百分之九十的頂樓都不會漏水的。為什麼我會說百分之九十呢，因為每個開發商用的材料是不同的，所以我會謹慎點我哥們13年在我一個小區買的，五樓帶閣樓（也就是頂樓，我們這贈送閣樓），也曾經擔心過這個問題。事實證明頂樓很少漏水的，原因有三點

①現在的房子頂樓都會做防水處理，沒錯就是裝修時候廁所做的防水，這個很重要的。

②現在樓房都是框架樓，不像老樓樓頂用的那種油氈革，時間長了會腐爛

可以買頂樓，但不太建議買頂樓，當然如果你沒多少選擇那話也可以買（比如就喜歡這個小區了，工作出行都方便，其他樓層也沒有了）。如果非買不可的話那沒多大必要考慮漏水的問題，套用一句我老爸告訴我哥們的話“你看現在還有哪個小區的樓樓頂上有工人處理樓頂漏水的？”

大多數新建房子不會漏水的，並非所有的房子的頂層都會漏水。

只要有房屋設計合理，嚴格要求做的防水，一般使用個5-10年是沒問題的。隨著近幾年房屋建造質量的提高，監管力度的加強，新型材料得以應用，一般的新房質量是比較可靠的，漏雨的只是少數。

房頂之所有容易漏水，是因為由於樓頂基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，時間以長，會產生裂縫，而防水層由於常年經受風吹日曬，容易老化脫落。任何建築材料都有一定的使用壽命，只不過有長有短，無法避免的。

如果已經買了樓頂，就不要糾結了，發生漏水，有很多防水措施可以解決的，選擇合適的處理方法，使用優質的防水材料，相信會解決這一問題。

漏水事件肯定時有發生，尤其是多層，這是過去一段時期內施工隊的施工工藝或水平決定的。所以不建議購買頂層的房屋來居住。

這麼說吧，只要是頂樓就有漏水的可能性，沒有萬年牢的防水，並且頂樓的防水一旦壞了還很難維修，並且維修成本非常高，及時是開發商維修也是需要很大成本，要看開發商會不會花大價錢來根治。

當然了不同的漏水難度不一樣花費也不同，有時候可能就是一棵草導致的漏水，把草拔了就好了，所以說漏水的原因千奇百怪，形態不一，但是如果你決定買頂樓，要從以下幾個方面來決定。

第一是屋頂的形式：坡屋頂好於平屋頂，並且即使坡屋頂漏水也要比平屋頂好根治，因為平屋頂大部分鋪的是是防水的瓦，並且坡屋頂排水好，漏水的機率比平屋頂好的多。

也因為是坡屋頂，那麼也變相的解決了隔熱的問題，那麼防水問題也會好一些，並且頂層送閣樓什麼的也是有很大的福利，所以很多同學還是決定購買頂層的主要原因。

第二是屋頂的用途：看是上人型屋頂還是費上人型屋頂，上人型的屋頂因為人們的踩踏更容易漏水，同時頂面有防曬隔層的屋頂漏水機率會更小。

如果頂樓是花園的用途，那麼漏水的機率肯定就會大很多，並且根治起來就更難。

但是我們還是要說的是：不能說聽見蝲蝲蛄叫就不種地了也不對，頂樓自然有很多他的優點，比如視野好，頂樓可利用面積大，這都是其它樓層所沒有的。

在這裡提醒大家幾點就是：在實用利用頂樓的時候，一定不要破壞它的防水，一定要小心再小心，必要的時候先做保護層，然後在做表面的建設。

1、屋面常規都是採用鋼筋混凝土結構，厚度10～12公分，屋面上是保溫層、找平層、防水層。

2、混凝土特性及所處環境決定了熱脹冷縮不可避免，多年的風吹日曬一定會開裂！況且還有不均勻沉降、混凝土的滲透性等不利因素。包括屋面、找平層都是混凝土結構的。這與什麼開發商的良心還真的無關。

3、防水層有塗膜、毛氈的幾種方式，樓頂一般用毛氈，因為基層混凝土開裂塗膜會被撕裂，毛氈抗拉扯性更好。但是我們知道毛氈也就是纖維基層塗膜改性環氧瀝青製成，但也經不起歲月這把殺豬刀！多年之後也會老化、硬化、脫殼。

4、屋面經常也會有人員活動：通風裝置檢修、住戶晾曬等等，夏天暴曬下防水層是軟的，容易破損；冬天嚴寒下防水層是硬而脆，踩踏之後容易破裂。況且防水SBS卷材一般寬度只有1米，屋面上會有很多搭接縫，本身施工質量不可能做到100%，踩踏後剝離、翻邊在所難免。

5、保溫層一般使用泡沫顆粒、珍珠岩等輕質材料，也就意味著防水層與樓板之間的保溫層承受力有限而且有低密度的保水區。特別是老化有裂紋的混凝土，如果遇到屋頂裝置吊裝、孩童瘋鬧等活動時，有可能區域性塌陷變形。一旦防水損壞。。。大量的水就會積在保溫層內，又無法及時揮發，即便是樓板不漏水也會“滲”下來。

故而現在很多單位住房會在防水層上鋪設屋面地磚，起到保護保溫層、防水層的作用。

綜上所述：不是不漏，時候未到！

屋頂晾曬是全棟居民的權利，但是5年質保期一過。。。屋頂漏水就成了頂層住戶一家的事情！原則上應該是大家，現實上就你家！況且，即便大家都夠爺們齊心合力把漏水處理了，你家內部裝修誰會管？

百度上隨便找了張圖

不要求你看懂

剛性防水層構造圖

圖中厚度單位為毫米

建築外部防水保質期5年

沒有不可抗力因素影響下，五年之內沒有任何問題

漏水這種問題

現在基本解決了

至於我能怎麼看

漏水就是技術不過關

吃拿卡要

專案經理

技術負責人

活該被噴

保質期內出問題你還有理了？

————————分割線是不是應該用虛線- - - - - - - - - -

幹施工的有工藝工法施工圖

做設計的有規範檔案施工圖

跑監理的有條例規程施工圖

來看看唄，又不虧。