常言，買菜都需要還價，更別提當下高價位的房子了，能擁有一套自己的房子，真的很不容易，除了各種複雜的流程，還有各種各樣的繳費專案，到底交房的時候要交哪些費用呢？

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物業管理費和公共維修基金

物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施裝置保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主首次需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

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燃氣、有線電視、寬頻開通費

一般情況下，有線電視和寬頻開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。

燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。

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產權代辦費和契稅

契稅是在房子買賣過程中，因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費，也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。

一般情況下，開發商都會讓購房者提前交納契稅，主要是因為開發商在業主貸款的過程中，承擔了擔保的責任，開發商想早點擺脫自己的風險，也有可能是開發商想挪用這筆資金。還可能是因為業主分散辦理契稅會給稅收部門帶來很多麻煩，因此稅收部門就委託開發商代表業主統一辦理。

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面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

收費的原則是，誰委託、誰收費。一般情況下，購房合同已規定開發商向購房者提供面積測量資料的義務，所以這項費用應由開發商負責。

業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施裝置，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

購房者在買房的時候一定要認真瞭解和開發商簽訂的合同，結合上面我們講到的幾個收費的事項，綜合瞭解自己購買的房子需要在哪些方面繳費，防止在交房的時候繳納不必要的費用。

二手房交房時可能涉及到的費用有水電煤和物業管理費 新房有維修基金和物業費 也有個別的開發商繫結太陽能和儲藏室

交房時需要繳納的費用：

1、物業費

2、裝修垃圾清運費

3、水電費預存

4、裝修保證金（裝修完畢、驗收後退還）

5、物業維修基金

6、生活垃圾清運費（年收）

7、本年度取暖費

正常新房交房需要向小區所屬物業繳納一年的物業費，還有辦理房產證的費用，一般500元，辦證需要繳納電梯房120元/平方的維修基金，還有契稅。水、電、煤氣一般都是開發商給開通，只需要在物業領個單子去開通下就好。其他沒什麼費用

大家應該也知道，買房是一件非常繁瑣的事情，會涉及到各種各樣的費用，而這些費用需不需要我們交呢？有不少人其實是搞不清楚頭腦，一般開發商說什麼，業主就跟著怎麼做，這樣就很容易被開發商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一項費用早就被取消了，而不少黑心開發商還在昧著良心收黑錢。那麼，交房時需要交哪些費用？哪些費用不用交？

一、交房時需要交納那些費用？

1、契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1％，90－144平為總價1．5％，144平為總價以上3％。二套房以上都是3％。交房時要交哪些費用？業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金

公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。成都主城區電梯房為27．5元／平，不帶電梯22元／平。

3、房屋產權登記費

房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

4、物業管理費用

物業管理費用以合同約定為準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

6、面積差額款

根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發商承擔），進行多退少補。

二、哪些費用不用交？

1、天然氣費用和暖氣費

這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。

2、開口費

開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實際上你把依據擺在他面前，他也不會繼續向你索取了，自己要內行一些才好。

新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用。開發商收取額外的費用，可說已經構成了違法行為，所以大家是可以拿起法律的武器來維護自己的合法權利。對於這種現象，小編還是建議大家提前瞭解清楚，因為會給我們多增添一份麻煩。