物業是什麼？沒有監管機制，沒有市場機制，百姓心中的毒瘤。社會進步的妨礙著，腐敗的溫床。有的是黑惡勢力必須取締。

你可以像我一樣一毛錢也不給就是了。

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很難。物業依仗關糸網即便違法也不能把他怎樣，而且有人替物業說話。加上對物業的管理法律不健全，業主是很難維權的。特別小區人心不齊，大多數是嗑瓜子的。加就是沒戲。

物業是暴利行業，錢太多，太多了，而且保護傘也多，甚至有的物業已經成了地痞流氓黑社會。國家應該高度重視這個問題，。。老百姓苦不堪言，住個小區整天提心吊膽。

如今中國的物業公司不是來服務業主的，特別是那些小物業公司，很多都是黑社會轉行，黑惡勢力已經滲透到各行業，物業公司首當其衝。這些小物業公司成立容易，門檻太低，什麼牛鬼蛇神都能做物業管理，所以天下不亂才怪。如果物業公司亂作為甚至不作為，業主只有聯合起來換掉物業公司。老舊小區和獨棟小區，面積人數不多的小區完全可以自管。自管也需要人來組織，有很大的難度。小區業主要推選出熱心公益並且人品好的業主，並且充分相信他們。不要事後說三道四，說什麼人家無利不起早，搞得那些為大家利益付出的人心寒。業主自治在怎麼也比物業公司管理好得多，畢竟他們都是小區業主，也希望把小區建設好。另外為大家服務的業主應該有補貼，就把小區的事情當做上班一樣，有付出就應該有報酬，這樣他們做事就會更有積極性。要是我，我寧願把這個錢給業委會的人掙了，也不願意給垃圾物業公司，在怎麼的小區業主不會像物業公司一樣形同黑社會報復，欺壓，殘害業主。

說是自管，談何容易，一百個人一百張嘴，把完全義務服務的業主也臭罵。沒有物管公司簽約，誰來監控電梯安全，壞了維修公司也不來保養維修，我們小區現在處於無政府狀態，當務之急是電梯不安全。物業是要請的，但請好的就難，有的物業公司不講道理，你跟他論理沒用。

一是書面向物業公司提出，要求其限期整改。二是向行業主管部門投訴，責令其整改。三是向行業協會組織投訴，督促其整改。四是向市長熱線和政府反映。五是向業主大會和業委會反映。六是向法院起訴。

業主聯合起來，最筒單辦法就是，成立業主維權群，收集保留物業公司不廈行合同或違規的證據，大家堅決不交物業費，讓物業公司來起訴業主，然後業主聯名應訴，舉證。

物業人員降工資，物業費公開，物業消除殘疾人，拿錢不幹活，坐吃等死，還自私自立用著不花錢的水，電。業主容易嗎

在現實生活中，有很多業主會對物業公司的不作為感到憤怒。遇到這種情況在全國已經不再少數，根據統計物業糾紛案件近些年成倍增長。其實，面對物業公司的不作為和亂作為業主完全可以選擇換掉物業公司的。那麼該如何換掉物業公司呢？

撤換物業

物業服務涉及到的是整個小區的業主，因此，物業公司聘用和撤換都應該實在全體業主的意見一致的情況下做出。這時候業主大會就顯得尤為重要了。如果您的小區沒有業主大會及業主委員會，那麼就應該按照以下的步驟，逐步趕走不作為物業公司。

一、籌建業主大會選舉業主委員會

1.發起籌備：需要徵集5%（人數和專有面積均須超過）以上的業主簽名，支援成立業主大會，選舉業主委員會。

2.向所在街道辦事處申請予以協助：根據《物權法》和《寧波市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。

3.組建業主大會籌備組：需要4-10名業主代表和一位開發商代表。根據現在的行政檔案，籌備組長由辦事處指定。

這裡需要特別注意：第一，業主代表至少應有8名以上，才能保證不被分化瓦解；第二，籌備組長應要求由公益律師擔任，居委會工作人員和其他小區業委會主任等均無力承擔相應責任。

4.籌備工作：包括起草《管理規約》和《業主大會議事規則》，徵集業主委員會候選人，準備業主大會會議方案等。

這裡需要注意的是：第一，政府指導意見和指導檔案，均不具備強制力；第二，《規約》和《規則》要儘可能保證將來能順利開展工作，政府的示範文字不可照搬；第三，此階段應儘可能擴大宣傳面，讓業主們都瞭解到進展情況；第四，要習慣於把開會過程錄影，每次籌備會議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見往來，關鍵問題都要有書面檔案備存，要求對方簽字蓋章。第五，每一個籌備步驟都要讓籌備組長簽字，簽字檔案至少2份以上，其中一份要儲存在最為可信的業主代表手裡。

5.組織投票：此階段應儘可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確保籌備成功。

6.公示及備案：按照現在的行政規範，只要檔案齊全，當時即可完成備案。

二、由業主委員會提出解除現有物業公司業主大會透過

如果業主需要更換物業公司，應召開業主大會，由業主集體商定或書面表決來決定。解聘或選聘物業公司需經二分之一以上業主同意。

三、選聘新的物業公司解決業主問題

在召開解聘原有物業公司後，由業主委員會與業主大會新選聘物業公司簽訂物業服務合同。

透過以上三步就將原有不作為的物業公司換掉了。業主在平時正貨重要了解自己的權利和義務，在和物業公司協調管理時做到有理有據。面對不作為的物業公司也應該勇敢捍衛自己的權利。希望對您有幫助。