買。畢竟有房和沒房，不管在什麼方面，差別都還是很大的。

長期看政策

中期看城市

短期看地段

買房看個人剛需，經濟情況良好的話建議早買房，越晚買地段越偏，價格還比早期貴，現在華人一生就是為房子，前半生為首付，後半生為房貸。

其實都是看自己的需求，無非兩種情況，一種是自己住一種是投資。自己住不需要等待時間，投資的話就需要考慮的長久一點。

不請自來。筆者認為，如果是剛需買房的話，目前現階段是可以買的，但是必須在一線城市和強二線城市，全國總共發也就那麼20個城市，其他的一概不建議購買。如果是以投資為目的，現在還是再等等，還不是最合適的時機。

隨著城市化的程序，未來會出現更多像鶴崗那樣的收縮城市，大量的人口外流，自身也沒有良好的產業結構去吸引人才，房價逐步下行，甚至五萬一套都沒人要了。

從政策從買來看，目前嚴格執行的是“房住不炒”的政策，房地產行業輝煌的過去已經不太可能再現，暴漲的行情已經過去了。但是，房價暴跌的可能性也不大，因為房地產領域鎖住了大量百姓的財富，一個家庭，六個錢袋子，30年的房奴，一旦出現暴跌，整個社會都會出現問題。目前來說，能讓各方面都滿意的現狀就是溫和的房價，不大漲、不暴跌，房價能夠平穩執行。所以，剛需住房現在購買問題是不大的。

但是以投資為目的購房還需要緩緩。房價已經過了最寶貴的黃金週期，很難再期望房價能夠以超過每年5%的增速去上漲了，很多城市的租售比只有2%左右。這個時候你有錢，隨便買買低風險的理財、買點大額存單和國債，收益遠遠要比買房來的高。在等待房地產去槓桿後，健康的地產業才是投資的耗時間。

綜上所述，剛學購房現在可以出手，投資性購房再觀望一段時間，但是購買的前提一定要是一線城市和其他新一線城市，其他城市的房地產業會變得越來越苦難，無論是剛需還是投資都會遇到一定的問題。

買房時機的把握要看題主現在自身的經濟狀況如何？

如果題主現在買房較急，首付準備好且有還貸能力，同時符合以上兩點，我建議年底就可以考慮了。

如果首付之後，還月供後生活吃緊，顯得很被動，這種狀態我建議明年年底買，多掙一年錢可以輕鬆許多且房價或有驚喜！

主動權在題主手裡，買房現在比創業難度高几倍了，創業現在基本九死一生，而買房選擇不慎，同樣後期面臨許多意想不到的結果。

買房是現在買好，還是過兩年再買？這個真不好說，畢竟中國太大了，各地的房地產市場冷熱程度是不一樣的，是否現在出手，得根據當地的房地產市場來判斷。

但是有一句話還是要強調的：現在房地產熱度已過，想像以前那樣靠投資房子發大財可能性不大，出手的話一定要謹慎，不但是謹慎，而且是慎之又慎！

因為房子是大宗商品，流動性不強，一旦在不合適的地點，不合適的時機，不合適的價位，買了不適合的房子，非常有可能高位站崗，解套無望！

1、慎選城市。能買一二線的就不買三四線的，能買三四線的就不買縣城的，能買縣城的就不買鄉鎮的。長遠來看，中國的房子有投資價值的城市，就那麼幾十個。廣大三四線城市和縣城的房子，並沒有多少投資價值，將來非常有可能是紙上富貴，變現巨難。

2、精挑細選地段。買房子，一定要買市區中心的，要跟著地鐵和城軌買，還有，要蹭當地政府的熱度，政府搬遷到哪裡，哪裡未來就可能是新興中心。至於偏遠的郊區地段，即使宣傳的再美，價位再誘人，儘量不要碰！這樣的地方，人氣不足，交通不方便，配套跟不上，開發商銷售時說的再漂亮，將來也有可能成了畫餅。

3、選擇好出手時機。一般年底這段時間，出手比較合適。這段時間，是開發商比較難熬的時候，他們要衝刺業績，要付施工隊的工資，要付欠材料商的貨款，壓力山大。為了回籠資金，這段時間開發商一般促銷力度比較大，要買房的話，在這時出手，比較合適，能拿到比較滿意的優惠。

4、不要急躁，要沉得住氣。現在和以往不同，房地產市場已經轉入買方市場，開發商的房子不好賣了，我們購房者比以前底氣足多了，所以，面對他們的銷售套路，比如什麼“就剩這一套了，再不買就沒有了”等等，千萬不要當真。一定要沉得住氣，多方比較，精挑細選，挑到適合自己的好房子。

