無論是什麼收費首先是合法，物業收費也一樣，物業收費的依據是物業服務合同，去找業委會查一下合同約定就知道是否屬於亂收費。

如果在蘇州地區中檔小區每平米1.2元價格肯定不高！如果要加電梯費就要看到底多少了？還要看物業跟業委會的簽訂合同怎麼規定的！如果真是亂收費那肯定可以拒絕的！情況不確定因素太多！不可一概而論！

這個主要是看物業合同的約定。

物業合同上會將服務標準，服務價格，服務評測進行詳細說明。

是否和你要看整個物業專案的評估測算

以後就不要發這些蛋疼的東西了，你有解決不了，怎麼看有用嗎？還不是添堵！黑社會收費你能怎麼樣？沒有一個部門來管

《物業管理條例》中明確規定，物業服務費包含公共設施裝置的執行維護費，就是包含電梯費等。

但是，判斷收費是否有問題，還需要看小區物業費的費用構成。與大多數人想象中不同，物業費並不是物業公司自行決定的，需要向物價局申報檔案備案，寫明物業費構成，才能生效。在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯執行和維護費用也有專案列出。如果小區物業費構成中沒有這些專案，那麼就要另外收取電梯費。

實際生活中，有些物業公司的物業費中包含了電梯費，有些物業公司物業費中不包含電梯費，需要單獨收取。物業公司單獨收取電梯費，主要是考慮不同樓層住戶對電梯的使用強度不同，對電梯費採取階梯定價法，以5層住戶價格作為標準價格，每升高一層或降低一層，電梯費費按照一定比例進行提高或降低。另外，因為現在大多數小區的電梯都有地下層（如地下停車庫），所以，即使是住在一樓的業主，也是需要繳納電梯費的。個人認為，物業將電梯費作為單獨收費專案，根據業主所住樓層不同而採用階梯定價法，是比較公平，也是比較合理的。

電梯費包括電梯執行能耗，也就是電費、電梯轎廂的日常保潔和電梯日常維護保養費用，而電梯的日常維護保養包括下列內容：

1、至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；

2、每月不少於1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；

3、每半年對安全裝置、限速器、緩衝器進行1次安全試驗；

4、每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；

5、每年不少於1次對電梯執行情況進行全面檢查。

小區物業費收1.2元之外另收電梯費和高層水費400元，是否合理？

這種收費組成方式在很多地方都有，在物業服務合同中間應有約定，筆者試著來分析一下。

一、物業1.2元/平方，不含電梯費，如在三線以下城市的商品化新建小區，物業費的標準算是合理的，但不算是低價。如果是二線以上城市，此標準則屬於偏低，如在北上廣深一線城市，價格至少要翻倍。

二、除公共物業費之外，如另外收取電梯費，在尚未執行物業一費制的城市，當地的物價部門是允許單獨收取電梯費。物業服務合同中也會對此明確，區別在於收取的方式，比如說按建築面積收，也有按戶按年收，少部分是以售卡的方式收取，筆者現住的高層，就是以一張電梯卡8元每月的價格，收取電梯費。

至於電梯費中包不包括電梯的電費，則要看合同約定，有的可能不含，筆者住的這幢樓應是含括的，因為在向物業繳納家中電費時，我注意到同時加收公共電費只收2元/月，這是不可能包括電梯的電費。

三、物業收取高層水費400元？對這一點筆者是有存疑的。如果描述無誤確實是高層水費400元的話，就是有點莫名其妙。

如果400元是指二次供水的加壓費，筆者看來不屬合理。從收費合理性來說應是按用水量計算分攤，正常的是1t水/kWh，也就是一噸水消耗1度電，以這個消耗資料電費都是合理的。

有的業主說，家裡面是一戶一表，只按自來水公司公佈的水價繳水費，不用繳加壓電費。那這個電費該由誰付呢？

每個住宅小區開發，開發公司都會與自來水公司簽署一份小區供水協議。很多城市的協議中約定，自來水公司不承擔加壓費用。所以物業公司才會將這部分加壓費用分攤給業主。本案例應屬這種情況。

至於從幾層開始收取加壓費，這又跟開發公司的供水設計有關，也跟當地市政供水壓力有關，有三層以上或六層以上的需加壓二次供水說法。

但是開發公司如出於節省成本的費用，採取的全小區實行二次供水的，也不是沒有(筆者有一處住宅，一樓也是二次轉供水，物業對每噸用水收 0.5元/電費，即加壓費)，沒用水不扣加壓費。

