一般影響銀行房貸的下撥，主要有四個原因：

銀行根據面籤時間的先後及是否滿足房貸要求，符合條件的優先放款，後面不符合條件的積壓，等待業主補材料。

自身的原因，去銀行面籤房貸的材料不足。

年尾銀行會集中處理借貸業務，需要較多的時間。

地方金融政策的區域性影響，貸款額度縮緊，放款慢，所以房貸遲遲下不來。

2017年以來，多個城市住房信貸政策明顯收緊，個人住房貸款額度偏緊、利率上升，惠州也不例外，如今惠州各大銀行的房貸利率大多都已經上調了20%或以上。利率上浮還只是“餐前小菜”，更重頭的還在後頭——透過兩會及央行最近及其去年的一系列動作，給今年房地產信貸已經定了調——規模壓縮，額度減少，資金用途也會嚴管。其實國家加大銀行信貸監管，從去年年中就開始了，隨著時間的推移，監管的力度在不斷地加強，貸款難、貸款嚴，額度不足或將是今年常態。

一般情況下，二手房交易的收房時間是在賣方收到全部尾款後多少個工作日內。但這並不是固定唯一做法，交易雙方也可以根據自身的實際情況，約定其他時間交房，比如合同簽訂後幾日內或定金支付後幾日內等。若是買賣雙方在尾款到賬前已經交房，但因為銀行原因導致賣方逾期收到購房款，這是買方需要賠付相應的違約金給賣方，但賣方無權收回房產。

銀行員工來為你解答。你這種情況，最近一段時間很普遍，銀行房貸收緊，放款額度有限，好多已審批透過的貸款還沒有完成最後一步放款的流程。

不知道你說的違約是買房違約還是銀行違約？需要告訴你，誰也不違約，這屬於不可抗力的一種。

對於買方來說，他按照合同履行了交付首付款進行資金監管，也繳納了稅款，也向銀行申請了貸款，貸款稽核透過說明他也按照銀行要求提供了相關材料，他沒有什麼過錯，所以他不屬於違約，唯一有瑕疵的是他其實有義務與銀行溝通好，儘量避免遇到現在這種情況，不行的話早點換家銀行貸款，但你卻真的無法追究他的責任，一切以合同是否約定為準。

很不巧，銀行也沒有責任，因為銀行沒有任何承諾說一定要給買方貸款，既沒有一定受理貸款申請的責任，也沒有受理了一定要審批透過的責任，更沒有審批透過在一定時限內放款的責任，從客戶的角度你可能覺得不合理，但這就是事實。

再說有些事也不是銀行能夠控制的，銀行其實沒有理由卡你的貸款，早點放款早點收利息，晚放款晚收利息，有可能你還會投訴，銀行何苦來呢，確實是沒有額度放給你啊，至於為什沒有額度，原因很多，都是銀行無法預測和控制的。

說來說去都沒有責任，那怎麼解決呢？我給你兩個建議吧，第一跟買方商量一下，看能不能換一家銀行貸款，即便房屋已經過戶，有的銀行也可以接這樣的業務，哪家銀行能做又有額度就去哪家；第二，如果因為首付款、貸款利率的原因不方便換銀行，那麼建議買方打客服電話投訴一下，不一定有用，但總比現在這麼等著強，也許會有用呢。

除了慢慢以外沒有其他選擇，銀行額度不足很正常，很多銀行都是先撿利率上浮的比較高的客戶先放款，利率上浮，比較一般的客戶都需要排隊，短則一兩個月，長則三五個月，甚至有客戶一年了，都還沒有放款。

不過這段時間呢，銀行額度還算是充足，應該很快就能給你放款，繼續耐心等待一下。

房貸的發放是有計劃的，時緊時鬆，有時候特別快，有時候特別慢，受政策影響比較大，如果政策收緊那麼放款就比較慢，如果政策放鬆那麼放款就比較快。

作為賣家，其實很多情況下是沒有辦法干預的，如果是買家的話，還有想辦法可以去催一下，但是作為賣家，你只能去催下買家，然後買家再去催銀行。不過對於買家來說，放款越晚他開始還貸款就越晚，所以很多買家其實並不怎麼急。