三梯六戶的樓盤怎麼樣？這個問題自身就存在問題！因為一個樓盤的評估標準，只有很小一部分取決於幾梯幾戶（居住密度），大部分取決於地段，交通，配套，發展，價格，戶型，開發商品牌，承建商工程質量，樓體構造，售後保障，買賣合法合規等等這些方面！

三梯六戶，從專業角度來講，肯定指的是兩部客梯，一部貨梯，絕對不會是三個電梯並排的，肯定是兩個並排或者三個都不在一起，這種樓體在建造的時候，肯定是依據戶型佈局來選擇電梯位置的，兩個角的戶型肯定南北通透，中間戶型的佈局，按照常規佈置，應該是四個純南向戶型，或者兩個朝南，兩個東北和西北朝向的，在申請建設用地規劃許可證的時候，想做成兩個單元肯定是沒被透過的！以此可見整個專案體量（建築數量）不太大，絕對不會是什麼大的小區！所以說，接下來才是這個問題真正的答案！

能買，從居住密度來講，三梯六戶，平均就是一梯兩戶，不算密集，電梯絕對夠用，公攤也不會多，跟兩梯四戶沒什麼區別，但是在挑選戶型的時候，優先選擇肯定是兩個把角戶型，南北通透，採光和通風比較好，其次中間純南向戶型，如果這兩種都沒了，那就乾脆不買了，西北或東北向的房子買完絕對砸手裡，住著不舒服，賣也難賣出去！

首先，3梯6戶這是一個棟的概念，如果一棟3梯6戶的話，密度是比較高的。但是樓主是問3梯6戶的樓盤怎麼樣？我們拋開地段、配套、綠化、物管不談。如果一個樓盤，全部是3梯6戶的住宅樓，那一定是很擠的，人口很密，而且停車方面也是很擁擠的。

第二，這6戶的佈局，怎麼來布，如果是6戶公寓還好一點，南3戶，北3戶，起碼是個長方形，如果是6戶住宅，應該是布成一個蝴蝶形的，北4戶，南2戶，電梯在中間，透過走道把各個戶型聯絡起來，電梯前室很有可能沒有光線，走道很有可能非常狹長。這個用起來是非常的不方便的。

第三，日照，採光。現在的規劃設計能滿足這方面的日照最低指標，但是由於南邊至少有3戶，北邊的4戶肯定有2戶的日照不怎麼好。

第四，私密性，3梯6戶肯定有窗戶對窗戶的情況，私密肯定是不好，這邊在吃飯，對面在看電視，大家都看得到，不過習慣了就好。

第五，公攤，由於戶數多，所以公攤率不會很高，這也是一個優點吧。

電梯數量跟該棟樓的住戶總數相關。三梯六戶公攤是比較合理的，電梯多了公攤大，電梯少了如果是超高層小區，出行不方便。另外還得考慮電梯的載客量和速度。

看你自己想法吧，如果戶型好的話，可以選擇呀。我自己買的房子買的是二梯4戶的。買的最邊邊的房子。中間套的房子，比較暗，不透風。我買的房子公攤面積倒是蠻大的。120平的房子，公攤了29平米。但是因為位置相對比較好，交通比較便利，就買了。

買房子總歸就是考慮交通，配套，價格，升值潛力，學區等等。戶型還是要多看看，多選選的，畢竟以後自己要住的，自己喜歡最重要了。建議可以多去看看樓盤，建議二手房也看看，二手房不一定比新房差，價格可能還會比新房優惠，有的有裝修，如果裝修比較好，新的話，自己連裝修都不用裝了，裝修實在太費事了。

三梯六戶的話，太擁擠，如果高層的話，等電梯是個麻煩事，而且公攤會變大，戶型設計更加緊促，當然對與開發商來說是好的，因為自己賣過，所以戶型總有那麼幾個方向採光不足，而且房間的距離太近，私密性比較差。

高層住宅

在現在的房地產開發專案中，普通高層住宅平面佈局中，兩梯四戶和三梯六戶是最常見的設計方案。很多購房者對這種設計佈局的住房選擇很糾結，不知道在中戶、邊房、東邊、西邊到底那個是最佳的選擇。

兩梯四戶

上圖是常見的兩梯四戶佈局，邊房面積比較大，中房面積要小一些，購房首先會根據自己的需要定下購買多大的住房面積，如果是購買小戶型，就沒什麼選擇，象這種佈局，邊大中小是設計無法改變的。如果對購房面積沒有限定，邊房是最好的選擇，東邊比西邊好。但東邊的價格通常會定得最高，他是一幢住宅裡最優質的房源，西邊次之，中間最差。

