炒房者的冬天還看不到，剛需的冬天可是真的來了！

還以為炒房者錢全借的啊？投資房產早的資金實力是很雄厚的，本來投資房子的首付比例要遠高於剛需，加上投資者資金極其充裕。房子短時間的漲跌，根本無所謂。而且早期的炒房客大多已經轉移投資方向。房產這塊兒負債很少。談什麼冬天呢？

房子可以出租收租金，抗住就算賣不出去依然有相當高的租金收益。所以回顧房地產這十來年，都是漲多跌少。漲得快跌的慢！剛需不買房就得支付高額房租，而且房子賣的越不好，房租漲的還越快！到底誰在扛？

首付比例提高，貸款利率提高，貸款審批越來越嚴苛。剛需買房以不想以前那麼容易！可以講越來越難，門檻越來越高！

其實講真，思維王國上週剛剛又買了一套小公寓。貸款資格審查有一條是和我買第一套房子不一樣的，就是家庭財力證明。思維王國提供了另外兩套房產的房產證明。

貸款資格審定你猜對剛需嚴還是對炒房者更嚴？

工資漲了麼？剛需不斷的用自己苦的錢幫房主付著房貸。到底是房主冬天還是剛需冬天？

朋友，你能舉出一個收重稅後便宜的商品麼？真的當房產稅的出臺是考慮剛需的利益麼？全世界所有稅收的價值都只有一個，增加財政收入！

房產稅的出臺就會伴隨著租金的上漲，和房子購買支出的增加！

你們覺得房產稅到底是誰的寒流？

對於炒房者，無非此處不容換那處，於是大家看到一線不漲、二三四線普漲，炒房者依舊逍遙。相較之下，侷限於當地購房的剛需，卻是被傷害的不輕，噩夢連連。

噩夢1: 房價漲了，全款變首付

以西安為例，2017年房價上漲41%，單價從六千多，快速漲到一萬以上，高新、曲江等熱門區域普遍1.5萬+。以一百平米房子為例，以前單價六千，三成首付18萬，全款六十萬；現在單價一萬一，三成首付33萬，全款110萬! 好不容易湊夠的首付，已經只能買原來一半的房子了，傷不起。﹏。噩夢2: 首套房利率上浮

2016年，首套房貸利率還能打九折，2017年下半年，變成基本上浮5-10%，到了2018年2月，已變成上浮10-20%。給大家算筆賬，100萬價格的房子，首付三成，貸款三十年，等額本息，利率上浮10%，每個月月供要多209元，還款總額多出8萬!如果房貸利率上浮20%，每月月供多出428元，還款總額多出16萬！剛需很受傷!

噩夢3: 全款往裡走，按揭地把小黃車挪走

雖然歷經多輪調控，西安、成都、鄭州、重慶、杭州等城市仍是一房難求的局面，都不知道哪裡突然冒出來那麼多有錢人來買房。以西安為例，2018年三月開盤的萬科城、金輝世界城、綠地新里程、保利天悅等基本只通知全款的購房者選房，剛需被無情地拋棄～好在成都、西安等城市已釋出公證搖號政策，不允許搞全款優先等附加條件，可謂是大快人心，剛需們得到一個公平參與的機會。然而，依舊一房難求，以成都為例，搖中號的機率普遍在10%-20%。依舊是傷不起!

最後，還是那句話，剛需，趁早買，趁早買!

炒房者一直被打擊。

去年是被打擊最慘的一次。2017年一線城市，剛需完全主導了樓市。在北京，2017年商業銀行發放的房貸，首套房佔比超過8成，2套房僅1成左右，其他貸款佔1成左右。

上海廣州和深圳也差不多。其實在一線城市，炒房客一直不是主流，因為這些城市是人口流入大大頭，但他們影響了預期，對房價上漲有助推作用。

但是在其他城市，炒房客則佔據了主流，他們完全主導了房價走勢，炒房客一走，房價就應聲下跌。表現最明顯的就是河北廊坊，這座城市在年最火爆的時候，整個市場超8成都是炒房客。2017年調控之後，炒房客基本上全部退場。符合資格的購房者大量減少，廊坊樓市量價齊跌，房價跌幅最大的超過3成，現在才有所復甦。

