首先，樓市調整時期，剛需房是能穩定樓市預期的最堅挺因素之一。

2019年以來，房地產宏觀調控政策再度趨緊，調控重點目標之一是炒房行為，而剛需型購房仍受鼓勵。

西安樓市的變化可能也說明了這一點。

7月份，西安市住房供應面積和成交面積環比分別下降30%以上和近40%；小三室等剛需型住宅成交量仍然表現不俗。

其次，西安樓市變化可能預示著今後一個時期房價態勢。

2019年1月以來，西安市先是經歷了開發商熱情拿地的火爆場面，接下來，拿地勢頭趨於更加理性。

西安開發商衝刺了半年，全市房價仍維持基本穩定，沒有出現大起大落。

進入7月，西安樓盤供應量和成交量降幅顯著，全市房價不排除總體穩定、區域性下調的可能。

最後，房貸調控措施應更加支援剛需。

進入8月，全國越來越多的城市開始實施從緊的房貸政策。

有的銀行將首套房和二套房一視同仁，大幅上浮房貸利率。此舉雖能抑制房價上漲勢頭，卻不利於剛需消費。

因此，隨著西安、昆明等城市樓市進入新的調整期，各銀行在落實房地產調控政策時應該堅持鼓勵剛需和打擊炒房兩手都要抓，兩手都要硬。

最近市場迴歸理性，實際交易客戶都為剛需使用者，擠壓了大量房產泡沫！市場平穩，對於買房客戶比較公平可以合理的購買一套自己喜歡的房子，同時置換型客戶，現在比較好出手，交易平穩，買賣進出沒有太大出入，先買先賣都不虧！！！