針對此次央行降準是否應該買房，具體還要根據客戶真實的購房情況進行分析，同時也要分析此次降準的原因，是不是主要針對樓市，如果客戶盲目跟風大量購房肯定是不理智的，但是很多剛需性客戶也可以抓住這個機會少花錢。

老生常談，剛需就買。非剛需就慎之。特別是在人口盡流出的城市更要慎之又慎。靠炒房發財難了。不是限買厲害。是限賣這條政策精準。炒房客少說要套幾年，而且還有風險。想快進快出恐怕不那麼容易了。

僅供參考。

央行降準，釋放資金，主要目的就是維穩，加大支援實體經濟投入，解決小微企業融資難題，禁止資金變相流入樓市。但是間接來說，降準會利好房地產，作為購房者，優惠及利率也會越來越多，整體來看是有利的，但想要市場大幅波動是不現實滴，等著底價抄底希望渺茫，所以還是那句話，剛需該買就買，投資謹慎觀望。

降準，會釋放流動性，在一定程度上緩解金融機構的現金流，在一定程度上是為了支援實體經濟，特別是小微企業的發展。配合稅收政策，對小微企業降稅，一套組合權下來，更好地促進小微企業順利度過初創期，進入成長期，助力國民經濟高質量發展。但央行降準，一定要脫虛向實，力誡資金進入樓市股市。房子是用來住的，不是用來炒的，剛需購房是必須的，但國家對房地產加大調控力度，經過一年多的組合拳，發揮了綜合效果，不少一，二，三線城市房價回落。為防止系統性金融風險，降扛杆，在保證剛需的基礎上限購限貸。總之，為滿足剛需，可考慮購房。否則還是現金為王吧。

在2019年的大幕剛剛開啟之初，華人民銀行就於1月4日宣佈全面降準，這的確是不同尋常的貨幣政策調整。其核心目的就是要給今年經濟增長目標吃一顆定心丸，起到維穩的作用！至於說，要不要在降準之後買房子，看完就知道啦！

由於此次降準並非定向降準，與過去的2018年實施的那四次完全不同，但也不是很多人錯誤理解的降息。從央行降準的目標來看，是為保證市場的流動性，支援實體經濟發展，尤其是降低民營企業和小微企業的融資成本，解決融資貴融資難的問題。屬於定向調控並不搞大水漫灌，一再表示目的不是樓市、股市。可市場投資者普遍預測到與樓市密切相關，這幾乎是歷次降準的影響體現。

我們從2018年年底中央經濟工作會議釋放出來的訊號來看，2019年房地產市場整體政策取向依舊是趨嚴。然而，近期部分城市的多家銀行房貸利率明顯有所鬆動，鑑於各地房地產市場情況不同，房貸利率在各地也表現出差異化的特點。

據統計，目前全國已經有有23個城市房貸利率出現鬆動跡象。其中上海、廣州、深圳等一線城市尤為明顯，上海地區的房貸利率處於全國低位，首套房貸利率最低可以申請95折。而武漢則是居高不下的特例。廣州地區的多家銀行也跟進下調了房貸利率，下調幅度基本都是在5～10個百分點。

由於，此次降準之後，向市場釋放出來1.5萬億元的流動性，使得銀行可貸資金規模猛然增大，現在看來，2019年房貸利率普遍迎來下調非常有可能。尤其是對於首套房貸的朋友來說，非常利好。在此建議剛需者稍等一段時間，看看1月15日和1月25日分別降準之後的市場反應，因為政策往往具有一定的滯後效應。需要一段時間的運營後才能逐步顯現出來。不過對於已購房者來說，房貸利率若下調也無法從中獲益。

那麼，到底要不要買房，我個人覺得目前申請房貸優惠利率需要參考個人資質，因城而異，因人而異，畢竟各地都在落實差異化信貸政策。如果你所在的城市確實下調幅度更大，又是剛需無可厚非那就買。如果可以等一等就再看看二季度的情況。

最後，我強調一下這次降準不是降息，從2018年房貸利率來說，首套房貸利率大致都是上浮5%～10%，有些甚至可以達到25%，二套房貸利率集中在10%～25%。現如今很多城市已經在首套房貸利率上上浮調至5%以下。比如說上海首套房貸利率就是下調至5.09%。

