銀行會走司法程式直至評估拍賣，法拍一般拍不上價的，而且如果拍賣價不能覆蓋貸款的話你還是要被追債的直至償清，而且你會進黑名單

銀行收走後會走司法程式，法院拍賣。假設欠銀行100萬，拍了80萬，剩下的20萬會繼續拍賣你其他的資產。直到100萬收夠為止。

抵押貸款？看看協議是怎麼寫的，假如協議裡明確寫明：因無法償還債務銀行把商鋪產權收走，不論商鋪價值多少可以完全抵消債務。這樣可以。

抵押貸款形成不良後，銀行可以依據抵押擔保合同的約定，依法處置抵押資產，以保全銀行債權。

商鋪抵押貸款，到期不要商鋪了，是否可以直接讓銀行收走抵債呢？

答案：可以。但不建議這樣做，理由如下：

商業銀行處理抵押資產的依據為財政部《銀行抵債資產管理辦法》。其中，對不動產抵債資產的處理時限規定為：抵債協議書生效日，或法院、仲裁機構裁決抵債的終結裁決書生效日起2年內。

只有借款人貸款形成不良，無法正常催收貸款本息的情況下，銀行才會透過司法途徑處置抵押資產。即便銀行透過拍賣或者其他方式處置商鋪的價款足以覆蓋貸款本息，借款人在貸款逾期至抵押物變現（債務結清）期間，仍會有徵信不良記錄。

銀行對借款人抵質押物的處置所得價款基本按照“多退少補”的方式進行處理。如果抵押物變現後無法覆蓋貸款本息，銀行仍會向借款人追索剩餘債權。

題中說到了商鋪不好賣，所以準備直接讓銀行收走。這種情況下，銀行也會採取市場化方式進行處理，可能也“不好賣”，極可能導致變賣商鋪所得價款無法還清貸款本息。

向銀行申請抵押貸款，銀行都會要求借款人對抵押物進行評估（評估公司必須是銀行合作名單內的公司）。“不好賣”的商鋪自然很難得到較高的估值。

商鋪抵押率一般都比較低，大多數商業銀行對商業用房的抵押率都在60%以下。

在抵押物估值公允的前提下，企圖透過商鋪直接換取銀行貸款的可能性不大，且一般也不“經濟”。

銀行不傻，比如一個商鋪 你認為價值十萬，就算銀行認可 最多能給你抵押出來六七萬，然後不還貸款 一期都不還，讓銀行起訴法院判 這期間的時間成本 訴訟成本都要加進去還有罰息，最後商鋪拍賣 拍回來四萬 剩下的還得原業主支付。

還是得要國家出出好主意？好政策來把國大小城市的繁榮昌盛起來才解這個普遍問題？如果不解城市裡的門店鋪生意維持好？不久將來的城市就是死城？

高額交易稅費把商鋪由傷鋪變為死鋪，房客無心經營，房東寧可空持，城市商業一潭死水，減免交易稅費讓利於民，有信心經營下去，實鋪才能做好，商業才能不俱電商衝擊。

事情的發展往往不會像你所想的那樣，你抵押給銀行的物資或固定資產都不會拿到全款。你想到的人家早已想到了，到期吃虧的是你。