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  • 1 # 記錄者強子

    那麼,我們首先看一看土地流轉合同是什麼?土地承包合同又是什麼?土地承包合同

    農村土地承包合同是指個人和農村經濟集體組織簽訂的農村土地承包,並交付一定收益的協議。國家規定,耕地承包期為30年,草地承包期為30至50年,林地為30至70年的時間。

    土地流轉合同

    土地流轉合同是指農村土地經營權進行流轉,轉讓方和受讓方之間簽訂的合同,不夠一年耕種期的可以不簽訂合同。

    土地流轉是指透過承包獲取的土地經營權可以依法進行轉讓、轉包、互換、出租等方式流轉。

    兩者的區別是,土地承包合同是個人從農村集體,進行承包土地而簽訂的合同,土地流轉合同是你獲得土地的承包經營權之後,再進行轉讓、出租等方式進行流轉而簽訂的合同。

  • 2 # 渭南人的一天

    要弄清楚這個問題,就要講講“三權分置”了。眾所周知,我們國家的土地只有兩種性質,一種是國有土地,一種是集體所有土地。也就是說,在我們國家,私人是沒有土地的。

    在農村,耕地、山地、林地、荒地、宅基地等等,“所有權”都歸村集體所有。然後呢,根據相關法規規定,再由村集體將耕地承包給本集體內的每個家庭(以戶為單位),這就是“承包權”。如果農民自己不想種,則可以將土地流轉給其他組織或個人,這就是“經營權”。

    需要特別說明的是,土地流轉是開放的,但是土地的所有權和承包權並沒有發生轉移。承包是指土地所有者(村集體)將土地承包給本集體組織成員家庭(無償),而土地流轉則指的是土地承包人(村民)將土地經營權轉移給集體內部或外部的其他組織或個人,並依法享有收益權。

  • 3 # 小太陽152603110

    我認土地承包合同是指集體經濟組織把土地按照國家規定15年或30年50年承包給集體經濟組織成員無償使用。另一種是有償把土地承包給體經濟組織以外的人員。兩者集體土地權不會改變。土地流轉合同是土地承包人和繼承人或者集體經濟組織向另外一方土地承包人流轉土地經營權 ,就是我們所說的轉讓.出租.互換等等,必須在法律和土地政策範圍之內。

  • 4 # 春光秋月

    我來答答!

    土地承包合同是指由集體經濟組織作為發包方,對本集體經濟組織所有的或國家所有依法由本集體使用的農村土地(耕地、林地、草原、灘塗),與承包方簽訂的承包經營合同。

    土地承包合同包括家庭承包合同和其它方式承包合同。

    家庭承包合同是集體與農戶簽訂的人人有份的合同。其他方式承包合同是集體透過招標、拍賣、公開協商等方式,將本集體不適合家庭承包的農村土地對外發包而簽訂的承包合同。

    家庭承包合同的承包方(農戶)可以將農村土地的經營權在一定期限內讓渡給他人,並且收取一定的費用。兩者之間簽訂的合同叫流轉合同。

    所以土地承包合同包含土地流轉合同。

    流轉合同的流轉方是農戶,受讓方是個人或經營主體。

    土地承包合同的發包方是集體,承包方可以是本集體經濟組織農戶,也可以其他個人或經營主體。

    流轉合同的流轉期限受家庭承包合同期限的限制,不能超過土地承包合同期限。

  • 5 # 甘肅清水大小事

    土地流轉和土地承包有什麼區別?

    土地流轉和土地承包是兩個不同的概念,兩者最大的區別就是土地經營主體不同。

    土地承包是指村集體按照法定程式,將村裡的耕地依法承包給本村村民,村民在取得承包地以後,按照承包合同進行經營管理。這就是我們通常說的承包地,對於農村耕地,只有本村民村民才有權利去承包,外村人是不能獲得承包地的,而且這個承包地是村上無償提供給本村村民使用的,村民可以按照承包合同經營土地,取得的收益歸村民個人所有。

    在農村,現在大多數人都以務工為主,已經很少有人專門留在村裡考務農為生了,這樣一來,農村大量無人耕種的土地就被荒廢。所以,進行了土地確權,將土地三權分置,所有權屬於村集體,承包權、經營權歸農戶,這樣一來,農戶就可以把荒廢的土地經營權流轉給別人耕種,自己即獲得流轉費用,還保留著土地承包權,不用擔心會失去土地。在土地流轉以後,流轉者按照合同規定經營土地,獲得的收益歸其所有。

    簡而言之,就是農戶從村集體承包到土地,然後把土地流轉給別人經營,就是土地承包和土地流轉的區別。

  • 6 # 李增喜3

    要回答這個問題,我想從以下幾個方面說起。

    首先說,農村的土地屬於集體所有,也就是說的土地的集體所有權。

    那麼經過第二輪土地承包,集體把所有的土地以承包的方式承包給了當時屬於集體內部的村民(這個是有條件的),那麼承包到土地的成員就有了土地的承包權。這次土地確權就是依據這個確定的。

    農民把自己確了權的土地又以合同的形式轉讓給別人經營,那麼得到土地經營的人就有了土地的經營權,這樣就形成了土地的流轉。

    目前倡導的土地的三權分置,就是這個意義。

  • 7 # 深山老農民

    現在農村土地流轉很流行,很多農民都將自己的土地進行流轉,這樣就可以得到租金,更是每年都可以得到一筆固定的收入了。沒有後顧之憂後可以放心進城打工去了。那麼土地流轉跟土地承包有什麼區別呢,下面老農為大家講講。

    土地流轉和土地承包有什麼區別?

