管理工作中的主體主之一，由一個物業管理區域內的全體業主組成。是業主集體行駛權利和維護全體業主合法權益的組織，業主委員會承擔著小區內物業公司工作的日常監督、溝通、和協商等職責。

當小區業主的利益受到損害時都可以透過業委會來跟物業公司協商解決。

比如物業管理公司擅自提高物業管理費，小區路面損壞遲遲不修復，小區衛生不夠潔等等。

總之，成立業主委員會的目的是為了更好的監督物業公司“只收錢不做事”的行為，維護業主的合法權益，提高小區業主的生活和工作環境及物業公司的管理水平，維護小區穩定等方面起到了積極的作用。

先來看看業委會的職責

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

(八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責。仔細看看，其實就知道了業委會的作用，隨著城市建設水平的提升，小區物業管理已經跟千家萬戶密不可分了。很多人對於物業的管理和服務水平產生了很多不滿，對於物業費的收取也產生過各種各樣的質疑，小區物業本身就有太多的隱形收入，電梯、樓道的廣告、家政服務、代買代賣、租房中介，還有各種入場費，大到裝修入場、通訊基站，小到飲水機、自動販賣機、小商小販等進駐，以及小區公共用房出租等，這些都是物業的隱形收入，而這些收入都裝進了物業的腰包，物業甚至為了各種利益辱罵，恐嚇，甚至毆打業主隨著一系列問題的出現，由於業主都是個體，處在弱示的一方，為了維護業主的根本利益，這就需要業主委員會的成立，及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業完成物業服務合同，調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛，但許多業主委員會也一直處在很尷尬地方，由於沒有執法權，只能採取溝通方式，遇到太強勢的物業，起到的作用也不會太大，還有的乾脆為了利益就同物業同流合汙

先來看看業委會的職責

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

(八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責。仔細看看，其實就知道了業委會的作用，隨著城市建設水平的提升，小區物業管理已經跟千家萬戶密不可分了。很多人對於物業的管理和服務水平產生了很多不滿，對於物業費的收取也產生過各種各樣的質疑，小區物業本身就有太多的隱形收入，電梯、樓道的廣告、家政服務、代買代賣、租房中介，還有各種入場費，大到裝修入場、通訊基站，小到飲水機、自動販賣機、小商小販等進駐，以及小區公共用房出租等，這些都是物業的隱形收入，而這些收入都裝進了物業的腰包，物業甚至為了各種利益辱罵，恐嚇，甚至毆打業主隨著一系列問題的出現，由於業主都是個體，處在弱示的一方，為了維護業主的根本利益，這就需要業主委員會的成立，及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業完成物業服務合同，調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛，但許多業主委員會也一直處在很尷尬地方，由於沒有執法權，只能採取溝通方式，遇到太強勢的物業，起到的作用也不會太大，還有的乾脆為了利益就同物業同流合汙

我可以告訴你，業委會成立的意義非常大。 如果能成立業委會將是全小區業主的巨大勝利，可悲哀的是，又有多少小區成立了業委會呢？。

能夠成立業委會，那麼物業公司的所有生產活動都是在業委會的監督下進行的。物業公司必須不折不扣的按照《物業服務合同》的相關內容要求來進行。小區的公共收益也會被收歸小區全體業主所有，用來補充物業費的支出，減少業主物業費的負擔或者補充維修資金，不再是物業公司的囊中之物。小區的維修基金動用，會受到業主委員會的監督，並在業主大會授權後，業委會才能申請。小區各項權益也只有業委會才是維權的合法主體。

物業公司是不希望成立業委會的，或者物業公司自己會利用社群街道的關係，組織自己收買的人成立利於自己的業委會，物業也是拿準了業主參與度不高。如果全民參與業委會的選舉，物業公司的任何暗箱操作也不可能實現。所有的一切都必須在業主監督下進行。業委會要是有任何不軌行為，直接提請業主大會罷免，選舉新一屆業委會

如果不能成立業委會，那麼所有的一切真的正如物業公司所說“小區是你的還是我的？是我物業的！”那麼業主就真的成了物業公司的提款機，成了物業公司的老母雞。一個無法成立業委會的小區是沒有希望的。正因為自私自利的人太多，才是小區永遠無法成立業委會的主要因素！