1、所有的房屋佈局都比較方正，這是最理想的，佈局方正的房屋使用率最高、裝修時修改少，邊房在通風透氣方面是最好的，南北朝向是現在樓盤設計在整體佈局中最多的，住房的空氣對流非常重要，對節能、健康都有很大的好處，但中房就不具有這個條件，空氣對流通透是靠視窗設定來達到的，中戶在南邊是進戶門，沒有視窗，達不到空氣對流效果。

2、東邊戶比西邊戶好，東邊戶是上午日照比較多，夏季時會比較涼快舒適，空氣對流可以節約能源，東邊戶是基本不存在缺點的戶型。西邊戶因為西曬時間較長，一天中太Sunny照西曬是最熱時候，長時間的光照會讓牆體發熱儲存熱量，屋內會比較悶熱，就算空氣對流，但在夏秋季，也必須靠長時間開空調解來降溫。

兩梯四戶

在一個樓盤中，有些房屋不一定是南北朝向的，邊戶始終是最佳選擇，中戶是次要選擇。

三梯六戶

三梯六戶現在也是常見設計佈局，它的普遍缺點就是空氣通透差，要達到空氣對流，只能依靠房間內的窗戶，這在日常生活中是不現實的，它的優點是公攤面積會少一些，如果不受地塊影響，它的戶型一般都比較方正，屋內動靜分割槽明確，這是一個優點，它的合用電梯前室沒有自然光源，會覺得壓抑，檔次顯得比較低。

1、最優質房屋是F、H戶，它的私密性最好，視野開闊，缺點是客廳不平面不規則。

2、次選D、C戶，優點房屋佈局最規整，使用率最好，缺點是兩屋靠得太近，私密性要差一點，陽臺視野稍差。

3、B、E戶是最差的，小戶型、客廳面積太小。

象這種三梯六戶佈局的房屋，不必追求南北對流，朝向等等，多戶型設定的主要目的就是追求最大的住戶數和最大的容積率，通常都是普通住宅，檔次不高，相對它的價格會便宜，缺點相對也會比較多。檔次越高它的設計佈局就越完美，這是無法改變的規律。

您好，如果從實用面積這方面談，可能公攤會相對來說比較高，預估在20%之上，甚至更高。如果從戶型上講，就要看整個樓體佈局，1梯1戶，或者兩梯1戶，兩梯2戶，以上這些戶型多是純板，或者戶型方正通透的，一直到兩梯6戶都經常見。2梯6戶和2梯8戶經適房或者限價房多見。3梯多戶以上戶型，常見於公寓，寫字樓，或者筒子樓，如果說6梯6戶的確實比較少見。請考慮

不好。比較雞肋，三梯六戶雖然平均一下是一梯兩戶，但跟一梯兩戶完全是兩個概念，三梯六戶使用客戶多，交通組織混亂，公攤面積大，跟一梯兩戶比，輸在了品質，跟連廊戶型的兩梯六戶比輸在公攤。

三梯六戶現在也是常見設計佈局，它的普遍缺點就是空氣通透差，要達到空氣對流，只能依靠房間內的窗戶，這在日常生活中是不現實的，它的優點是公攤面積會少一些，如果不受地塊影響，它的戶型一般都比較方正，屋內動靜分割槽明確，這是一個優點，它的合用電梯前室沒有自然光源，會覺得壓抑，檔次顯得比較低。

三梯六戶

三梯六戶現在也是常見設計佈局，它的普遍缺點就是空氣通透差，要達到空氣對流，只能依靠房間內的窗戶，這在日常生活中是不現實的，它的優點是公攤面積會少一些，如果不受地塊影響，它的戶型一般都比較方正，屋內動靜分割槽明確，這是一個優點，它的合用電梯前室沒有自然光源，會覺得壓抑，檔次顯得比較低。

1、最優質房屋是F、H戶，它的私密性最好，視野開闊，缺點是客廳不平面不規則。

2、次選D、C戶，優點房屋佈局最規整，使用率最好，缺點是兩屋靠得太近，私密性要差一點，陽臺視野稍差。

3、B、E戶是最差的，小戶型、客廳面積太小。

象這種三梯六戶佈局的房屋，不必追求南北對流，朝向等等，多戶型設定的主要目的就是追求最大的住戶數和最大的容積率，通常都是普通住宅，檔次不高，相對它的價格會便宜，缺點相對也會比較多。檔次越高它的設計佈局就越完美，這是無法改變的規律。