當然，新高層住宅交付初期，由於的用水戶數少，水泵加壓費會明顯的大1噸水/1度電指標，甚至細核下來，會達到4元/噸水的成本，該如何分擔這筆費用，物業公司確實要費一下腦筋。

如果這400元是按年收的加壓費，只是預收，年底再按實結算，也是可以的。

江西省鷹潭市餘江區新旺御景都市物業吳國新兄弟，反客為主，亂收費，亂漲物業，冒充業主簽字虛假成業委會，房產證拖了十來年才辦，購房實際面積少了，差價十年了不退，小區所有消防設施成排設，還找小羅漢威脅業主，不交物就斷水斷電斷電梯卡，沒人來做主

不管怎麼看，大家要明事理。物業管理費是保護費，房開商的盈利專案之一，所有的樓盤都有物業管理。物業管理是服務專案，隨時都有漲價的可能。按現階段發展，物業管理應該是要取消的，垃圾有清潔工（街道）、水電、電梯等很多有外面的服務電話，防盜也有監控，所以物業是多餘的收費一項，既然物業如此多奸，取消最好。

小區經常有人擺酒席，不知道那些電還有水是不是會分攤到業主上面。還看到物業的工作人員在小區用自來水洗車。這些應該怎算

現在的物業，跟土匪強盜有啥區別？它們(物業)利用"公攤面積″等等，不合理的收費強加於業主。簡直就是明搶明奪。不給吧(保護費)，就用黑社會的手段對付業主。使得業主敢怒不敢言。再這樣下去業主們都成了,黑社會(物業)的保護傘了。那樣的話太可怕了。為了社會的和諧小區的安寧。

強烈呼籲取消物業管理！支援社群管理！

任何地區收了物業費都不會收取電梯費的，這個你可以到物價局投訴，至於你說的高層水費的事你沒說明白，不做解答。

不合理，我們是業主，是他們的主人一分錢都不該給，他們還得利用小區資源給我們賺錢，給我們錢，沒兒子的讓他們給當兒子，沒孫子的讓他們給當孫子，老婆生不出娃娃讓他們幫忙生！

不是錢多少的問題，是管理層規劃的問題，首先即使物業存在的必要，也得讓業主自由選擇的權力，奴屬於行政管理吧，管理就該合意吧，取之於民，用之於民這是管理社會的法則吧，物業把業主當搖錢樹聚寶盆，盤剝業主，能收到費嗎？

物業費收取嚴重不合理，俺房屋面積收費，完全歪曲合理性，屋內為什麼屋內為什麼要收物業費

說這種計算方式是錯誤的。應該在放屋外所有面積計算收費，房屋內是居民自己工作物業也不可能進入服務，小區有150平方住了兩個老人，有60多平方住了5口人交的物業費肯定少，國家專家物業費缺發技術考慮。物業只管小區內 也不可能管理到家裡 也就屋內。所以物業費收費方式

一切費用的組成是否合理，要透過業委會進行稽核。很多費用的組織，都有費用組成明細。實際上，物業企業是微利行業且很專業，工作人員的工資很低，就是因為費用不透明，在加上很多居民算不上富裕，所以，整天因很低的物業費而糾結。如果物業費進一步透明化，居民也能緩解很多因費用帶來的情緒。

這個問題不太好回答，物業費之外的收費，特別是一些小項雜費收取取決於小區內住戶多少。物業費收取後支出一般情況下是以人工費、綠化費、道路照明和其它電費為主，通常不包括電梯費和自來水二次加壓的增值水費。電梯費單收費主要是其開支較大，主要是電梯使用的電費、電梯維修保養費，不包括中、大修費用。高層建築自來水二次加壓產生的費用與自來水費疊加一起收取，自來水二次加壓產生的附加費中包括用電費、裝置維修保養費用、消防水箱清洗和化驗費。不包括中、大修費。小區物業費及收費內容在小區入住初期是被指定的，但小區入住率超過80%~90%時，物業費金額及收費內容由小區業主委員會與物業公司談判獲得。遺憾的是大多數小區業主委員會成立很困難或流於形式，使得物業費及電梯費、附加水費難以確立的透明和合理。這怪不得誰。同時你問的物業費、電梯費、自來水附加費是否合理，其實別人說的僅僅是說說而已，倒不如親身去調查一下這些費用收入與支出的內容，併到房管局打問一下國家這方面法規，到時你就明白許多。