如果想買新房，去售樓處，必須先看房子的五證是否齊全，最主要的是預售預售許可證，在問銷售能否貸款，如果您是全款買房，也要問這個問題。因為銀行能給貸款的房子，應該是證件手續都跟齊全的，銀行的審查會很嚴格。您也可以去房管局去詢問一下，這是最把握的然後再問問售樓處，是不是網籤，全款後，合同是不是正規機打發票，房本多長時間辦理，別怕麻煩，這些問題一定要在交錢之前問好

能幫你規避掉很多風險

當經紀機構和開發商合作的時候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。

如果證件不齊，沒有取得預售資格等資質，經紀公司是不會向你推薦的。因為產生糾紛的話，經紀公司是要負法律責任的。

經紀人是開發商和購房者的橋樑

經紀人可以說是消費者和開發商中間的潤滑劑， 比如現實生活中處理什麼事情，交易什麼物品，有一箇中間人會辦事非常麻利，經紀人就充當了這樣的一個角色。

消費者在購房過程中，無論遇到什麼問題，經紀機構都會盡力幫忙談判，爭取申請。

沒有中介費

很多客戶在跟經紀公司買新房時，都會有一種“羊毛出在羊身上”的擔憂，認為跳過經紀公司直接購買會更便宜，但這個問題是不存在的！！！這就涉及到開發商和經紀公司的合作模式！大多數開發商出售樓盤的時候都會選擇和經紀機構合作，以便快速銷售樓盤，完成任務，回籠資金，從而達成三贏局面！

經紀公司這部分的佣金是由開發商來出的，不需要向客戶收取中介費。

買新房找經紀人更優惠

很多經紀公司在和開發商合作的時候，都會爭取到一些優惠力度。

因為經紀公司就相當於一個渠道，渠道就相當於是走量的，為了幫助開發商快速回款，不少經紀公司會承諾在一定期限內完成銷售任務，並透過團購等方式把優惠給到買房人。

整體而言，找經紀公司買新房的優惠力度會更大。

買新房找經紀人更專業

首先，通常經紀公司不只代理一個樓盤，因而對於有需求的客戶而言，可以提供不同樓盤的銷售資訊，不僅讓消費者的選擇面更寬，也省去了消費者到各個樓盤去找去看。其次，大多數經紀公司的經紀人兼有銷售二手房和新房的經驗，由於見多識廣，可以理性地幫忙分析房子的優缺點。

售後服務更有保障

大多數情況，售樓處的銷售都是跟著樓盤走的，這個樓盤賣的差不多了，就可能換到其他的樓盤。有很多買新房的人都會遇到這樣的問題，買完房子，找之前的銷售，結果卻發現人家已經換工作了。而找經紀公司買新房，把問題都交給他們解決，自己輕鬆，還有人指導。

可以先從網路上了解，“安居客”，“房天下”這兩個app涵蓋了95%以上的房源，首先要對區位進行劃分，你打算購買的片區，承受價位大約在多少，軟體上面都有售樓處電話，可以致電售樓處諮詢，覺得合適再去售樓處實地觀看，這樣節約自己的時間。

在售樓處需要了解的資訊有，開發商實力、物業、小區周邊環境、小區內部環境，是否有學區，交房時間，貸款方式:商業貸款，公積金貸款，組合貸款。提前還款是否有違約金。

我前兩天發表了兩篇購房注意事項，裡面內容比較全，樓主可以參考一下。

一、購房前期的相關準備工作：

　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋型別、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。透過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

　　在對個人資產做完認真估量後，就要開始價效比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

3、算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

4、仔細考量物業管理費用

　　物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

5、細緻估計還款能力

　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

6、做好裝修及維修費用預算

　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

去找到專業的代理機構，有保障，他們會根據您的購房需求去介紹樓盤給您，而且代理機構也跟開發商有合作，所以在價格方面也會有很大的優勢

可以上一些平臺網站了解，比如房多多，貝殼找房，安居客等等之類房產平臺瞭解一下。如果您身邊有做中介的朋友也可以瞭解一下，還可以到小區樓下有的中介門店去了解，現在很多中介門店都有代理新房，而且都不收中介費的，還可以免費帶您去看！

我建議你兩個途徑，有的人會推薦你去自己跑盤，也不是不可以，可以讓你對周圍的房價，有一個基本的瞭解，但是具體涉及到交易的流程和房源的話，你可能會有力不從心。我建議你兩個途徑，第一可以去找周圍有沒有相熟的朋友親戚，這樣的關係一般不會騙你，給你的房源資訊比較準確，如果說你真的能看上，具體的交易流程看看有沒有相熟的人瞭解的，要是沒有可以去找中介代辦，這樣的費用，要比你直接透過中介找房，要低很多。第二種建議你直接找中介，速度快，簡單方便，但是一般會收取1%到3%的中介費，各個地區和中介都不一樣。不管是新房還是二手房，新房置業顧問和二手房經紀人給你介紹完以後，不要急著定，自己可以去周圍先轉轉，看看他們給你說的周圍配套和小區環境屬不屬實，也可以和小區的住戶聊一聊物業的服務怎麼樣。

瞭解新房的途徑比較多，比如自媒體，報紙電視廣告，戶外廣告。當然，老百姓自己的口口相傳也很重要。最簡單的辦法，就是去售樓部實地考察。

這個問題我感覺找房要有目標，首先確定好你要打算在那個區域買房，然後就在那個區域搜尋，我感覺安居客比較好，內容全面詳細。

還有就是口口相傳，打聽別人買的那個樓盤，詳細問明白裡面的真實情況，例如樓號的位置，不同樓層的價格，物業費，戶型大小，最主要的是價格，現在都是一戶一價。

這樣的找房法省工省力，比東跑西竄要好很多，覺得想買個什麼價位的，就衝那個價位的去看，這樣才能準確找好房源。

董青島供稿。

親自去實地看環境，問下已入住了的住戶一年得交多少錢的物管費（有每年8000元的也有一萬七千元的不等），自己拍幾張照片。配圖為作者在新一線城市昆明買的新房