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  • 1 # 阿白3307

    公租房是一種保障性住房,是國家為低收入人群提供的房屋,公租房的租金一向比較便宜,那麼公租房住滿5年就能買下來嗎?租賃公租房具有優先購買權,如果人們滿足購買公租房的條件,那麼住滿5年之後就可以購買下來。雖說公租房是不錯的房子,但那是以租賃為前提,購買公租房到底好不好?

    公租房住滿5年就能買下來嗎?

    1、公租房住滿五年後,需上市交易的,由政府優先回購,回購價格由原售價+同期銀行存款活期利息等因素確定;當政府放棄回購的,按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行,這時我們才能進行購買。

    2、公租房住滿五年後滿足購買條件,那麼需要以成本價加上五年的銀行利息對公租房進行購買,購買公租房可以選擇一次性購買或者分期購買。一次性付款後,無需支付租金;分期付款,未付款面積仍需按規定繳租。

    購買公租房到底好不好?

    公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房,目前尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求,比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定,公共租賃住房呈現如下特徵:

    1、保障性。《指導意見》也明確指出,大力發展公共租賃住房,是完善住房供應體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

    2、政策支援性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的,是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別,而是由國家推動出現的,因此公共租賃住房的發展,尤其是發展初期,只有在國家特殊政策的支援下,才能步入正常的發展軌道。

    同時,基於公共租賃住房的保障性特質,國家也有責任透過政策支援來推動公共租賃住房的發展。對此,《指導意見》專設“政策支援”部分,從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支援方面給予公共租賃住房發展以政策支援。

    4、專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住,而公共租賃住房不論是透過新建、改建、收購,還是透過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源,都不是為了自住,而是專業用於出租的。

    5、供應群體廣泛性。在中國原有的保障性住房中,廉租住房的供應物件是最低收入群體,經濟適用房的供應物件是中等收入群體。而《指導意見》規定:公共租賃住房的供應物件主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地區,可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應範圍。

    購買公租房到底好不好?就小編的個人觀點而言,購買公租房並不是一個很好的決定,雖然說公租房的價格比較便宜,但是購買公租房只能夠擁有對房屋的使用權,而沒有擁有房屋的產權,如果將來想把房子賣出去,也只能夠賣給國家,非常的不划算。公租房住滿5年就能買下來嗎?當然可以買下來。

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