能買一線城市最好，想留在一線又買不起買周邊。買房是多出來的首付，月供和你的房租一樣，月月供。租房一輩子啥都落不著，買房月供房子永遠是你的！而且房子保值，你的工資永遠跟不上房價上漲的速度。能入手千萬不要猶豫，先上車，上車有機會可以置換。不上車想靠賺錢的速度追房價那只是少數人可以達到的。

要看在哪座城市，自己的收入水平到了哪個層面，最主要的還是看你丈母孃要不要房。

這麼說吧，我的一個同事在上海住的公租房，世博館旁邊交通便利，兩室一廳一個月租金2000，因為是政府的房子，所以只要你想住下去就沒人會趕你走，而且按上海政策租房住家庭子女會按上海本地人的規格上學高考，沒有任何阻礙。夫妻兩人開心的不得了

在小城市，其實只要找個好房東，按市價浮動，籤長期合同，定違約金，租房也挺好的，我妹在臨沂買了三套房，地段還算可以，結果這包租婆和我想的不一樣，房租也太低了，根本不足以支撐體面的躺贏生活，她也說了，主要是指望房價上漲。我覺得有幾十萬的本錢，一個月隨便乾點啥房租也出來了。當然，我是準備做丁克，不考慮孩子上學戶口各種問題，所以租房挺好。有人說房價還會漲，我說，三線以下，如果不是很好的地段，你還是洗洗睡吧，橫盤已經是最好的結果。小地方平均月入有5000？不吃不喝，1萬一平，20

年買個毛坯房？有人說交個首付，貸款啊，貸100萬，30年，利息差不多就要還100萬，真以為工資還能和以前一樣大幅增長？摸摸良心，近幾年普通人的工資漲幅是不是越來越低了？而且人口資料有關注嗎？要不是二胎放開，出生人口已經是斷崖式下跌了，沒有新生兒，未來就沒有接盤俠哦。我現在一月收入也有上萬，廚子，包吃住，存款也有一些，買房不是問題，壓力也不算太大，但是不買，至少現在不高位接盤，我覺得三年到五年，就有好戲了。剛需錢不是錢？憑啥炒房客躺在家裡舒舒服服，比咱們辛苦工作的掙得還多？想拿孩子套住我？不好意思，不生，就想看有人去跳樓

據媒體報道，融360研究院釋出報告稱，2019年5月份，全國首套房貸平均利率為5.42%，較4月份下降6個基點（即0.06%），已連降半年，目前為2018年以來最低水平。同時二套房貸利率也降到了自2018年以來的最低水平，5月份平均利率為5.74%，較4月份回落8個基點。其中，包括昆明在內的4個二線城市下降幅度名列全國前茅。

有讀者向諸葛找房諮詢，如此一來在昆明買房是不是變得容易了？分析認為，還貸壓力確實有所減輕了，但買房並沒有想象中那麼簡單！請注意，首付的籌集與貸款利率下調可沒有半毛錢關係哦！以昆明3150元/人/月的最低生活成本、5420元/人/月的平均工資收入水平計算，憑一己之力買房只能說太漫長、太艱難！存夠90㎡剛需戶型的首付需要9—14年。

繼年初扶持剛需後，昆明再次下調房貸利率

5月份全國房貸平均利率下降，北、上、廣、深4個一線城市功不可沒，首套、二套房貸利率均有不同程度的下調。同時，昆明、大連、瀋陽、烏魯木齊4個二線城市的下調幅度均超過一線城市。

昆明5月份首套房貸平均利率為5.27%，環比4月份下降14個基點；二套房貸平均利率為5.54%，環比亦下降了14個基點。取樣的10家銀行分（支）行中，5月份共有6家下調了房貸利率。調整後的首套房貸款利率方面，有5家銀行執行基準利率上浮10%，另有5家執行基準上浮5%。