    大家都知道現在的農村土地是家庭聯產承包責任制的,農民正是靠著這個得到了承包地,可以說靠著承包地是養家了一家人了。而土地承包指的就是農民從村集體承包下來土地自己耕種的。

    其實土地承包跟土地流轉都是得到土地進行農業生產,區別就是在於土地承包是從村集體得到承包地,而土地流轉是從農民的手裡得到土地進行耕種。

    而土地承包跟土地流轉從本質上來說的話,土地承包能夠享受到的權力更多一些。現在對於土地都是三權分立的,土地的所有權是歸村集體所有的,但是農民透過土地承包是可以得到土地的承包經營權的。

    然而土地流轉得到的只有土地的經營權,是得不到土地的承包權的,這就是兩者最大的區別了。而農民朋友也不要將土地流轉跟土地退出混在一起,土地流轉是一件好事,旨在合理最佳化配置土地,讓不種地的農民有錢可以領,而沒有土地的人可以得到土地進行種植的。

    其實說白了土地流轉就是將土地租給別人耕種,而土地還是屬於自己的承包地,是別人搶不走的。反正只有土地的承包權還在自己的手裡,可以說土地就還是自己的。

    總之,土地流轉是農村土地的一種趨勢,大家不願意種田了也可以將土地流轉出去的。不知道大家怎麼看待呢,都說說吧。

  • 8 # 潤789

    謝邀,土地承包和土地流轉的區別。這裡的土地只指耕地,土地承包分確定經管權承包和有償承包。土地屬村集體人群,國家給予農民土地承包確權經營,明確農戶經營權。讓農民無償經管種植,也可以順應市場農戶把土地轉租給別人承包經營。但土地永遠屬集體財產,不準倒賣轉讓。土地流轉是農戶根據自家勞力情況,萬不得意轉租給他人,用合同的形式有償轉包,雙方協議,讓另一方耕種經營的範疇。土地如何經營第一承包者是農戶,農戶同時有守衛耕地流失荒廢的責任。農戶賦有土地流轉出去的權利。農業的發展,土地流轉是大趨勢,也是解決空心村的需要,連片整合勢在必行,才能真正農業機械化!再見。

  • 9 # 寒地水稻種植技術

    土地流轉和土地承包有什麼區別?

    土地流轉和土地承包,有著本質的區別。可以說,土地的承包是公對私的行為;土地的流轉則可以是公對私,也可以是私對私的行為。

    土地承包,是村委會依照國家的政策將村集體的土地發包給符合政策的農民。同時,村委會作為發包方需要承擔正常發包的權利;而作為承包方的村民,也需要盡到承包方應盡的義務。對於這一點,在《土地承包法》中有著明確的司法解釋。

    土地流轉,分為兩種。一是村委會把屬於村集體的草原、荒地、荒溝等承包地之外的村集體土地對於進行發包的過程。這個發包和土地承包是兩個概念,這個土地流轉是需要交納流轉費用的,而且這個發包可以是村委會對村民發包,也可以是對村集體以外的成員發包。

    二是農民把自己確權的土地對外租賃的過程,這個過程可以是私對私,既村民對租賃人;也可以是私對公,比如村民對租賃的企業或者機構。

    因此,土地承包和土地流轉是兩個不同的概念,以上是我對這個問題的一些看法,如有不當之處請海涵。

  • 10 # 京平律師事務所

    農村土地承包權是指農村集體經濟組織成員享有依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地的權利。土地承包權屬於農村集體組織成員權利中的一部分,主要包括承包土地的權利、其他承包方式的優先權。

    農村土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地享有佔有、使用和收益的權利。農村土地承包經營權屬於物權中的用益物權,內容主要包括佔有、使用、收益權。

    中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》,提出了農村土地“三權分置”,概括地講“三權分置”是指農村的土地集體所有權、農戶的承包權、土地的經營權這“三權”分置並行。

    改革開放之初,實行家庭承包責任制,所有權歸集體,承包經營權歸農戶,稱之為“兩權分離”。現在順應農民要保留自己的土地承包權,農民無論進二、三產業還是進城市,還想給自己留一個後路,同時他又有流轉土地經營權的意願,現在將土地承包經營權分為承包權和經營權。這樣就形成了所有權、承包權、經營權“三權分置”並行的格局。在這個框架下,農村土地的集體所有權歸集體所有,是土地承包權的前提。農戶享有的承包經營權在土地流轉中又派生出經營權,集體所有權是根本,農戶承包權是基礎,土地經營權是關鍵,這三者統一於農村的基本經營制度。(京平吳)

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