炒房客最怕的是房貸收緊，什麼購房資格都無所謂，因為炒房客是希望用最少的錢撬動最多的房子，房價上漲才能獲得最大化的利益。2017年以來，房貸持續收緊，消費貸抵押貸等資金流入房地產已經被堵死了。炒房客已經沒什麼機會了。

2018年，炒房客其實也沒什麼機會。整個市場已經是剛需的天下，但房價仍然堅挺，這說明現有的調控措施已經無法繼續給樓市降溫，這才有了2018年多個城市出臺公證搖號購房，這是沒辦法的辦法，整個市場絕大多數都是剛需了，可不得在剛需中間搖號了麼？

還是那句話，2018年總體狀況是剛需主導樓市，但房子供應跟不上，還得搖號。由於各個城市明確先讓剛需搖號買房，所以只有一部分剛需買得到房子，炒房客更是沒戲了，想炒房？那就去買二手房吧。

一、華人有錢了就愛買房子！狡兔三窟，買了，就算跌也沒關係！還有比房子更資產的資產嗎？幾千年來，房子就一直是財富的象徵！比黃金白銀可靠的多;

二、現在的金融制度，還有比房貸更低的利率嗎？還有比房貸更讓老百姓認可、想都不用想的黃金槓桿嗎？透過槓桿，還有比房產更高的收益產品嗎？如果沒有，買房仍是最好的保值增值的手段！

三、三四線城市的房價都漲那樣了，未來一二線城市還有可能不漲嗎？如果不漲，那就意味這三四線城市房價可能就要崩盤！這是國家絕對不允許發生的事情，寧願選擇多掙錢，支撐房價！

四、比特幣都能漲那樣，為什麼？因為越多人認可的東西越值錢！現階段，還有比房子還有更多人認可的東西嗎？香港的房價都漲什麼樣了，一二線城市還有可能不漲嗎？

總之，房價如果中央不調控豈不是要上天！豈不是要掏空中國經濟！所以國家必須打壓房價！打壓房子並不是說房價會降，只是在中短期內，我們能遇見的房價不會像以前一樣瘋漲！在這樣的背景下，您說炒房的冬天到了嗎！？

炒房客的冬天來了沒有，關鍵看他們的代理人的末日近了嗎。

炒房客集團的錢是否都是Sunny收入最關鍵！世界上沒有一個國家像中國這樣，湊了首付就可以輕易買房子；他們的金融機構有一套完整的評估體系，根據申請人的收入、支出、信用和評級決定貸款額度和首付最低限度。舉個例子，你的貸款額度綜合評定為50萬（這已經是極高收入人群了），首付10%，你必須在自己賬戶中有5萬的存款，才能得到另外的45萬；如果你的5萬是臨時存入的，你要證明這錢的來路；如果你是借朋友的，不行；必須是無償提供的。

如果是其他高息貸款，自然也不行！

你說你是鋼需，那你就根據自己的能力買價格低的！

儘管如此，還不能阻止房產市場的崩盤！我們的房產市場，就是黑錢猖獗氾濫，高風險的所在！它比中國股市還要無恥千倍萬倍！

如果有人還要樂在其中，你請便！

這是最好的時代，這是最壞的時代，這是智慧的時代，這是愚蠢的時代；這是信仰的時期，這是懷疑的時期；這是光明的季節，這是黑暗的季節；這是希望之春，這是失望之冬；人們面前有著各樣事物，人們面前一無所有；人們正在直登天堂；人們正在直下地獄。

這句話，適用於樓室裡的芸芸眾生！下面，就來說一說炒房的事。

1、先說房價

很多人說大狀兩面派，一會兒說房價要跌，一會兒又說房價還漲。其實，仔細翻看大狀的回答，就會發現大狀的觀點是如一的：從經濟和社會穩健發展的角度，房價確實是亟需回撥的，但是現實上房價整體下跌是不可能的，除非點背碰上了“爛”地區或“破”樓盤。

所以，房價仍有大機率的上漲，換句話說炒房的空間依然存在！

2、再說炒房客

大狀將炒房客分為兩類：專業炒房客和個人投資客。前者是被我們所唾棄的，炒高了我們生活成本的人，他們手法老道、資金雄厚、多方配合，是徹頭徹尾的吸血鬼和攪屎棍！後者則可能包括我們每一個人，只不過想找一個資產保值升值的流向，而樓市很可能是收益高而又最穩健的。

