一、 獲取民宿、休閒旅遊用地的方式和注意事項

1、獲取方式：

選好區域與當地村委會對接獲取合適的土地；

與選定區域中村民直接對接。

2、注意事項：

瞭解土地的性質和報修報建的情況；

土地所處的位置是否符合當地佈局規劃；

和村委會或村民商量獲取土地方式。

二、 如何與當地農民進行土地交易的商談？

買斷---弊大於利

⑴ 政策不允許 ⑵後期徵佔無法保障

租賃---利大於弊

⑴有法律作保障 ⑵徵佔賠償能保障

⑶土地的所有權和資格權不發生轉移

三、 土地租賃協議怎麼籤，有哪些要點？

土地租賃協議是在與轉讓方村民商定好條件之後直接簽定，合同主體為轉讓方、受讓方、見證方三方。

簽訂要點：

1、房屋坐落、面積，使用權流轉期限；

2、 轉讓費和付款方式；

3、 違約金和違約賠償；

4、 房屋徵收與土地徵佔；

四、 看地的時候有那些注意事項？

1、 確認土地面積和房屋結構，其中集體建設用地面積和其它用地面積；

2、 水、電、氣、路的現狀和未來1-2年之內的規劃；

3、 能否修建；

4、周邊環境及旅遊帶動性。