首先，瞭解開發商實力和以前開發樓盤的成功案例。

其次，就是樓盤所在地段配套、市政規劃情況。

再次，樓盤規模，戶型，價格。

手先要看是否通Sunny，水源，風景，樓梯寬大？客房大小，廁所寬房子內裝等等在於同等價格之內等等？有沒有靜音裝埴等？？？？

講一講自己買房的經歷，

我覺得看新房子比較重要的幾點應該是1，周邊配套設施，2，交通情況；3，小區環境；4，物業服務；5，樓層或者有無電梯；6，新房周圍建築；7，周圍鄰居。暫且想到這些。

1，周邊配套設施：像醫院、銀行、商場、學校等設施是否齊全，或者距離多遠，舉個最簡單的例子，突發疾病你能撐多久到醫院，如果能撐半個小時，那步行半小時內到醫院的距離就比較合適。不要小看配套設施，這些都是生活舒適性的條件。

2，交通情況：周圍公共交通路線如何，是否有自己常去目的地直達路線或者便利轉乘路線，周圍出行道路如何，自己駕車出行便利性等。

3，小區環境：優美的小區環境可以讓生活更愜意，夏天紅花綠柳，冬天白雪紅亭，人的心情會很舒暢，居住起來對自己的身體心理都有很好的意義。

4，物業服務：交了同樣的物業費，或者不交物業費，出了自己的房門就是坑窪不平的道路，就是堆滿垃圾的角落都會影響居住心情，久而久之影響個人情緒，就像我買房的小區，沒有一個地磚鬆動的，沒有一個破解的，垃圾桶沒有堆積過垃圾，甚至甬路上灰塵都掃的乾乾淨淨的，即便是老房子，看上去也舒心。另外門衛安保做的足，房子門窗有問題免費更換，物業很好，住起來很舒心。

5，樓層或有無電梯：主要顧慮到的是家裡的老人，如果只是年輕人住，自己每天爬高樓是不是受得了，如果是老人，有電梯多少層合適，沒電梯多少層能順利上樓。

6，周圍建築：新房周圍有哪些建築，是否擋光或者晚上有強光，是否遮擋視線，是否有噪音或者有輻射等也應該考慮，畢竟光線通透，夜晚不受打擾，並且有寬闊的視野是一件很舒服的事，不信可以去山頂最高峰去遠眺，心曠神怡。

7，周圍鄰居：周圍住的什麼人決定了你會成為什麼樣的人，如果周圍的鄰居天天打麻將喝酒吵架，估計你也會慢慢成為那樣的人，如果周圍的鄰居天天四書五經琴棋書畫，估計你也會潛移默化的變成那樣的人。

我的觀點是1.房地產最大的價值是在位置，體現在生活方面，交通方不方便，周邊有沒有配套設施如學校，醫院，大型超市等等。

2.樓盤的容積率，環境等，比如一個樓盤的容積率大說明了這個樓盤的公共設施小，綠地小，那麼自己的家人在樓盤的公共場地的活動就會受限制不舒服，環境就包括了小區的人文環境如小區的物業是那家，可以在網上查一下，這個物業的口碑怎樣，免得後期有不愉快發生，還有重要的是瞭解小區的車位情況，配比是多少，收費情況，我朋友就沒有了解清楚導致後期停車十分麻煩。

3.透過售樓部瞭解購買此樓盤的大致情況，是真實的住戶多，還是以炒房的人多，因為買這裡的人大部分都是炒房的，那麼就會形成晚上沒有幾個人，被人稱為鬼城，使其它購房者認定這裡都是炒房的，那麼這個樓盤的價值就會大大下降，影響你以後出手變現。

4.新房應選擇內庭的房子，因為外庭的房子幾乎都是靠路邊的，一般在晚上就很吵鬧，對休息十分不好，不要以為電梯高不影響，實際是一樣很吵鬧。朝向最好選南北朝向，這樣採光好，這是老祖宗傳下來的，皇帝的就是做北朝南的，最好不要選擇東西朝向的，一是採光不好，二是西曬厲害。

5.最後在瞭解一下電梯維修間和配電房所在樓層，儘量不選在同一層，不然經常會有維修人員在那裡作業，發出的各種噪音是你不厭其煩，而你卻沒有辦法，只有忍受。

個人覺得，先看地段和價位，自己最想在哪個區域買，就在那個區域選擇，縮小範圍。區域定好了，再看有哪些新樓盤，打聽對應的開發商狀況，貨比三家，選兩三個價效比高的留著參考，別的就pass掉。然後是戶型和總價，在看重的幾個裡面對比戶型，還有自己能接受的價位。最後是樓層之類的細節。地理位置和價錢是首要考慮因素，以上，謝謝！

買房對一個家庭來說是一件大事，怎樣才能買到全家滿意的房子呢？在自己的預算範圍內，選擇適合自己的房子，不是一件容易的事。首先應該考慮地段和周邊環境，看看周邊配套設施是不是齊全，看看生活、上班和孩子上學是不是方便。其次，就是房子結構和樓層，最好是南北通透板式房，結構應該合理，樓層應該避免一層和頂層，一層太潮溼，頂層夏天太熱。另外還有一點也很重要，那就是房子的朝向，最好是坐北朝南，前面無遮擋建築物，視野開闊，並能很好的曬太陽。透氣通風並能曬到太陽的房子，住著最舒適，對家人健康也很有利。一套好的房子，是充滿Sunny的房子！