央行宣佈在1月15日和1月25日分別對存款準備金率下調0.5個百分點，釋放1.5萬億的資金量，同時對一季度到期的中期借貸便利不再續作，此舉淨釋放量長期資金約8000億元，1月15日的首次全面降準為的補充銀行的流動性，解決1季度尤其是春節前的流動性短缺問題，房地產調控的基本政策沒有變，並且降準釋放的資金主要還是為了解決中小企業融資問題，對房地產市場的影響不會很大，但無論資金流動最終如何，此舉對樓市也是一個利好訊息。

我們來舉個例子，比如A在銀行存入10-0元，銀行為了拿到利潤，會把1000元以貸款形式投放出去賺取利差，而貸款是有風險的，儲戶又可能隨時會支取，為了規避風險，保證兌付，央行就要限制銀行的貸款比例，需要銀行上繳一部分資金並且不能動用，上繳這部分就是我們說的存款準備金，上繳部分佔存款的比例就是存款準備金率，目前央行規定的各個商業銀行的存款準備金率都是不一樣的，大型金融機構目前是14.5%，2次調整後將降是13.5%；小型金融機構目前是13.5%，2次調整後將是11.5%。

銀行的存款準備金率下調，意味著同樣是吸儲1000元，銀行在降準之後，上交央行的就少了，可以有更多的錢去投放貸款，幫助實體經濟融資，這一舉措會牽動各行各業。

降準釋放的資金雖然不允許直接投放到房地產市場，但是當銀行增加信貸投放規模以後，或多或少的會有一部分資金透過變相的途徑進入房地產市場，這是避免不了的。

比較關注房地產市場的同學最近會注意到，隨著央行穩健貨幣政策的調控有序進行，房地產市場的嚴調控也有所鬆動，多地取消限售、限購的政策，並且在一部分城市已經開始出現銀行下調房貸利率，隨著全面降準的推進，銀行流動性的充裕，未來房貸利率將會迎來一波集體的下調。

降準和房地產調控的適度鬆綁，不會大肆的刺激樓市，“房住不炒”仍然是調控的基調，如果準備購買房產做投資建議還是保持觀望，如果是剛需，趁著限購取消房貸利率下調，購買房產是比較合適的，可以降低很多的還款壓力。

央行降準說實話和房地產的關係並不大，但是從以前降準的情形來看，對房地產銷售確實會起到一定的促進作用。但是，現在買房並不是最合適的時機，高位站崗的機率極大！

為促進實體經濟發展，央行於1月4日正式宣佈下調金融機構存款準備金率1個百分點，此次調整分兩次進行，分別是1月15日以及1月25日各下調0.5個百分點。 此次降准將直接釋放1.5萬億元的資金，有利於銀行有充裕的資金支援中小微企業、民營企業的發展。而且受即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核的影響，再加上今年一季度到期的中期借貸便利不再續做，淨釋放長期資金大約是8000億元。

房地產市場是近二十年來華人民最關心的領域，畢竟它和父母養老、子女教育、自身生活質量等息息相關。每次降準大家都要關心的問一句：和房地產市場有關嗎？房價是要漲還是要降?

說實話，央行每次降準的目的都是為了解決中小微企業、民營企業融資難、融資貴的問題，但是釋放的資金很難全部應用在這些方面，普惠金融任重而道遠！從目前的市場反饋來看，中小微企業、民營企業確實得到了優惠，銀行也為其發展創造了便利條件，但是絕大多數的資金又透過各種渠道湧向了房地產市場，並重新拉動了房地產市場的發展，在一定程度上激發了其活力。

但是擔憂房價會漲的讀者完全可以放心，從政策調控的大方向來看，“房住不炒”的基本原則絕不會動搖，未來房地產市場的大趨勢就是房貸利率會先有所下調，然後帶動一二線房價穩中有降、三四線房價在一定範圍上有所下跌，最終目的是讓每個人都買得起房、供得起房、住得起房，讓大部分人住上好房！

從上圖可以看出，全國首套平均房貸利率自2016年12月開始一直都是處於上升的狀態，直到2018年11月。可喜的是，從12月開始全國首套平均房貸利率已然出現拐點，並首次出現下跌，實時利率從11月份時的5.71%降到了12月的5.68%，利差達到0.03個百分點，雖然不大，但這也預示著房地產市場已經吹響了開始降溫的號角，未來我相信房貸利率還會越來越低。

綜上所述，央行降準是一件利國利民的大好政策，此次降准將至少釋放8000億元的長期流動資金，讓商業銀行有更多的資金去支援中小微企業、民營企業的發展，同樣的也會在一定程度上刺激房地產市場的發展，讓其維持住穩定的態勢，隨著時間的推移讓房貸利率甚至房價慢慢的開始下跌，此次買房投資不是好的選擇，但剛需者除外！