現在買房的話如果是剛需，然後首付也籌夠了，那麼就可以買了。房價只怕越是等它下跌，它越是往上漲。下面談談我的個人買房經歷，因為晚買了兩年，買房成本增加了幾十萬。

我2008年畢業來深圳工作，2012年的時候，身上只有十多萬，那時就想著買房了。剛開始很多新樓盤只要開盤我基本都會去參加。所以深圳寶安，龍華，布吉的很多樓盤我都去看過。

2012年，有一次有個樓盤在深圳大中華開盤，我搖到了號，然後進去看，還有不少房子可以選。我那時主要看71平的小兩房，單價每平1.8萬左右。總價128萬左右，三成首付，首付款是38萬左右。因為當時自己的存款也就只有18萬，還差20萬，想想可能籌集不了那麼多錢付首付，等賺夠首付款再買吧，於是就放棄了。當時要是狠下心還是可以籌夠38萬來買的。

後來那個樓盤沒多久就漲價到了每平3萬，我就這樣錯過了一次最佳的購房時期。於是在2014年在別的位置，不是太好的地段買的時候，單價已經去到了每平2.4萬。兩年時間，購房成本直接增加了40多萬，想想就心痛。

所以如果是剛需，你當籌夠首付可以買得起房的時候就買吧，沒必要再等兩年。如果等了兩年後，房價還是沒有下跌，然後你又想再等兩年，那樣你可能永遠都買不到房子。

如果你有首付的存款，又是剛需，可以買了，我們年初買的房，現在便宜了幾百一方，也要少幾萬啊，想想一年都掙不了那麼多，那時候又想著怕房價上漲，早買總不會吃虧，計劃趕不上變化啊！

當然最好是過兩年買，最早也要等到2020年一半年，為什麼呢？

一、二手房掛牌量在爆發增加，按照這個速度預計2020年下半年多個熱門城市掛牌量突破30萬套。全國掛牌量突破億套都可能。2019年3月到2019年11月份，多個城市掛牌量已經翻了5-7倍。這些掛牌大多數是做企業虧本負債的，還有被裁員降薪後擔心斷供和被銀行回收提前賣的。這樣說吧這些房子掛一年半載賣不掉，要麼直接斷供和給債主拿去法拍，要麼降價。沒有第三條路走。2020下半年一定會大面積發生

二、現在拍賣房子越來越多，拍賣房子基本成交價格是市場1/5到3/5價格，也就是打2折到6折之間。第一條賣不掉房子全部都會到法拍市場來，價格多少可以自己思考了。

三、現在認為房價漲的只要3層人了，大部分都認為跌。按照市場反應，房價之前跌到租售比對等或者城市平均工資，租售比一樣就是你可以用房租養房貸。

四、租售比不划算。現在買房子，付了首付後每月月供比租房高3倍以上，也就是買不如租。大多數房子真正居住也就40年左右壽命，到時候肯定更新換代，否則也無法居住或者存在巨大安全隱患。40年後現在18層以上高樓開發商拆根本拆不動，不划算。看看現在80年代低層，還能住人嗎？大多數都在拆遷，改成高層，買底層這代人是幸運的，2010後都是高層這些人沒有這麼幸運了。

五、持有房產不如持賣掉房子持有貨幣或者黃金什麼的，這個很多擁有房子窮人沒有算過，特別2016和2017房價大漲後，一二三四線城市的人甚至部分房價超5000的縣城，賣掉房子一年利息一般人一年工作都賺不了這麼多，賣掉房子賺的錢一輩子都賺不回來。如果害怕通貨膨脹可以1/2買黃金，1 /2存銀行，可以考慮賣掉房子去四季如春、適宜人居住的西南三省便宜縣城買一套，一輩子都不用幹活。

六、房地產開發商2020年出貨要不是破產，要不降價，2020年的新開樓盤賣不掉大機率房地產開發商直接破產，因為拿地價格太高了，也就是到時候房地產開發商新房可能比二手房還要低很多，因為破產了銀行拍賣話會很低。

以自身個人條件，如果在一線城市買，首付款到位，看好的房子就要當機立斷！因為稍一猶豫就會撿別人挑剩下的爛白菜了，儘管眼前也許會省下點錢但長期看實際是吃了大虧！回頭看很多現在很成功的企業和個人也是及時抓住了曾經稍縱即逝的一個好時機而已！