早在今年春季的3月7日，一篇題為《昆明首套房貸利率下調 扶持剛需購房者》的文章登上《春城晚報》開屏新聞客戶端，文章指出“昆明多家商業銀行於春節後下調首套房貸利率，由此前的基準上浮15%下調為基準上浮10%”。文章同時援引了諸葛找房昆明資料研究中心研究員姜國君的觀點指出“下調初衷是在保持調控政策不鬆動的前提下，給自住需求的首次購房行為給予一定的資金支援，這符合‘房住不炒"的原則，不會給市場帶入過多的刺激”。事實也的確如此，幾個月來，昆明樓市並沒有因為首套房貸利率的下調而引發炒作。

門檻內的成交量在增長，門檻外的人還在“乾瞪眼”

那麼，5月份昆明房貸利率再次下調給市場帶來了哪些影響呢？據銳理資料，5月份昆明新建商品住宅賣出了6155套，成交面積77.9萬㎡，環比有所增加；成交均價13901元/㎡，環比下降了1.3%。這組資料體現了市場活躍程度有所提高的同時，房價並未出現上漲，相反得到了平抑，總體上呈現出“量增價穩”的發展態勢。

5月份昆明房貸利率的進一步下調，對促成新房成交量增長起到了一定的作用，畢竟還貸壓力相應減輕了。但是，我們不能片面地認為買房因此變得容易了。因為買房不僅要按揭貸款，還需要一次性支付一筆數額龐大的首付。購房首付是一項硬指標，這筆錢基本上是無法透過金融槓桿實現的，購房者必須掏出足夠成色的真金白銀。也就是說，首付作為購房者的資金門檻，與房貸利率下調沒有半毛錢關係。

5月份昆明新房市場成交量的增長，有一部分因素是：已湊齊首付的準購房者受房貸利率下調的利誘，加快了購房步伐。實際上，市場消耗的是首付門檻內的購買力量，只是將消費檔期提前了。至於很想買房卻苦於首付不夠的人，房貸利率再怎麼降，都只能“乾瞪眼”。所以，關於讀者向諸葛找房諮詢的“買房變得容易了嗎”的話題，答案已經很明顯——沒有想象中那麼簡單！

憑一己之力要熬9—14年才能存夠90㎡首付

一切用資料說話，關於首付問題，我們還是簡單地算算賬吧！目前，首套房走公積金貸款執行90㎡及以下面積首付20%，90㎡以上首付30%；首套房商業貸款統一執行首儲30%。至於二套房，則執行45%的首付比例。以5月份昆明新房成交均價13901元/㎡計算，一套90㎡的首套房走公積金貸款的需支付25萬餘元首付，走商業貸款的需支付37萬餘元首付。一套剛需戶型，首付動輒二十幾萬元乃至三十幾萬元，這成了很多年輕人難以逾越的鴻溝。有時候想想，啃老還真是被逼的，特別是在買房問題上，所謂形勢比人強，面對現實不得不低頭。

如果不啃老，以昆明的工資收入和生活水平，一個單打獨鬥的年輕人要熬多少年才能存夠首付買房呢？

我們再來算一算昆明的最低生活成本吧！

1、房租水電800元/人/月，適用於獨租城中村或合租小區房，獨租公寓的想法先打住；

2、交通費100元/人/月，適用於全月公交出行，計程車網約車免了；

3、通訊費100元/人/月，適用於一部手機全搞定，家庭寬頻免了；

4、伙食費1200元/人/月，適用於全月快餐蓋飯，火鍋燒烤全免了；

5、日用品100元/人/月，適用於洗漱衛生清潔等，化妝及扮酷不在此列；

6、男士抽菸（女士化妝）300元/人/月，適用於劣質煙及劣質化妝品，體面免了；

7、服裝費200元/人/月，適用於每個季度僅買一套廉價衣服和一雙鞋子，名牌免了；

8、人情來往200元/人/月，適用於偶爾請朋友在路邊攤擼個串喝杯啤酒，海鮮免了；

9、應急開銷150元/人/月，用於應付感冒、拉肚子等小病，以及出門在外買瓶水喝。

以上各項開銷共計：3150元。請注意，未包含水果自由！未包含談戀愛逛街看電影！未包含泡吧K歌！

來自官方的資料顯示，昆明2018年5月起執行的最低工資標準為1670元/人/月。

來自機構的資料顯示，2018年昆明人均工資水平為5420元/月。

來自各大招聘網站的資料顯示，普通文員崗位薪資待遇3000元—3500元/人/月起步。

我們拋開最低工資標準，並再次拋開普通文員的起步待遇，以5420元/月的人均工資計算，普通上班族一個月勒緊褲帶可存2270元。想要憑一己之力存夠首套90㎡住房的首付，若走公積金貸款至少也得110個月，即9年多；若走商業貸款則需要165個月，即將近14年的時間。

