特許經營是指特許者將自己所擁有的商標（包括服務商標）、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規定，在特許者統一的業務模式下從事經營活動，並向特許經營者支付相應的費用。從以上這些定義我們可以看出，特許經營具有以下 基本特徵：　　

1、特許經營是一種特許人與受許人之間的合同關係，也就是說，特許人與受許人的關係是依 賴於雙方合同而存在和維繫的；　　

2、特許經營中特許人與受許人之間不存在有形資產關係，而是相互獨立的法律主體，由各自 獨立承擔對外的法律責任；　　

3、特許人對雙方合同涉及的授權事項擁有所有權及（或）專用權，而受許人透過合同獲得使 用權（或利用權）及基於該使用權的收益權；　　

4、特許經營中的授權是指包括智慧財產權在內的無形資產使用權（或利用），而非有形資產或 其使用權；　　

5、受許人有根據雙方合同向特許人交納費用的義務；　　

6、受許人應維護特許人在合同中所要求的統一性。　　21世紀不動產體系是兩個美國房地產傳奇人物——經紀商巴特萊爾和費舍爾於1971年在美國加州創立的，迄今已有35年的歷史。由於這兩位當地市場上傑出的房地產經紀人敏銳地覺察到特許經營的巨大威力，果斷地採用特許經營的方式複製自己的成功經驗，創立了金色的21世紀品牌（CENTURY 21®）,從此創造了房地產中介行業的一個傳奇。　　21世紀不動產全球最大的房地產綜合服務提供商之一，透過特許經營方式，擁有遍佈全球57個國家和地區的8300家特許加盟店，147000名專業經紀人在全球各地為您服務。21世紀不動產母公Cendant Corporation為世界500強企業之一,美國紐約股票交易所上市(NYSE),股票程式碼:CD,目前市值230億美元,是世界上首席的服務業銷售公司.在《福布斯》排名140位。　　21世紀中國不動產是以房地產事業為主，包括住房金融、保險及其他相關衍生業務的綜合服務提供商。為了向中國大陸的消費者提供國際水平的不動產服務，協同政府和業界促進行業規範發展，以及實現從業人員的自我價值，21世紀不動產集合了一支國際水平的專家隊伍，憑藉21世紀不動產在全球及其他國家的先進管理經驗，致力於發展中國大陸房地產特許加盟事業。　　21世紀中國不動產北京 溫州 深圳 杭州 成都 蘇州 濟南 石家莊 廈門 上海 大連 青島 福州 南京 昆明 瀋陽 鄭州 廣州 寧波 天津 武漢 長沙 西安 等建立自己的區域分佈。　　未來在中國的發展目標：建立60個區域分部、吸收4000家加盟店、培養30000名經紀人