其實你在提出問題時就已經對問題定性了，即“違法”了！既是違法，自是不會對搶種搶建予以賠償了。按照規劃法相關規定，凡納入城市規劃區範圍內的土地需保持納入時的原狀，不得新建，改建和擴建。所謂原狀包括土地範圍，面積，地面附作物，固定建（構）築物在規劃時的現狀。在徵地拆遷公告發布之前，正常的生產耕作是允許的。在釋出公告時，會對徵地紅線範圍之內的土地，地面附作物透過現場測量，繪圖，航拍對資料圖紙影像資料進行認定和鎖定！公告時會對相關種建行為作出禁止性規定。對在公告後改變現狀的搶種搶建行為不予認定和支援，對搶建行為可依法予以強制拆除，當然也就不可能予以賠償了！所以，我們應該自覺履行公民義務，主動支援國家建設和城市發展，誠實守信，不能抱僥倖心理，違法搶種搶建。如果不聽勸阻，浪費了精力和錢財就得不償失了！

但是，您如果只是聽說您所在的區域要徵地拆遷了，政府也一直沒有張貼徵地公告和補償方案，您還是正常耕種，在辦理合法手續之後進行房屋建設，這種就不屬於違法搶種搶建，在徵地公告張貼之前的耕種物和建築物都要依法進行補償。

另外，建議您區分宣佈徵地拆遷和釋出徵地公告的不同法律後果。

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在徵地拆遷公告發布後，又進行搶種搶建是違法行為，不予補償。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

在徵地拆遷公告發布之前，正常的生產耕作都是允許的。政府在準備徵地前，會對徵地紅線範圍之內的土地，地面附作物進行現場測量、繪圖，運用航拍對資料圖紙影像資料進行認定和鎖定。徵地拆遷公告發布時也會對相關種建行為作出禁止性規定。根據《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》的第九條規定：在徵地告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

對於拆遷公告發布後進行的搶種搶建是可以直接進行強制拆除的，特別注意的是如果透過搶種搶建騙取的金額較大的，是可以構成詐騙罪的。所以還是不要抱有僥倖心理！

律師建議：如果你所在的地方需要進行徵地拆遷，擔心自己在拆遷過程中無法得到合理的補償，不妨在拆遷開始明確補償不合理後，就諮詢委託專業的拆遷律師來為自己保駕護航。透過合法的方式維護自己的合法權益。

集體土地被徵收時，補償包括土地的補償和地上附作物以及青苗的補償。土地的面積一般以土地證或者國土局、村委會的登記備案為準，難以更改，而地上附作物以及青苗則需徵收方實地調查確定，這就使得某些被徵收人，為了獲取更多拆遷“利益”，在不出於農業生產需要的情況下，在自家土地上搶種、搶栽具有較高經濟價值的農作物。

《國土資源部關於完善徵地補償安置制度的指導意見》：“（九）告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。”

截止時點—擬徵地公告。集體土地徵收涉及眾多程式，包括擬徵地公告、土地調查、農戶確認、組織聽證、徵地報批、徵收公告、安置補償方案公告等等。對於認定搶種的時點，是釋出擬徵收公告。也就是說，徵地範圍確定後，承包方就不能為了獲得更高的補償款，在土地上重新種植農作物或者建設農業設施了。即使被徵收方搶種、搶栽了具有較高經濟價值的農作物，徵收方對於這部分也不予補償。

被宣佈徵地拆遷後，又違法搶種搶建這種情況還會有補償嗎？

一般情況下搶種搶建的部分是沒有補償的。房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

當然不能一概而論，徵地拆遷情況往往比較複雜，要具體情況具體分析，不能排除其他情況的存在。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十四條規定，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。另外，國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》規定中也明確，在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。由此可以明確的是，不管是國有土地上房屋徵收拆遷，還是集體土地徵收，一旦徵收範圍確定、公告後，徵地範圍內的被拆遷人就不得再進行房屋新建、改建、擴建或搶種各種作物的行為了。

土地補償費，是指因國家徵收農民集體所有的土地對相關權利者的補償費用。土地補償費具體包括青苗補償費、地上附著物補償費、土地補償費、安置補助費和被徵地農民的社會保障費用。

根據相關法律的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。一般來說，地上的附著物和青苗越多，被徵收人就能獲得越多的補償。所以，有些人在得知自己的土地被徵收後，就會在土地上搶栽搶種苗木，以得到更多的補償。

但是，這樣的行為不僅阻礙了徵收工作的正常進行，而且還違背了每一個公民都應該遵守的公平正義、誠實信用原則。針對這樣的不法行為，國家出臺了專門的治理辦法。

《國土資源部關於完善徵地補償安置制度的指導意見》規定，在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、標準等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的，徵地時一律不予補償。

您好，中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定了房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。也就是說，即使您進行了搶建，那麼也會認定為無證房屋。

