首付購了就上車，

下半年執行新版徵信，名下有幾張信用卡，有多少債務一目瞭然。

到那時侯你可能連購房、貸款資格都成問題。

我覺得購房的人可以再等等，我身邊的人以前有錢人現在好多都沒有錢了，都在房子上，都不買房價肯定要跌，現在都崩住在，房價隨時跌，這麼多年都扛了，現在經濟危機房價下跌這個洪水猛獸誰都擋不住的。

購房利率大降，說明樓市下跌壓力很大，政府希望透過低利率刺激購房，托住樓市下跌。

你願意去撐一把嗎？

感謝邀請；首先我發表一下我個人的觀點！剛需買房任何時候都合適，漲了就賺了，不漲也有套房住，上了車才有機會換位置。今年也確實非常適合剛需入手，首先是央行放水、銀行利率大幅下調，再就是很多開發商也可以做首付分期，即是付一成，剩下二成分一年至兩年免息分期，剩下7成就銀行貸款，大大的減輕首付壓力。再者地方政府對城市的規劃建設，那怕錢不多買偏一點過幾一樣會四通八達。

沒有剛需說法，這是房地產商為自己賣房子造出來的說法。

只有買得起和買不起的說法。

如果說房子住了10年8年以後還比當初的價格高到5~10倍甚至不止，這肯定就是不正常的，在這種情況下，就算降了房貸又怎麼樣呢？

買不起的一樣還是買不起。

1.首先從未來幾十年的發展看，貨幣貶值，貶值速度跟不上房價增長速度，買房肯定是值得的，買了就是值，不要僅僅盯著近幾年。

2.房價經過前幾次的大爆發增長，18年處於冷市，房價普遍降低。19年一月二月樓市逐漸回溫，買房的人普遍增多。現在房貸利率又降低，國家又開始催促明買房。等到一大批買房的隊伍上來，就要又看漲了，那時候就不是買房市場，而是賣房市場了。

咋說呢，降低利息不等於給你一個折扣，本金都沒有，降多少利息也是隔靴撓癢的事，現在房子接近飽和了，買房子的多是改善型購房者，價格合理，能接受就換一個居住，高的玄乎就等一會兒，這都是再正常不過的事了，所以現在談不上啥剛需了，還有就是說丈母孃拉高房價，九十年代確實是這樣的，你個好房子找媳婦困難，其實女孩的家長無非就是壓榨一下男方，好讓孩子婚後過的好點，這很正常的事，可現在不一樣了，男女家湊齊了個首付，接下來是十年到三十年奴隸似的還債，哪家的父母能看著自己的姑娘這樣受苦，條件好的現在多是要求必須有房，沒房就不結婚，所以說房子是最好的避孕藥啊。現在房子市場低迷，主要還是資金鍊銜接不上了，實體經濟下滑，必然是整個市場低迷，影響房子的購買也是必然的事了，還有一點更為重要的是，房子和股票有著巨大的區別，股票跌倒某個位置，只要你認部了，啥時候都可以割肉離場，房子可能嗎？首先房子有折舊費，有格局的更新換代，有周圍環境變化的未知因素，有人口因素，還有就是買家的眼光是否看上了你的房子。還想著蘿蔔快了不洗泥的搶購房子，想想得了，好些都是開發商的商業行為，你還未必有那個能力。當房子逐步缺乏了投機性，迴歸了只是居住的屬性後，房子真的不值錢了，說是白菜價購房，應該說連白菜都不值，這樣說好些人都要罵我吧，說我是買不起房子的窮鬼，呵呵我是六零後，我可能缺房子嗎？但我為啥說房子連白菜都不值哪？首先說白菜，白菜可以吃啊，百菜不如白菜嗎。如果你十套房子，不能賣，不能租。你說房子還有啥價值了，不能賣是因為每家都不缺房子了，不能租是因為政府把流動人口租房子解決了，哪個還租你的房子，更重要的是，租房子的工資已經不夠給你房租了，那個傻瓜還會非租你的房子了，這不是危言聳聽，不久的將來肯定會實現的，所以說，不要為了一時的享樂也好，臉面也罷，葬送了你自己後半生的幸福，華人的消費觀念這幾年都改變了，八十年代萬元戶是財富的象徵，現在是有幾套房子才是有錢的象徵，我是相信，已目前國內的經濟發展走勢，和市場的執行規律，這樣的局面不會很久，也堅持不了多久。

還是那句話！現在買要比你以後買好得多~另外，建議你不要再說剛需這詞兒了。相比七八年前，你們發現沒？近兩年媒體和專家們提剛需的頻率很少了。看樣子人家都不跟剛需玩了~

再說了，衡量購房機會來沒來，跟房貸利率升降關係並不大~

見過電視上街頭賣藝的沒？表演完就要收錢了，首先會吆喝兩聲，收一部分錢。一看還有沒走錢也沒給的，會再亮個絕活，讓這部分猶猶豫豫的把錢掏出來。

政府準備在2020年之前出臺房產稅，也就是說以後名下有房子，得交稅了。這釋放了一個什麼訊號妮，就是房價像2016年那時候矇眼狂奔的時代已經結束了，房價必然將要回到更加理性的時代。

首套房貸利率三連降，又釋放了一個什麼訊號你，說明國家透過利率手段對房地產行業進行調節，逐漸化解房產稅出臺引起的可能存在的系統性房價下跌恐慌。故，在房貸利率降低的趨勢下，剛需購房機會來了嗎？首先，什麼是剛需，剛需是一個偽概念，房價會持續的堅挺也是一個偽概念，所以，剛需是各偽命題。其次，房貸利率下降的趨勢下，房子到底買不買，那要看，你在什麼城市，一線，二線，三線還是四線；買房的目的是什麼，投資，居住，保值；買房所負的成本，需要掏空六個人的錢包，還是力所能及。這些才是需要考慮的買房的要素，如果還不能百分百確定會留下這個城市，如果沒有支付房貸的能力，如果需要掏空六個錢包並且還要背上幾百萬的貸款，那麼，買房，意味著賭博！

就整個國家來說物價是逐年上漲的，工資也就逐年上漲，生產和就業也逐年上漲形成互相促進，讓人民不斷改善居住條件，所以房價和房子質量應該是緩慢上漲的才能刺激人們不斷去努力工作掙錢