親，根據您提供戶型圖照片來看，不建議改三房，廚房和衛生間空間比你大考慮燃氣及上下水管問題改這造麻煩效果不好，單從照片看不出尺寸，客廳和陽臺聯通也許有可能兩個房間，空間感通風會差，如果已買找個裝潢設計師實地看下叫出方案

方案①，如第一圖所示，把第三個臥室改在客廳的位置，相應的次臥需想內加點牆，把門的位置讓出來，由於不知實際尺寸，目前主流客廳跨度在4米左右，臥室可以佔1.2米左右，然後臥室裡做榻榻米，做成兒童房。這麼做的好處是，第三個臥室有窗。

方案②，如第二圖所示，第三個臥室改在原餐廳的位置，結構如圖，把主臥的門向南移，這樣就留出新的餐廳的位置，同時佔用客廳一部分。這樣改的缺點是第三個臥室沒窗。

你好我是一名房產經紀人，不一樣的房產經紀人，根據你發的房型，如果是電梯房，應該是80多平到93平之間的估計，看城市，不同城市得房率也微微不同。

你這房型修改成三房只有一種方法，朝南客廳做房間，如果想讓房間亮就做移動推拉門，這樣會顯得房間亮一些，如果不喜歡移拉門，也可直接封牆，但是如果直接封牆會影響採光，別的地方改房間都不合適

附張本人圖片

在老家縣城有個親戚家和你家戶型像似，客廳改成臥室，裝推拉門。小餐廳改為客廳餐廳通用，選擇常來那種節能燈。效果看著還不錯，而且家裡有老人孩子得話還都有一個私人空間。

我的兩個方案！

方案一是最簡單最好改的！但是有個致命的缺點，犧牲掉了客廳的採光，當然也可以做成玻璃的隔斷！但是有點怪怪的！

方案二改起來比較複雜需要把燃氣和水都改到餐廳位置做成開放式廚房！廚房位置做為臥室這樣的話不用犧牲客廳的面積和採光！只是以後吃飯要在客廳！不過影響也不大！

戶型改動要考慮是不是可行，想改成怎麼樣不代表可以改成，結合房子情況。比如有些牆體、柱子是不能移動的。綜合改動的可行性。