夠首付的時候

沒有哪個點合適，有錢三更半夜都合適買房，高房價下，年年升，有人好等跌，等得全款變首付的都有很多這樣故事案例。關於買房不能等，除非你有實力扛得住增漲的房價，等不起就早點買。買房看自己，別想太多，你覺得下半年會跌你就等。

從現在的情況來看其實並沒有完完全全靠譜的準確時間點，畢竟城市不同、房價走勢不同、政策不同及個人購房能力也不同，最主要的還是要確定自己是不是真的需要買房，是否已經湊足了首付及還款能力！

2018年對於購房者來說確實是比較關心的一年，因為今年是樓市調控的第二年，在目前樓市出現整體降溫降價的同時，購房者對今年是否能夠購房十分關切，筆者肯定能夠理解，其實在目前這種樓市穩定的狀態下，對於之前的房價猛漲，其實對於我們購房者來說已經是利好階段，今年絕對是適合買房的，但是具體的時間點筆者卻不能回覆你，畢竟影響因素較多！

由於國家出臺了一系列政策控制房地產泡沫和金融風險，關於房地產，國家主旨是＂房子是來住的，不是炒的＂，所以政策方面會有很多限制。

2018年房價受到政策影響，以前過快發展，有些地方泡沬嚴重，如北上廣等地，預計機會不大。而有些地方，如南京、合肥、武漢、重慶、西安、成都這些城市，去年大部分資金流入，已經有一輪上漲，國家肯定也注意到這個動向，估計也會重點監控。

2018年主題就是去槓桿，限房價，國家透過各項政策來降低金融風險，主要是居民槓桿。很多房產投資者各種貸款購房，不斷買，不斷貸，槓槓很大。

央行今年也有加息預期，同時購房利率上浮，所以很多投資者將會在上半年有拋售行為，隨著這一輪拋售，房價可能會有所下調，等這一波下調後，上面所說的幾個重點城市的機會就來了，預計會有一波買點，重點還是要投資那些人口和資源有淨流入，區域地位重要的城市。

我是這樣理解的。你可以分成兩大類來看這個問題:

一、如果是剛需:如果你是剛需的話，就不要太關注什麼時間點，有種說法叫做買房的最好時候一個是十年前，一個是當下。所以，在你首付預算夠的情況下，一定要去買，因為華人對於房子賦予了太多的內容和要素，比如居住、傳統、結婚、繼承等。因此，如果是剛需，一定不要猶豫。

二、如果是投資:如果是投資的話，我建議你要考慮好區位因素，最重要的是地段。現在的政策基本面跟之前還是有所變化，因此投資一定要注意地段，那地段的考量因素有那些呢，比如城市重點規劃區域、人口流入大、交通、學區、醫療、限購等因素，因此需謹慎投資。

感謝邀請，要說2018年什麼時間適合買房，關鍵是看你是不是剛需，如果是剛需，我覺得可以選擇在房產稅落地後的一個時間段，現在我們大眾對國家的房地產政策持觀望態度，因為多年來的房產政策越嚴越漲，天天喊狼來了就是沒來，面對這樣的環境，有房的人不安，沒房的人也不安，所以，什麼時間點買房，房產稅政策落地很重要。

一，看你是不是剛需，剛需就不要管哪時，應該說在哪買，買哪個板塊的樓盤。

二，投資買房，剛看你的購房資格，資金等。

買房不看時間，而在於所買的地點。

不管是剛需還是投資。一定要買學區房，地鐵房。

在房產稅沒有正式出臺的五年過渡期（當然這是我根據國家層面公開提供的資訊判斷的，具體依據請點關注有相應分析）期間，各種調控措施的出臺，導致了不同區域房價的起伏。但從整體來看，還是壓高託低。房價穩定小幅度上漲是必然趨勢。不排除一些新題材概念房產的推出，助長了個別房產價格窪地的房價。這就要求不管是剛需還是投資，一定要具體分析當地的情況。調控期的房價視具體情況，三四線穩中追漲必將是常態，較有機會。五年後也許會早點，一但房產稅立法正式實施，投機就永遠也沒有機會了。剛需要清醒認識這一點，必竟五年後的房價就如你看五年前的房價的感覺是一樣的。為什麼要這樣說，主要是因為國家正在建立發展小康模式，並且經濟發展層面目前發展趨勢較好。長此以往房價會如白菜嗎？問題是歷朝歷代誰見過白菜價的房子啊！也許南韓吧！白菜死貴想買房你看著辦吧！

2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規範、啟用和調控作用。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。

從以上資訊可以看出國家明年是鼓勵剛需買房的！但是明年到是不是買房的最好時機，或者明年到底要不要買房？我們先不下結論！先來看看下面一些關於金融和房產方面的訊息！然後進行分析，最後進行綜合判斷！

1、美國明年預計加息3-5次，美國加息意味著什麼，我們只從和買房關角度解讀，其中直接的一點——基準率，基準率的上調直接影響的是房貸利息的高低，如果美聯儲明年加息的話，國家肯定會上調基準率，也就意味著房貸利息的增加！

2、國家政策：限購限售、長效機制，從這兩點基本可以看出國家是要穩定房價，也就說不管怎樣國家希望明年房價是微跌或者微漲的！（這是國家希望的，具體還得分析）

3、發展租房，國家一直在強調發展租房，目前建設銀行已經響應國家需求出臺了"存房貸"，而且阿里、騰訊、京東等網際網路企業也宣佈進入租房市場，明年租房市場會逐漸規範化，隨著租房市場的完善化和規範化，相信很多的炒房客的房子也會逐漸進入租房市場，也就是說房子的供給會減少，那房價跌的機率將大大減小！

4、房產稅，雖然房產稅明年不會出臺，但是房產稅對於房價影響也是不容小視的，所有人的判斷都是房產稅的提上日程會使得房價下跌，其實不然，房產稅最終承擔人則是租房者和購房者！（羊毛出在羊身上！）

買不買房

接下來我們結合以上四點，來分析分析明年到底能不能買房！

首先判斷要不要買房（拋開個人的特殊原因），我們從兩點去判斷，房價趨勢和房貸基準率。

基準率，這個點前邊也分析過，美國加息基準率肯定會上調，房貸利息也就會增加，從這點來看明年買房，越早買越好！

房價趨勢，上邊也分析了，國家政策是希望穩定房價的，同時也推出了一系列的穩定房價的政策——房產稅、發展租房。所以這點來看明年買房也是比較合適的！

綜合判斷，如果是剛需買房的話2018年越早買越好，如果是投資買房的話個人建議還是觀望一下，最好不要選擇明年買房！什麼這麼說，因為考慮到6%通脹，投資買房明年會比較虧！

首先現在的政策，房地產平穩，長效機制，房產稅的推進。並沒有實質性的讓房地產降價或者漲價。個人認為最大的節點就是開發商資金最缺乏你的時候，到時候以價換量。現在我所在的區域就已經開始價格戰。開發商著急回錢價格必然會破低。這也就是最佳的時機了。

其次自己一定要把控好自己的需求，是自主還是投資。著急住還是不著急。