對於建築物造型的設計只是討好和迎合購房者的口味，然後讓購房者產生一種高大上的感覺，也產生一種開發商專業設計到位詳盡的感覺。這就可以為開發商提高定價提供先決條件。

不得不說，建築物造型美觀確實吸引人。但是有毛用？

幾乎沒用，只是增加建築成本，提高房價。對於購房者就是養眼。但是住房的價值點應該還是在地段、戶型和樓層採光上。而不是華而不實上。當然，土豪們追求的東西我們就不說了。

但是對於普通購房者來說絕對沒有用，可能還會遮擋採光。遮擋視野。

對購房者來說，一定考慮的是回報及實用，造型是個笑話，過兩年現在的造型就會感覺不好，設計師基本是抄襲國外的，沒有自已的思維。

那麼恆大地產為什麼要這樣做呢，一定有他的理由，也 就是好處 。

好處總結為以下幾點: 1、造型種類多可以讓購房者對自己喜歡的戶型有很多大的選擇權，從而達到吸引購房者的眼球，達到更好的售賣效果。 2、房子造型多可以讓自己的地產打出一定的特色，達到更大的知名度。3 3、造型多可以避免影響到住戶採光的問題，舒適度達到最大化。

接下來說說壞處吧，我只知道一點；

太過特殊的造型，風水上容易有問題。現代建築技術的進步，使得房屋的造型多樣，不再僅侷限於方正規矩的造型，造型多變或許從現代的審美觀來說是好的，但從傳統的風水來說，有些造型卻是禁忌，能避則避。

我是9年地產人黎沛沛。

一，提升辨識度

造型意味著區別於其他樓盤，一方面使得自身樓盤從其他樓盤中脫穎而出，另一方面能夠體現開發商和設計者的實力與審美品味。此外，也為越來越挑剔的消費者換一種口味，避免審美疲勞。

二，提高附加值

我在之前的問答中說過，在地王頻現的今天，房地產市場只能走豪宅路線，已經不是為剛需服務了。

房企高價拿地，只能往高價賣，走高利潤高溢價路線。

那怎麼多賣錢？

想方設法提升各種附加值。

說白了為高價找理由。

幾年前我們做一個別墅專案，一期是做英式，賣得不錯，開發商想每平漲5000。

怎麼辦？硬提價客戶怕是不接受。

我們想了很久，把二期從英式改成法式了。從成本來說每平要多花700-800元，但是石材外立面質感很好，高大的廊柱頗有歐洲宮廷的氣質。

賣得非常好。開發商每套生生多賺了300多萬。

玩造型也是一樣。不一樣的造型能提供更多漲價的支撐。

說了這麼多，總結一下優劣勢：

優勢：

辨識度高，更有審美和趣味；

劣勢：

客戶費錢；

如果造型獨特，例如朝陽門soho那樣的，特別特別浪費面積，傢俱都不好放。實用面積更是縮水。

每一個大的地產公司都會有自己的產品標準化，這些呈現出來的標準化元素都代表著這個集團的產品標準水平及審美，恆大地產的設計造型我認為是從2點考慮：1、每一個地產公司都需要創新力，產品需要更新迭代，所以，需要創造更多的造型滿足市場和客戶的變化；2、恆大布局全國各個等級城市，每個地域存在各自的規劃條件，透過匹配城市級別及水平，選擇標新立異的造型，也起到一個專案地標的作用，相當於一個新專案啟動階段的形象代表，可以起到精神堡壘的作用。

造型多不多是個表象，實質的商業競爭到一個成熟階段了，服務質量全面上升，否則就會被淘汰。另一方面，也跟用什麼設計師有關係。這個話題沒什麼意思。

簡單說一下吧:

房地產開發大致分為幾個階段:專案選址-專案規劃-設計開發-申報審批-施工報建-專案預售-竣工驗收。

之所以開發商會有這麼多的造型，也是根據專案選址來的。

首先，全國各地的風土人情不一樣

其次，城市的區域定位不一樣

第三，專案的地形地貌不一樣

第四，專案的配套設施不一樣

第五，專案面向的群體不一樣

第六，專案的戶型設計不一樣

等等，其實還有很多細節方面考慮。

這個應該不光是恆大這樣，應該是大多數全國性的開發商都這樣。

恆大作為中國房企的代表，在房屋的設計建築上越發的多樣成熟。這是一個企業發展到金子塔尖必然的選擇。最初的恆大，或者說一些大型房企最經典的就是標準化的生產，標準化的設計，標準化的構造，保證全國的使用者體驗感是一樣的，無論你在北上廣，還是三四線城市，你選擇大品牌房子的居住體驗是一樣的。當然隨著社會的不斷髮展，年輕人成為購房的主力軍，而他們厭倦千篇一律更喜歡設計感造型多的戶型。所以房企的造型越來越多，也在情理之中。

好處一：造型多讓受眾有更多選擇

大多看房的人都有這樣的感受，像恆大，萬科，碧桂園的房子除了在城市的位置不同，房屋的外牆設計都不盡相同，戶型結構千篇一律。房企直接為了增加競爭力，把更多優秀的設計和造型搬到了生活中。恆大在保留經典的基礎上也推陳出新，像古色古香的中式園林，造型別致的別墅豪宅，都市簡約的時尚公寓，從種類的多樣性上，滿足更多人的選擇。

好處二：造型多讓三四線城市有一線城市的體驗

大概像我這樣在小城市張大，在大城市打拼的人都有這樣的感覺吧。回到老家看到一些房屋的造型顏色，彷彿瞬間回到了10年前，老套單調。好多人更喜歡一線城市20平米的公寓卻看不上老家百平米的豪宅。現在越來越多的北漂，上漂選擇回家創業，選擇一個滿意的房子是重中之重。開放商也看到了這樣的趨勢，把一線城市的設計理念引入到三四線城市。每一個建築的落成當成了當地的標誌性建築，人們把能住進這樣的房子當成一種身份的象徵，而多樣的造型，滿足了多樣的選擇。

造型的多樣是一個時代發展的產物，我們要滿足兒女孝敬父母為他們買房，也要順應父母為兒女挑選婚房，中年人努力改善住房，年輕人努力奮鬥一個小窩。每個年齡段有不同的眼光，喜歡，恆大造型的多樣是社會發展的產物，也是一個貼心的舉措。

恆大畢竟是在全國280個城市有800多個專案的超大型開發商，南方和北方，東部和西部，對於採光、日照、戶型功能都有一定程度的差異，所以恆大的房子打造很多種造型，也是為了適應全國各地購房者不同的品味和居住習慣。譬如，東南部一些地區，日照很充足，而西南部一些地區卻很潮溼。

以上面這兩張圖為例，中國各地區建築朝向都有很明顯的差異，這也在一定程度上造成了恆大住宅的造型五花八門

其實這個問題很好回答啦，設計的房子越好看就能吸引更多的人購買，這就跟買蛋糕是一個道理的，看到喜歡的蛋糕誰都會有想買的衝動，銷售是開發商的第一要務嘛，再一個，設計的樣子越多越新穎，越能打響品牌知名度，你看，我們城市裡有很多有特色的房子都能成為一個城市的地標建築，建築特色可以帶來很多附屬的利益。

對於對購房者是不是有好處，我認為只要他的建築不影響購房者的的使用者體驗，沒有什麼實質性的害處，就沒有問題，如果房子的質量是一樣的，你會不會更想住進一個有特色的房子裡，拉親戚朋友來玩的時候也更有面子呢？