漫長的存錢路上，如果出現物價和房價上漲，而工資並未增長的情況，原本就遙不可及的首付將漸行漸遠。

建議剛參加工作的可以租房(前期可能工作不穩定)，慢慢工作相對穩定積攢首付結婚可以買房，畢竟有了自己的房子才有安穩的家！

上班族從內心來說，很想有一套屬於自己的房，但要買，真的好難哦，就像很想把公租房申請住滿5年歸自己名下，目前政策不許呀，

買房與租房表面看是個問題。仔細一分析它又不是個事。

上個世紀七八十年代，大家關心的問題裡房子佔比其實是很小的。為什麼現在變成了這麼大的問題了呢？

1.輿論導向。國家把經濟建設放在第一位的時候逐漸取消了很多福利，住房也是其中一個。但房屋加工並沒有高的離譜，當然百姓的收入也不高。這時候輿論登場了。鋪天蓋地的輿論開始誘導百姓買房，把有一套房當做是家的象徵，是成功人士的象徵，是結婚的必備條件，也是我們學習歐美提前消費的成功經驗。其實這個過程也是很漫長的，不是一年幾年形成的。進入二十一世紀公積金的囤積，貸款等等更加推動了房價像火箭一樣躥升。先期有房的一部分人從中獲利，而這時有房是一個人能否結婚，生子，是否事業有成的標誌。這個時候國家也發現了房子並不是一切，它帶來的經濟泡沫對經濟健康的發展有百害無一利。開始提倡（1）房住不炒。（2）鼓勵百姓可租可買。可新的消費觀念的正確引導豈能一天形成？

2.到底是買房還是租房呢。主要看個人以及與你相關的家庭成員的經濟實力。如果條件好，買房沒有問題，也無可厚非。可經濟條件不好，買一套房子，需要一家幾代人生活條件下降，緊衣縮食還二三十年的貸款，我是不會鼓勵的。想一想人活著一輩子為了一套房子，房款還完了，產權還有多少年，給孩子他還能住多少年，他住在幾十年的房子裡是否喜歡，滿意，是否安全，價值幾何都是個問題。

3.開發商的伎倆。逐利是每一個商人的本性。藉助國家的改革，他們極力的向人們灌輸錯誤的理念，引導舉國民眾，瘋狂搶購。從而在瘋漲的房價中大獲其利。鼓吹民眾買買買，不止是你要買，還要給孩子買，給孫子買。

最後我希望透過一個小事例能夠和與我有一致觀點的朋友們看看房子是該買還是該租。

鑽石，大家都知道是個好東西，而且還價格不菲，又象徵著愛情。年輕的朋友是不是你們也一定要為你所愛的人買一個大大的鑽石戒指呢？這誰也不用說都知道量力而行，對不對。其實，一開始鑽石並不具備現代人所共知的N多屬性，也沒有現在如此的價值，而且世界上鑽石的儲量也不小。大家可以上網查一查，世界幾大公司壟斷鑽石的生產，加工，又添加了如:愛情恆久遠，一顆永流傳的愛情屬性。使得大家對鑽石的嚮往不比華人對房子的嚮往小。所以不要緊追所謂的時代潮流，那不是一般人能引領和追的上的。所以我最後再強調一下，房子是買還是租，一定要看自己的實力。我主張即使貸款能買的起房子，還貸額也不要超過一個家庭總收入的百分二十。用命，用生活質量的大幅下降來求房。你要問問房子是不是你的全部，別人我不知道，我絕不做這樣的事！！

