因為您沒有，介紹承諾書的具體內容，那就只能是按照您題目交代的條件來推測。

承諾書，不同於協議。

理論上承諾書是有效的，表明他的承諾，他的承諾的內容要兌現。

但是房子與別的東西的所有權不同，房子是否有所有權，是以登記形式來公示、來證明的。

那麼如果女方要求婚後房子歸她，所以男方也在婚前做的承諾，兌現的形式，就是房產證變更為女方的名字，算作婚前男方對女方的贈與。

如果沒有房產證的變更，只有這個承諾，這個承諾書的法律效力是有瑕疵的，或者說有欠缺的。

這是從形式上看。

從實質上看，女方以結婚為目的，以結婚為條件，要挾男方寫承諾書，男方無奈之下才寫，這其實是一個脅迫。

脅迫的合同，是可以撤銷的；

脅迫的承諾，也可以不兌現。

特別是，沒有結婚，或者婚後感情並不好等情況下。

這種脅迫的性質就更明顯，更確定。

婚前寫下的‘’承諾書‘’有法律效力嗎？肯定的告訴你，沒有法律效應。第八條明確規定，房產問題，屬父母子女贈與，非共同財產。雖然法律上，是尊重當事人的意思自治，但是每個有完全民事行為能力的人都要為自己所做的民事行為承擔風險。

男方寫下的承諾書，也按手印並有見證人的見證，這是男方被逼無奈寫下不平等的承諾書，都是儘快辦理婚事，息事寧人。但根據中國婚姻司法解釋三的規定，當事人在婚前購買的房產，婚後雙方還貸，新《婚姻法》第八條規定，房產屬於父母子女的贈與，非共同財產。該房子的所有權是產權登記證書人的所有。雖然共同還貸，但不能影響產權人的所有權，雙方婚後共同還貸支付的款項以及相應的增值部分，離婚時應該根據婚姻法第39條規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償《婚後共同還債部分》。因此承諾書沒有法律效力。附：新《婚姻法》第八條。

夫妻之間婚內保證書，通常是在夫妻生活期間，一方存在過錯行為，比如婚外情、吸毒、賭博、家庭暴力等，因為行為暴露或親友規勸，為挽回婚姻而承認錯誤並作出“如若再犯，自願離婚”、“財產歸對方所有”、“放棄孩子的撫養權”、“給予對方經濟賠償”等各種書面承諾。對於該類保證書，因其內容不同，法院認定的情況也各不相同。

承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：

1，是當事人真實意願的反映。承諾書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒有違反相關法律規定;承諾書的內容必須合乎法律的規定，不能違反法律或行政法規的禁止性規定，否則可能導致承諾書無效。

3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基於自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

承諾書有無法律效力主要依據承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。

擴充套件資料：

承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須採取書面形式。如《美國統一商法典》第二篇第2-201條規定，凡價金超過5000美元的貨物買賣合同，除該法典另有規定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據。

保證書的特點：

1.誓言特性

保證書是以集體或個人名義以一種較為強烈的態度向上級組織、領導或個人表決心下保證時所使用的一種書信。它在一定程度上對立誓者形成一種制約和鞭策。所以具有誓言性的特徵。

2.單方特徵

保證書一般都是個人或單位在有所保證時向上級組織或集體發出的一種文書。上級組織或集體在收到保證書後並不作什麼答覆，只是根據保證者所保證的內容實施監督和檢查。所以從行文方式這一角度看，保證書具有單方的特證。這同一般的書信來往是有根本不同的。

3.書信體格式

儘管保證書是單方發出的，但保證書的具體行文卻仍需依照一般書信的格式。另外保證書的具體保證內容一般也是用分項的方式一條條地列出的。

婚前的承諾書和我們所謂的忠誠協議是有區別的。

對於婚內的忠誠協議，根據最高院司法觀點整合（民事集）部分，在司法實踐中，離婚協議中常見的非財產分割條款主要包括夫妻各自財產處理條款、子女撫養權歸屬、撫養費給付、夫妻共同債務甚至個人債務承擔、損害賠償數額和經濟幫助等條款，而我們說的所謂忠誠協議也屬於這一類條款。換句話說忠誠協議法律性質是不屬於“財產分割合意”但卻與財產處理有關的“後果合意”，不能隨意撤銷。

《婚姻法司法解釋二》中第八條明確，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。但忠誠協議若約定違反忠誠義務，一方需承擔過於嚴苛的財產責任，比如。約定出軌方應放棄一切個人及夫妻共同財產或鉅額賠償。在審判實踐中，法院會基於公平原則，結合雙方的實際經濟狀況，參照該忠誠協議，但並不完全按照該忠誠協議做出裁判。

而對於婚前的承諾書，如果已經形成有效的合同，一般會被參照為贈與合同，而根據贈與合同的相關法律規定。贈與人享有任意撤銷權換句話說，男人如果說贈房屋給女人，只要沒有過戶，仍然可以隨意撤銷。