近年來，隨著中國建設高鐵和新修高速公路，需要在農村徵地。而農民因此搶時間突擊種植作物以期獲得補償。那麼農村徵地公告發布以後的“搶種”行為能獲得補償嗎？

具體案例：

某市政府因建設高速公路，需要徵地，就對該市某村釋出了徵地公告，其中載明徵地的補償標準為10.2萬元／畝，全部採用貨幣的方式進行補償，青苗和地上附著物依照該市有關規定進行補償。該村有個村民陸某，在該村承包了5畝土地，恰好在此次徵地的範圍，其承包的土地上已經種植蘋果樹、柿子樹和其他苗木總計兩千七百餘棵。陸某有個弟弟，現在落戶在城鎮以後，做起了買賣，很有經濟頭腦的他，聽說哥哥的村裡面正在徵地，就花錢購買了價值10萬元共計17000棵的苗木，找到哥哥說明了原由，兄弟二人經過協商確定，將弟弟這17000棵苗木種在哥哥地裡面，待徵地開始以後，拿到的補償款，兄弟倆二一添作五，一人一半。農村徵地公告發布以後的“搶種”行為，能獲得補償嗎？

詳細解答：

在農村展開徵地活動中，會出現各種各樣的搶種行為，這種行為不僅是違法的，也是嚴重擾亂徵地秩序的行為，依據國土資源部曾經發布的指導意見，本案中陸氏兄弟的這種搶種行為，是無法獲得任何補償的。

相關法律：

《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》

（九）告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

國 土 資 源 部 文 件

國土資發 〔2004〕238號

關於印發《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》的通知

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規劃和國土資源局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團國土資源局：

為貫徹落實《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），鞏固土地市場治理整頓成果，進一步加強和改進徵地補償安置工作，部研究制定了《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》。現印發你們，請認真執行。

二○○四年十一月三日

關於完善徵地補償安置制度的指導意見

為合理利用土地，保護被徵地農民合法權益，維護社會穩定，根據法律有關規定和《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號，以下簡稱《決定》）精神，現就完善徵地補償安置制度有關問題提出以下意見：

一、關於徵地補償標準

（一）統一年產值標準的制訂。省級國土資源部門要會同有關部門制訂省域內各縣（市）耕地的最低統一年產值標準，報省級人民政府批准後公佈執行。制訂統一年產值標準可考慮被徵收耕地的型別、質量、農民對土地的投入、農產品價格、農用地等級等因素。

（二）統一年產值倍數的確定。土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，應按照保證被徵地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定範圍內確定；按法定的統一年產值倍數計算的徵地補償安置費用，不能使被徵地農民保持原有生活水平，不足以支付因徵地而導致無地農民社會保障費用的，經省級人民政府批准應當提高倍數；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被徵地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批准佔用基本農田的，徵地補償按當地人民政府公佈的最高補償標準執行。

（三）徵地區片綜合地價的制訂。有條件的地區，省級國土資源部門可會同有關部門制訂省域內各縣（市）徵地區片綜合地價，報省級人民政府批准後公佈執行，實行徵地補償。制訂區片綜合地價應考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

（四）土地補償費的分配。按照土地補償費主要用於被徵地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部徵收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用於被徵地農民生產生活安置。

二、關於被徵地農民安置途徑

（五）農業生產安置。徵收城市規劃區外的農民集體土地，應當透過利用農村集體機動地、承包農戶自願交回的承包地、承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等，首先使被徵地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。

（六）重新擇業安置。應當積極創造條件，向被徵地農民提供免費的勞動技能培訓，安排相應的工作崗位。在同等條件下，用地單位應優先吸收被徵地農民就業。徵收城市規劃區內的農民集體土地，應當將因徵地而導致無地的農民，納入城鎮就業體系，並建立社會保障制度。

（七）入股分紅安置。對有長期穩定收益的專案用地，在農戶自願的前提下，被徵地農村集體經濟組織經與用地單位協商，可以以徵地補償安置費用入股，或以經批准的建設用地土地使用權作價入股。農村集體經濟組織和農戶透過合同約定以優先股的方式獲取收益。

（八）異地移民安置。本地區確實無法為因徵地而導致無地的農民提供基本生產生活條件的，在充分徵求被徵地農村集體經濟組織和農戶意見的前提下，可由政府統一組織，實行異地移民安置。

三、關於徵地工作程式

（九）告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

（十）確認徵地調查結果。當地國土資源部門應對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

（十一）組織徵地聽證。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程式和有關要求組織聽證。

四、關於徵地實施監管

（十二）公開徵地批准事項。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門透過媒體向社會公示徵地批准事項。縣（市）國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定，在被徵地所在的村、組公告徵地批准事項。

（十三）支付徵地補償安置費用。徵地補償安置方案經市、縣人民政府批准後，應按法律規定的時限向被徵地農村集體經濟組織撥付徵地補償安置費用。當地國土資源部門應配合農業、民政等有關部門對被徵地集體經濟組織內部徵地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

（十四）徵地批後監督檢查。各級國土資源部門要對依法批准的徵收土地方案的實施情況進行監督檢查。因徵地確實導致被徵地農民原有生活水平下降的，當地國土資源部門應積極會同政府有關部門，切實採取有效措施，多渠道解決好被徵地農民的生產生活，維護社會穩定。

您好，根據《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。