在四月26號，透過58同城，找了一個房子。那間房子租客四月30號到期。當時和房東口頭約定五月一號開始租，並付了押金和三個月房租(房東要求壓一付三，錢是透過支付寶付款的，有記錄)，因為那個租客還沒走，房東也沒給我鑰匙。
今天(四月29號)，我有新住處，決定不租那個房子了，房東不同意退款。
如果退款的話，要扣掉押金，並且扣掉58同城上掛房子的150元錢。而且還要根據新租客的入住時間來扣費用--從五月一號到新租客入住時間的費用。
這樣下來我一天沒住就要支付他們一大筆費用。主要也是自己沒經驗，一般租房是先付一到兩百的定金。如果不租的話，直接扣掉定金就可以了。
房東的要求合理嗎？怎樣將損失降到最低？
回覆列表
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1 # 太虛幽谷
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2 # 佳賓在旅遊
感謝信任邀請回答問題，我覺得這個事情，還是要你和房東共同商量解決對你來說，房子一天沒住，還要付出代價，感覺很冤枉，我深表同情我也租房住，可以理解您的心情
對於房東來說，你和他，已經有口頭合同約定承租此房，並且您已經認可交付了定金和房租。這時，如果他能在約定時間把房屋交給您，而你不在承租，那麼就是你毀約在先了。
合同分幾種形式，紙面合同，只是他的一種形式。口頭約定，口頭合同，也是法律承認，受法律保護的當你與他簽訂和租房合同後，他會不再向外出租此房屋，而你此時做法無疑會增加他的機會成本，增加他的房屋空置風險，所以他找你要些賠償也是合理的
租房押金起到的作用是，防止租戶搬走而沒有付清租金或者水電費用一類的東西，或者對房子造成破壞需要修復，也可以防止類似您現在情況的發生，所以一般情況下，如果出現不能夠繼續履行合同的情況，房東可以扣除押金來做為補償。
由於，現在合同還沒有到開始履行的時間，建議您儘快，幫他找到符合他要求的承租人來終止房東的損失。不要拖過五一以後給造成房東實際的房租損失，那時房東的損失就是你自己的損失。
根據約定，房東可以扣您，一個月的押金作為補償。現在房東要求，房屋空閒幾天就扣幾天的房租，我覺得房東還是講道理比較好說話的，對於您來說，當務之急是儘快的幫助他找到合適的下一個租戶。當然，如果她一個月以上沒有找到新的租戶，從理論上，他也只能扣你一個月的押金，不能再扣多了。
1.先好好協商，爭取儘可能能退多少是多少 2.協商不成如果有租賃合同，要麼繼續履行合約要麼轉租出去 3.以上皆沒達成的話，且新找的房源不錯，只能忍痛吸取教訓、下不為例。