首先，瞭解開發商實力和以前開發樓盤的成功案例。

其次，就是樓盤所在地段配套、市政規劃情況。

再次，樓盤規模，戶型，價格。

手先要看是否通Sunny，水源，風景，樓梯寬大？客房大小，廁所寬房子內裝等等在於同等價格之內等等？有沒有靜音裝埴等？？？？

講一講自己買房的經歷，

我覺得看新房子比較重要的幾點應該是1，周邊配套設施，2，交通情況；3，小區環境；4，物業服務；5，樓層或者有無電梯；6，新房周圍建築；7，周圍鄰居。暫且想到這些。

1，周邊配套設施：像醫院、銀行、商場、學校等設施是否齊全，或者距離多遠，舉個最簡單的例子，突發疾病你能撐多久到醫院，如果能撐半個小時，那步行半小時內到醫院的距離就比較合適。不要小看配套設施，這些都是生活舒適性的條件。

2，交通情況：周圍公共交通路線如何，是否有自己常去目的地直達路線或者便利轉乘路線，周圍出行道路如何，自己駕車出行便利性等。

3，小區環境：優美的小區環境可以讓生活更愜意，夏天紅花綠柳，冬天白雪紅亭，人的心情會很舒暢，居住起來對自己的身體心理都有很好的意義。

4，物業服務：交了同樣的物業費，或者不交物業費，出了自己的房門就是坑窪不平的道路，就是堆滿垃圾的角落都會影響居住心情，久而久之影響個人情緒，就像我買房的小區，沒有一個地磚鬆動的，沒有一個破解的，垃圾桶沒有堆積過垃圾，甚至甬路上灰塵都掃的乾乾淨淨的，即便是老房子，看上去也舒心。另外門衛安保做的足，房子門窗有問題免費更換，物業很好，住起來很舒心。

5，樓層或有無電梯：主要顧慮到的是家裡的老人，如果只是年輕人住，自己每天爬高樓是不是受得了，如果是老人，有電梯多少層合適，沒電梯多少層能順利上樓。

6，周圍建築：新房周圍有哪些建築，是否擋光或者晚上有強光，是否遮擋視線，是否有噪音或者有輻射等也應該考慮，畢竟光線通透，夜晚不受打擾，並且有寬闊的視野是一件很舒服的事，不信可以去山頂最高峰去遠眺，心曠神怡。

7，周圍鄰居：周圍住的什麼人決定了你會成為什麼樣的人，如果周圍的鄰居天天打麻將喝酒吵架，估計你也會慢慢成為那樣的人，如果周圍的鄰居天天四書五經琴棋書畫，估計你也會潛移默化的變成那樣的人。

我的觀點是1.房地產最大的價值是在位置，體現在生活方面，交通方不方便，周邊有沒有配套設施如學校，醫院，大型超市等等。

2.樓盤的容積率，環境等，比如一個樓盤的容積率大說明了這個樓盤的公共設施小，綠地小，那麼自己的家人在樓盤的公共場地的活動就會受限制不舒服，環境就包括了小區的人文環境如小區的物業是那家，可以在網上查一下，這個物業的口碑怎樣，免得後期有不愉快發生，還有重要的是瞭解小區的車位情況，配比是多少，收費情況，我朋友就沒有了解清楚導致後期停車十分麻煩。

3.透過售樓部瞭解購買此樓盤的大致情況，是真實的住戶多，還是以炒房的人多，因為買這裡的人大部分都是炒房的，那麼就會形成晚上沒有幾個人，被人稱為鬼城，使其它購房者認定這裡都是炒房的，那麼這個樓盤的價值就會大大下降，影響你以後出手變現。

4.新房應選擇內庭的房子，因為外庭的房子幾乎都是靠路邊的，一般在晚上就很吵鬧，對休息十分不好，不要以為電梯高不影響，實際是一樣很吵鬧。朝向最好選南北朝向，這樣採光好，這是老祖宗傳下來的，皇帝的就是做北朝南的，最好不要選擇東西朝向的，一是採光不好，二是西曬厲害。

5.最後在瞭解一下電梯維修間和配電房所在樓層，儘量不選在同一層，不然經常會有維修人員在那裡作業，發出的各種噪音是你不厭其煩，而你卻沒有辦法，只有忍受。

個人覺得，先看地段和價位，自己最想在哪個區域買，就在那個區域選擇，縮小範圍。區域定好了，再看有哪些新樓盤，打聽對應的開發商狀況，貨比三家，選兩三個價效比高的留著參考，別的就pass掉。然後是戶型和總價，在看重的幾個裡面對比戶型，還有自己能接受的價位。最後是樓層之類的細節。地理位置和價錢是首要考慮因素，以上，謝謝！

買房對一個家庭來說是一件大事，怎樣才能買到全家滿意的房子呢？在自己的預算範圍內，選擇適合自己的房子，不是一件容易的事。首先應該考慮地段和周邊環境，看看周邊配套設施是不是齊全，看看生活、上班和孩子上學是不是方便。其次，就是房子結構和樓層，最好是南北通透板式房，結構應該合理，樓層應該避免一層和頂層，一層太潮溼，頂層夏天太熱。另外還有一點也很重要，那就是房子的朝向，最好是坐北朝南，前面無遮擋建築物，視野開闊，並能很好的曬太陽。透氣通風並能曬到太陽的房子，住著最舒適，對家人健康也很有利。一套好的房子，是充滿Sunny的房子！