當房價降到合理程度，國家充足供應，控制炒房，房子也就變成一個普通商品，到時租房，買房都不是問題了，我記得2000年來深圳時，房價不貴，房租也很便宜，可根據自己情況願買願租都行，沒有現在這麼人人焦慮，買不起，租不起，誰之過？

如果剛開始工作，可能不明顯，租房子、買房子看起來沒多大差別。但是一旦結了婚，有了孩子，房子的重要性就凸顯出來了。

比如我們三線城市保定，前幾年出臺了一個相關的政策，是說你必須是在片區落戶5年以上，才能就讀該片區的小學。

本來政策是好意，為了避免人們炒學區房（因為此前很多人為了孩子上學，可能提前一年、半年在學區內買房落戶，這樣就會有很多人炒房。這個落戶5年政策，就是為了不讓學區房倒手那麼快）。

但結果是，你孩子出生後2歲之前，就必須買下學區房並且住5年以上。

那，沒房子就不能上學嗎？當然不是。市區會劃定幾所學校，作為外來務工子女就讀學校。你沒有房，你就沒有選擇權，你想進好的學校就很難。

你租人家的房，你給人家交了押金。房東說了，不要毀壞我房裡的傢俱和設施。

房東都 這樣說了，你好意思給人家大改嗎？再說了，房子畢竟不是自己的，裝修完東西又帶不走，你捨得花大價錢裝修嗎？

現在很多地方在提“租售同權”，但真要落實，還要等很久。

什麼是“租售同權”？就是我租了這房子，我一樣享有孩子入學的權利；約定租期是多久，這期間我有隱私不被打擾、不被隨便趕出來的權利。——但是你想可能嗎？尤其不是專業房東，只是個人房子往外出租的話，房東突然孩子結婚、突然要賣房用錢，這些可控嗎？

上班族都需要租房買房，但是買房才是唯一的出路嗎？要一直租房嗎？

租房買房這兩件大事在中國和平發展這40幾年來，成為時代的烙印，未來幾年也將延續。房子是一個國家盛世中最重要頭等大事。從古看盛世的唐朝，人口聚集的地方，房子是最搶手貨。如四小龍香港南韓，還有日本的東京，美國的大灣區。所以，房子是很重要的生存籌碼，也是這個社會遊戲中重要的裝備。我的觀點買房是唯一的出路，不要一直租房。

上班族定位為到他鄉奮鬥，如果是在故鄉的上班族就沒有必要考慮租房買房的事情。有個同事是本地拆遷戶，但他還是拿錢買房。

我畢業9年，畢業那年也是租房的上班族，剛開始工資低，單身，房租便宜，那時候想著是一直租房子，根本沒有考慮買房子什麼了。因為無慾無求，一人吃好全家吃飽。後來隨著城市發展社會發展，人口越來越多經濟越來越好，工資也漲了，當時手上的錢可以買市中心一房，考慮一直租房，就把錢拿去買車了。而且才過了1年多，市區的房價一直漲，後來談女朋友換工作，租的房子換了一次又一次，各種搬家各種變態房東，一把心酸淚啊。好幾個同學都開始買房了，為了爭一口氣到處借錢在郊區付了首付按揭一套房子。因為這一舉動為後來換房子提供有利的經濟基礎。而在我住進自己房子之前搬了12次家，想在一座城市紮根發展，這麼漂著也不是事，沒有歸屬感，如果結婚生子，小孩的出生證明，戶口，疫苗，小孩的成長環境，讀書都成為一種空談。所以，在中國必須買房。只有買房才是唯一出路。在這個高速前進的列車，你不先上車，你會被歷史滾滾洪流拋在後面。

同學中有兩個例子，我也簡單說下。

一個正常上班族，掙多少錢花多少，有點錢就買個車開，但一直租房，結婚生孩子後還沒有買房，現在打算把孩子扔到老家讀書。

一個是自己出來創業，買了一輛豪車，目前也是租房子，結婚生子。但經常看他到處借錢，也許他會創業成功。