可以買，根據自己能力，

第一，嚴格按照房價是自己月工資1/3實行，便於有多餘資金用於其他消費上，1萬房價，你沒有3萬月工資就不要買了，不要提前消費，導致後面活不下去，自殺啊，或者還不上貸款房子被收了，欠一屁股債就麻煩了，特別是借錢付首付的，不建議

第二，如果投資建議買下面幾種房子，①黃金磚石打造的，黃金漲價了，房子就漲了，②高科技材料打造的，除了冷冰冰牆壁外應該有其他功能，比如不用空調等可以保持恆溫的房子，可以光合作用生產食物的房子，可以自己生產氧氣的房子等等，③地段很好，最好是建設在天上飛的，一攬全球。④建議佔地面積大的，最好一幢3000平方以上，古代地主和大戶怎麼大你就要多大。

要說明這個問題，首先你要明白什麼是降準，當你對於這個名詞有所瞭解之後，我相信你就不會在問這個問題了。

降準的全稱為降低存款準備金利率。那什麼是存款準備金率呢？存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。

如下圖所示，假設存款準備金率為10%，那麼小明在銀行存了100元之後，銀行最多隻能拿90元去放貸，剩餘的10元必須交給央行封存（這10元就是存款準備金）。這是央行為了控制銀行的流動性風險，以免偏激的銀行將存款基本均用於投放貸款，導致一旦出現集中取現時會發生兌付的風險出來。

降準，就是降低存款準備金率，比如上述的案例，如果央行把10%的存款準備金率降為9%，那麼商業銀行就多出1元出來可以使用。所以降準會增加市場上的流動資金量。

房貸利率取決於兩個因素：一是央行的貸款基準利率（這個與存款準備金率是風馬牛不相及的兩個概念）；二是各商業銀行的上浮比例。2019年1月5日只是降低存款準備金率，並沒有降低貸款基準利率，所以第一個因素沒有變化。

降準會增加商業銀行的可使用的資金量，那麼商業銀行是否會因為貨幣的增加而降低貸款利率的上浮比例呢？

首先本次降準1個點，看似多，但對於銀行而言，這個量並不大，以建設銀行為例，2017年年報顯示，其客戶存款總額 16.36 萬億元，按照1%計算，可以釋放1636億元（這個金額看起來是大），但如果除以31（扣除港澳臺三地），實際每個省區平均可增額度僅53億元，如果是考慮建行15000家左右的網點，平均每個每個網點可增額度僅1000萬元左右，微乎其微；這還是國有大行，如果是地方中小銀行，這個金額就更少了，比如我們當地的城商行，存款規模還不到120億，按1%僅1.2億元，除以42個網點，每個網點新增才286萬元，這個金額就是全部用於新增房貸，都不能增加5個人。

再者本次降準央行一再表示資金不得流向樓市、股市，主要支援實體經濟發展，尤其是降低民營企業和小微企業的融資成本。因此商業銀行業至少不敢明目張膽違規增加房貸額度，最多私底下增加點，這個額度就更有限了。

因此，本次降準對於商業銀行而言，調整上浮比例的機率也不大。

綜上所述，本次降準對於房貸利率而言，整體影響不大，因此該不該買房，還是根據你自身的實際需要來選擇，因為市場上所有的條件並沒有任何明顯的變化。

首先需要明確的一點是降準和降息是不同的兩個概念！

如果降息，必然帶來房貸利率降低，會給樓市帶來非常積極的作用，畢竟房貸利率降低，我們透過銀行按揭買房的貸款成本降低了，將會有效促進房產交易量。

如果降準，主要對於銀行有利，因為降準之後銀行可以用來發放貸款的資金增多了，增長了市場資金流動性。對於資金密集型企業也將帶來積極影響。同時降準會使銀行信貸能力增強，有利於房地產的融資，同時會增強市場貨幣供給，一定程度上降低企業融資的財務費用。

而本輪降準，雖然分為兩次降準各釋放0.5%各百分點的存款準備金，共計1%，但是對樓市的影響也是極為有限。降準更多的目的在於維持資本市場流動性，扶持中小微企業融資，促進實體經濟的發展。而不是為了刺激房地產市場，畢竟政府工作會議一致強調堅持房子是用來住的，而不是用來炒的這個定位。

而且在我看來，無論降息還是降準都不應該作為是否購買房子的依據，雖然他們都會對樓市產生一定積極影響，但並不意味著會放鬆房貸政策。如果我們買房是剛需的，再貴也要買的，如果更多的是為了投資，建議還是不要有過大的期望，畢竟現在房價居高不小，高位站崗的機率極大！