所以，儘管國家三令五申房住不炒，但是充其量防得住前者，但很難防得住後者。

對精明的投資者而言，冬天又何嘗不孕育著春天呢？

就感覺以前沒有打擊炒房團的時候，房價漲卻不會那麼誇張，而開始打擊以後，我嘞得個天喲，成都2016下半年開始限購，房價當年猛就漲了一半。說真心話，很多時候鬧了半天整的還是自己，這下房價更高，貸款利率更高，沒有房的人估計社會資源也不如其他人豐富，於是在搖號什麼的過程中不自覺變成了被動的。所以，大家只看到別人阻力加大了，有沒有想過自己的阻力也大了。炒房的人固然討厭，但是房價上漲，他不可能就一套，所以沒有剛需苦惱，最多就是早收益或者少收益，因為之前買的人的房已經漲的不行了，而那些怕房價漲卻把房價喊的越來越高的，又還沒有買到房的人，真正痛的是誰那很明顯。

限購和去庫存就是為了房價不下跌。房價下跌了，經濟就會出現問題。所以房價絕對不會下跌的，下跌也是象徵性的下跌一兩百塊錢。

金融危機一旦降臨，不僅是普通家庭變成負資產，而且炒房者也會面臨破產風險。早在上世紀90年代初期，日本主動提高了貸款利率，刺破了房地產泡沫，馬上就發生了金融危機，使大量炒房者成為負資產。而本世紀的2008年，美國暴發了次貸危機，不僅是炒房者破了產，而且還使以雷曼兄弟為代表的金融機構破產，甚至還危及全球金融體系。所以，只要金融危機一來，炒房者難逃破產之路。

可能有人會問，金融危機來了，為什麼炒房者必然是一個破產的結局呢？首先，當今的社會，是信用經濟，而金融危機爆發後，社會信用就發生了根本轉變，銀行都不敢把錢給貸出來。炒房者在遇到資金缺口後，無法再從銀行那邊融到更多的資金或者融到都是高價資金，而隨著融資成本上升，炒房者的還貸壓力增大，一旦資金鍊斷裂，炒房者的房產很可能會被法院拍賣，炒房者也會隨之破產。當年，日本央行提高房貸利率，日本房地產泡沫被刺破，高位接盤的炒房者一夜破產的大有人在。

再者，過去經濟上漲，匯率上漲，大量國內外遊資湧向房地產市場，這也必然會伴隨著房價漲，並吹大了房地產泡沫。而一旦經濟下行，各行各業都不景氣，紛紛採取裁員增效的措施。而經濟出現調整，並且進入到下降通道中，投機炒房對未來房價上漲預期改變，紛紛想撤離房地產市場，這樣本來在經濟過度繁榮時被吹起來的房地產泡沫被瞬間刺破，炒房者破產將在所難免。

再次，真正的金融危機來了，匯率開始大幅貶值，大量海外資金會加速撤離房地產市場，他們獲得了前期匯率上漲，以及房價上漲的收益，全身而退。但當地炒房者卻往往無路可逃，這使得當地房價會出現“有價無市”局面，或者直接出現大跌。當年日本房價一下跌去65%以上，海外遊資紛紛撤出，最終倒黴的還是本地炒房者，他們長期資產為負，到了資不抵債的程度。

最後，金融危機來了，發生危機的國家一定會採取防護措施，遏制危機的再次暴發。比如，像美國就要徵收房產稅，遏制房價的上漲。美國各州的房產稅1-3%不同。同時，當地的居民對高房價導致的金融危機心有餘悸，都長記性了，幾十年也不敢再炒房了。於是，金融危機過後，當地房價就很難再發生大漲，炒房者期盼房價上漲的夢想永遠不會發生。

金融危機來了，為什麼炒房者會面臨破產之劫？主要是金融危機來了，房價要大跌，炒房者的資產會蒙受重大損失。同時，經濟下行才會導致金融危機的集中暴發，持有資產泡沫者，會蒙受重大損失。與此同時，金融危機來臨，房價下跌，大量外資要爭相撤離，這加速了房地產泡沫破裂的程序。更關鍵的是，各國政府也會痛下殺手對投機性炒房進行遏制，房地產虛假繁榮時代將要終結，取而代之的是，房子是用來住的，不是用來炒的。房價將逐步迴歸居住屬性。