在投資做實體店前要仔細選好行業，選好行業測算自己的投資成本，根據成本預算選擇對應的店鋪位置店鋪面積，實體店開業重要的就是位置 位置 位置。如上，店鋪要15萬茶費加上租金是否與周圍的商圈行情匹配，瞭解下上家搬走的原因，實體店投資一定要多瞭解多考察，一旦投資那都不下幾十萬，希望你能慎重考慮

既然選擇了實體店，相信或多或少你已經做了些準備，15萬的房租看在二線城市的話應該算稍微繁華一點的地段，做好產品選擇，就要看經營方法了，實體店並不是不好做，而是多媒體時代讓實體店不那麼容易做，輕鬆賺錢的實體店已經不存在了，只要你懂的跟上時代的趨勢，一定會賺到

明年打算租個店面做小生意，房東說喝茶費15萬，能不能做？

房東說的喝茶費15萬。我不瞭解你們那邊的營商環境。在我們這邊都是有轉讓費的，這要看具體位置而定的。你要是看中的是，比較稀缺的商鋪位置，而且是適合你的發展方向的相吻合的。在力所能及的情況下，早下手是好的，有可能過了這個村就沒有這個店。往往這裡的商戶是比較穩定的，外人是很少能夠進來的。有合適的內部就消化了。這可能是機不可失，失不再來的道理。

你說的這個問題裡說，房東說喝茶費這個事情。在我們這邊房東一般都是說房租多少，他只能說是房子的硬體設施好。沒有轉讓費這一說的，因為他的房內裝修不一定適合我的需求。有可能要推到重新裝修。轉讓費這一說，一般是上一個商戶向下一個承租戶，要求一定的出讓損失費。要真是房東說的喝茶費，一般這樣的房東不靠譜，儘量迴避。時間長了，他會給你提出不太合理的房租要求的，使你很為難的。你撤出去，這幾年付出的心血，就沒有了，去別的地方發展又要幾年的時間，才能回覆過來。你不走吧，他提出的房租，可能很難承受，沒有利潤空間，那就真的成了房東的長工了。

最後，現下做生意，真不是好時候，現在國際國內經濟形式都不容樂觀，處於經濟發展規律的低谷期，這個時期做生意，拼的是生存能力大了。靈活的經營頭腦，堅實的經濟基礎和堅強的吃苦耐勞的毅力。好處是到處都是降房租的情況下，你有和房東迴旋的餘地，房東不再是強勢的一方。祝你好運。

喝茶費指的是白白獻給房東的好處費,不包括房租和轉讓費，照這水平總共下來估計你的投入一兩百萬。喝茶費是不被公認的，更不具法律效力，也是生意人最反感的。我們這就是喝茶費年年上漲，房東千方百計讓你轉讓,每轉一次他能發個橫財，你賠多少人家不管你死活。所以經常導致扯皮打架，多次出動了警察。這個風氣遲早會殺下去的。

看來兄弟不差錢，光喝茶費就15萬，還說做點小生意，太謙虛了！

大家都知道現在實體店不好做。我想知道是什麼風水寶地，房東敢收15萬茶水費，那租金豈不是上了天？雖然兄弟可能是在深圳，小弟也不是山圪塔的，在廣州開了十幾年店了。

就拿我這條街來說吧，最貴的一間門面月租二三十萬，便宜的也要四五萬。前幾年都要進場費、轉讓費，差不多也就十多萬吧。現在很多店面長期空置，開業就倒閉的也大把，沒聽說還要那麼貴的轉讓費，房東自己出租還要那麼貴的茶水費更是聞所未聞。

當然開店不止看有沒有合適的店面，自己有沒有相關的經驗也很重要。如果你以前沒開過店，也沒有親戚朋友成功開過同類店的先例，我勸你還是別冒冒失失幹了。現在開過多年店的老司機想退下來，都發愁找不到替死鬼。你這個店投資起碼五十萬吧，到時候開起來沒生意，那就騎虎難下，守著個店愁眉苦臉，所有投資可能全部打水漂！

何況你現在說的是明年的事，明年又會怎樣呢，有可能更差，就算好也好不到哪裡去。

所以兄弟還是洗洗睡吧，這年頭，象你說的這種小生意難做。

以前深圳布吉街，有一條街合同一年一簽，都是房東招租……喝茶費十幾二十幾萬……誰去誰死……他們不叫租鋪，叫殺豬

實體店的生意這二年都在走下坡，網商的打擊太太了，就連超市都免費送貨上門了，而房租還在每年上升中，人工，租金都上漲，毛利不下跌的就不錯了。前幾年每月能保持2萬左右的利潤，去年開始一萬出頭