我可以告訴你，業委會成立的意義非常大。 如果能成立業委會將是全小區業主的巨大勝利，可悲哀的是，又有多少小區成立了業委會呢？。

能夠成立業委會，那麼物業公司的所有生產活動都是在業委會的監督下進行的。物業公司必須不折不扣的按照《物業服務合同》的相關內容要求來進行。小區的公共收益也會被收歸小區全體業主所有，用來補充物業費的支出，減少業主物業費的負擔或者補充維修資金，不再是物業公司的囊中之物。小區的維修基金動用，會受到業主委員會的監督，並在業主大會授權後，業委會才能申請。小區各項權益也只有業委會才是維權的合法主體。

物業公司是不希望成立業委會的，或者物業公司自己會利用社群街道的關係，組織自己收買的人成立利於自己的業委會，物業也是拿準了業主參與度不高。如果全民參與業委會的選舉，物業公司的任何暗箱操作也不可能實現。所有的一切都必須在業主監督下進行。業委會要是有任何不軌行為，直接提請業主大會罷免，選舉新一屆業委會

如果不能成立業委會，那麼所有的一切真的正如物業公司所說“小區是你的還是我的？是我物業的！”那麼業主就真的成了物業公司的提款機，成了物業公司的老母雞。一個無法成立業委會的小區是沒有希望的。正因為自私自利的人太多，才是小區永遠無法成立業委會的主要因素！

從理論上講，成立業委會的目的是更好的為小區廣大業主服務，有效的監督物業企業日常管理及服務工作達標，協調處理小區公共事務，制定小區業主管理規約，監督督促部分違法違規業主守法遵規，履行業主義務。

從實際情況看，絕大多數業委會胡作為亂作為，不懂法律法規，不懂民事合同，沒有經過專業培訓上崗，不知道怎樣正確去開展工作。加上人的私心私慾，利用廣大業主不懂的情況，暗箱操作，幹著損害業主利益和物業企業利益的事情。沒有監督，又不用承擔責任的真空地帶，很難有好的結果！

所以也有人把業委會成為毒瘤，搞亂搞壞小區的既不是物業企業，也不是廣大業主，而是業主選舉出來的業委會。

業委會就是雙刃劍，把握不好就會傷人傷己！

從理論上講，成立業委會的目的是更好的為小區廣大業主服務，有效的監督物業企業日常管理及服務工作達標，協調處理小區公共事務，制定小區業主管理規約，監督督促部分違法違規業主守法遵規，履行業主義務。

從實際情況看，絕大多數業委會胡作為亂作為，不懂法律法規，不懂民事合同，沒有經過專業培訓上崗，不知道怎樣正確去開展工作。加上人的私心私慾，利用廣大業主不懂的情況，暗箱操作，幹著損害業主利益和物業企業利益的事情。沒有監督，又不用承擔責任的真空地帶，很難有好的結果！

所以也有人把業委會成為毒瘤，搞亂搞壞小區的既不是物業企業，也不是廣大業主，而是業主選舉出來的業委會。

業委會就是雙刃劍，把握不好就會傷人傷己！

業主委員會最後基本上都是以失敗告終，因為物業都是有背景的（這也是為什麼說物業都是黑社會的原因），正所謂‘小胳膊擰不過大腿’，

業主委員會最後基本上都是以失敗告終，因為物業都是有背景的（這也是為什麼說物業都是黑社會的原因），正所謂‘小胳膊擰不過大腿’，

我們小區的業委會就是一群地痞無賴，威脅恐嚇業主，找自已的親戚幹物業，錢收的一點不比以前少，服務卻不如前物業，成立三年一次業主大會都不開，不知有什麼路子，業主向區委街道社群反映多次也沒人管，只是推諉，小區衛生髒亂差，車亂停，電梯也沒人管，真不知道有一天出了事能找誰，現在業主只能盼著業委會任期滿了快點解散。

我們小區的業委會就是一群地痞無賴，威脅恐嚇業主，找自已的親戚幹物業，錢收的一點不比以前少，服務卻不如前物業，成立三年一次業主大會都不開，不知有什麼路子，業主向區委街道社群反映多次也沒人管，只是推諉，小區衛生髒亂差，車亂停，電梯也沒人管，真不知道有一天出了事能找誰，現在業主只能盼著業委會任期滿了快點解散。