可能有些人不認可，但事實擺在眼前。

對於普通老百姓來說，買房是價效比最高的投資方式。

不用著急反駁，看明白了可能會更容易實現財務自由。

首先，這裡提到的買房，並不是說買很多房子，而是擁有2套，高品質的住房。

所謂的高品質住房，指的是市中心、學區、新房、交通方便、配套齊全等。

對於任何人來說，在居住地的絕對市中心位置，擁有兩套高品質的住宅，一套用於居住，一套用於出租，基本上都能實現，在當地生活的財務自由了。

投資的邏輯也非常非常簡單，不管房價漲跌，優質的房子永遠有需求，哪怕只是居住需求而不是投資需求。

有一定財富的人，即便不會大量購房，也會配置幾套優質的房子，不管是用於居住還是保值，因為這是身價的體現。

任何時間，只要手頭寬裕，房子置換的需求，就是必然存在的。

所以即便出現人口減少，空置的房子也一定是在郊區，不會出現在市中心。

如果一個城市連中心區域都處於沒有人的狀態，那麼我想有能力投資的人，也應該早已經離開這樣的城市，去更大的城市發展了。

因為高品質住房，不僅僅是投資品，還擁有高附加值。

居住是第一附加值，居住的舒適程度，小區的品質等，是非常有價值的。

很多人說未來房子會多，房子一旦多了，必然會置換更好的房子，因為多沒有用，品質才有用。

一個城市裡，有品質的房屋，一定是新房，中高檔小區，其實是相對有限的。

學區是第二附加值，舒適的住房，外加學區的對口，解決了絕大多數家庭孩子上學的需求。

可以說，學區房始終都是有投資能力的家庭，剛性需求。

交通是第三附加值，市中心對於絕大多數人來說，交通四通八達，去哪兒都方便，省時，而時間的成本其實是很高的。

配套是第四附加值，一般來說，除了好的學校以外，醫院基本都集中在市區中心，而醫療資源本身也是具有極高價值的。

其次，超市大賣場等配套，也是生活便利的所需，都擁有一定的附加值。

最後，市中心的房子，出租率也高於郊區。

當然很多人說房子成本高，租售比低，這個是沒錯，但因為總價高，所以總體租金也不會太低。

從趨勢上來看，最近幾年房價很平緩，幾乎不上漲，但絕大多數地區中心的高品質房，價格依然在緩慢增長，尤其是新房。

這本質上是需求決定的，不是房價總體趨勢決定的。

或許有很多人不認可，但是從事實來看，如果能滿足市中心兩套高品質住房，不管是住一套，出租一套，還是未來賣掉一套，變現吃吃利息，基本上都足夠基礎的生活。

而且，能夠買得起兩套市中心高品質住房的，幾乎都能財務自由。

未來的房子，一定不在多，而在於精。

房子多了不僅容易收稅，市場上絕大多數的房子也沒有太大的投資價值。

所以，未來一定不是買房時代，而是置換時代。

在財務自由的路上，透過房產置換的形式，擁有個兩套市中心的房產，也是必須且必要的。

財務自由本身，主要是被動現金流的能力和資產數量級。

房產本身是優質資產，同時租金又是被動現金流，符合了兩項標準。

同樣符合標準的，可能就是年年分紅的優質上市公司股票，還有年年收租的核心地段商鋪，或者寫字樓了。

但是相比之下，僅有優置房產有居住功能，以及一系列附加值。

至於黃金、原油、大宗商品、理財、甚至比特幣、鑽石珠寶等投資產品，本身的價格波動大，幾乎沒有現金流產出。

這類資產，屬於投資產品，但不能屬於現金流資產，並不能完全幫助我們實現財務自由，必須要進行變現才行。

所以，優置房產本身，一定是財務自由的基石，也是必經之路。

但對於普通大眾來說，買房肯定不是一蹴而就的，一定是根據自身條件，一步步置換的。

所以，當手上有一定現金的時候，不妨對房子進行升級置換，一方面可以改善生活品質，一方面可以升級自己的資產品質。

房貸，最優質的貸款，週期長，貸款利率相對較低。

置換優質房產本身，多少需要一些經濟成本，而房貸本身，又是最優質的負債之一。

當然，負債本身是成本之一，所以要根據自己的能力進行適度的負債。

很多人覺得負債就是一座山，其實錯了，它只是幫助你快速取得優質資產路上的好幫手。

優置房產是怎麼來的，一步步置換來的。

置換本身，是資產升級，而升級的部分錢誰出？

銀行出，你只需要分期償還。

所謂投資也好，財務自由也罷，本質上就是一場不斷升級的財富遊戲。

而貸款就是這場遊戲中可以幫你快速積累，提前擁有資產的負債。

房貸真正的負債成本，其實只有利息部分而已，並不高，而置換房產換來的是更優質的居住品質和各種的附加值，其實價值遠超這部分利息。

這才是優質負債的本質。

很多人因為不理解優質負債，或者不會衡量價效比，從而錯失了很多好的置換機會。

投資這件事，見仁見智。

但投資本身，除了要讓財富升級，更要讓生活品質升級。

財富如果沒法服務於人，本身沒有價值。

如果連優質的住房品質都沒有，空有一堆數字般的錢財，意義又在那裡呢？

切記，投資的價效比，不是收益率決定的，一定是人生結局決定的。

如果有五年不用的錢，可以買股票。從中央政府的錢袋子也就是國有五大銀行的股票中選擇，倒閉的幾家銀行都是中小銀行。五大銀行是不會倒閉的。

選擇市淨率市盈率都低，股息率高的大銀行股票。每年得到的分紅比同樣多的錢存在銀行得到的利息明顯多，股票淨資產每年的增加比分紅還要多，五年左右股票明顯上漲就可以賣了。這樣就賺了兩份錢。如果連哪兩份錢都不知道，這種智商就不用買股票了。