降準降息與購房利息不是一回事。購置房地產方面的利息以及相關內容與國家相關房地產市場調控方面的政策有關。因此，降準降息與購房與否沒有直接關係。

降準對整體經濟釋放流動性，對於買房來說還是看自己需求。房價處於下調中，並非是一次降準就能讓房價出現上漲！目前樓市交易低迷，部分城市放開限購，但不是政策刺激樓市，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，一般來說，樓市沒有炒家推動、房價波動會趨緩，上漲和下跌都不會明顯！很多城市樓盤出現下跌，買漲不買跌的心裡導致成交低迷，市場不活躍！

對於央行降息、個人是這樣理解的！

降息只會讓購買力增加，剛需客戶不管利息增與降都會購買、投資客也會在這個時候選擇入市、投資成本小回報率就高、又有何理由不買呢！關鍵還是看客戶群體而決定的！

如果漲了，多少人又要去哭了，如果說漲，這個說法或判斷，一定會招人罵。誰罵呢？當然是想買房，但又缺錢的人了，他們巴不得房子是大蔥價。馬雲就很聰明，明知道房子不可能是大蔥價，但說了大蔥之後，就掌聲一片，人氣爆棚了

1月4日央行全面降準1個百分點，在市場預期之中，可以緩解春節前資金面的緊張狀況。

根據央行的說法，本次降準主要目的在於：支援實體經濟發展，最佳化流動性結構，降低融資成本，對沖春節前現金投放造成的流動性波動，有利於金融機構加大對小微企業、民營企業的支援。

現在小微企業和民營企業的日子確實不好過，經濟不景氣，融資成本仍然偏高，拖累經濟發展，所以在春節之前這段時間給予一定的資金幫助。

降準對房地產市場有什麼影響？

雖然降準的目的是扶持小微企業、民營企業，但樓市難免會從中獲益，房企會得到更多的現金流，資金壓力有所緩解。不過國內樓市仍然處於嚴控階段，各省市所處的環境差別也很大，房價未來的不確定性比較多。

整體來看，投資三四線城市房產的風險仍然較大，需要密切關注政策層面的變化。

一二線城市的管控一時半會不會放鬆，北京市首套房貸仍執行平均上浮10%的利率水平，限購仍然很嚴格，而且不要指望短期能放鬆。

不過我還是比較看好北京市房價，雖然2019年上半年仍有可能繼續回落，但畢竟購買力仍然很強，也許下半年會迎來一個購房的好時機。

長期來看，房價是漲還是跌，要看人口淨流入資料。一線城市就不用說了，全國優秀人才都會往裡面擠，北京趕人都趕不走。二線城市、較強的省會城市也會從周邊小城市及農村吸收大量的人口，所以房價不太可能下跌。

最後想說的是，降準一時半會不會對房價造成影響，大家更應該關注樓市的政策變化。

買房對一個家庭來講是大事一件啊，不能簡單的說要不要買房，市中心的房和偏遠地區的房不一樣啊，位置決定了房的價值，房住不炒，保值也很重要，市中心的房子，地皮很金貴，什麼時候都值得入手，可以保值增值。偏遠地區，要看發展空間，比如雄安，也是值得入手的，其他就自謀多福了，所以，剛需買房主要是看地段，位置，可接受價格，就可以買，住個10年，你就知道值不值了。

如果一定要跟買房聯絡在一起就比較勉強了，國家的態度非常的明確，放水的目的不是房地產，不管大家信不信，房地產的黃金時期已經過去了，還有我不認同什麼是剛需，在市中心上班，買到幾小時車程的周邊，這個是剛需嗎？沒有上漲的房價就沒有所謂的剛需，就算是剛需買房也是奔著未來的升值空間去的，人性使然，買漲不買跌。所以不管什麼剛需不剛需，買房的主體思想就是價值投資，以後國家城市化會越來越高，大家對待買房會越來越理性，選的好就是價值，選不好非常有可能高位接盤。

要知道，降準，恰恰是利好房地產，所以買房不適宜，最好剛需要等待加息時，在買房子會便宜一半的價錢以上。聽好了嗎？

想都不用想 肯定該買， 只要你有錢，往後餘生 房子是你的 裝修是你的 。只要你有時間住不還錢就行

對房地產沒任何意義，你家六個錢包有錢嗎？沒錢？沒錢就沒任何關係。只有雙降，瀑降房價瀑降房貸迴歸理性才是王道。